金茂的2017：轻重并举与商业产品线迭代 | 房企商业志
经历了2017年，中国金茂离千亿目标还有多远？
文 | 宋莉娜
对于中国金茂而言，2017是设立全新目标和展现潜力的一年。这一年，中国金茂销售额达693万，同比增长85%，在克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜排第29位。
同时，中国金茂在其上市十周年发布会上定下了5年销售额达2000亿元、持有面积提高到200多万平米的中期目标，表明了企业期望进入行业第一梯队的雄心。
中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市。其业务范围涉足城市开发、物业开发、酒店经营、商务租赁、零售商业运营、金融服务等。核心业务为城市与物业开发，商务租赁与零售商业运营和酒店经营，其中城市与物业开发占所有业务收入比重约为94%。
自从2015年转型“城市运营商”，中国金茂开始不断加大在住宅之外的产业，开启集住宅、商业、写字楼、酒店及产业等多种业态的产业新城模式。长沙梅溪湖国际新城、重庆金茂国际生态城正是其“城市新城”系列中的代表。
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2017销售增长42.89%
2018年1月3日，中国金茂公布2017年12月未经审核销售数据，截止2017年12月31日，集团累计取得签约及成交销售金额共计约人民币692.99亿元。此外，于2017年12月31日，集团已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币10亿元。
根据现有资料，预期截至2017年12月底，未包含投资物业评估变动影响之应占溢利，至少录得80%的较大增长，主要由于期内城市及物业开发分部盈利按年有明显增加。
2017年8月17日，在中国金茂上市十周年发布会上，中国金茂总裁李从瑞透露，未来五年（到2022年），中国金茂的版图将从23个城市扩张到40个城市，签约额将从500亿元提升到2000亿元 。
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“买买买”与“卖卖卖”
2017年，中国金茂于公开土地市场上共获取了21宗地块，总价为690亿元，进入包括南京、苏州、北京、成都、南昌、青岛 、宁波等13个城市。其中有10幅地块为商业/商办/商住用地。
▲中国金茂2017年新增商办/商住/商业地块
2017年中国金茂拿下的综合体地块中有3幅的价格超过50亿元，分别在北京、苏州和南京三个城市。其中最值得关注的是位于南京河西鱼嘴商务区的G97地块，该地块所在区域被称为“南京的陆家嘴”。地块拍卖过程中被要求必须由世界500强企业竞买，且不允许联合竞买，同时规定该地块必须建设一座高度为500-550米的建筑。目前南京最高的紫峰大厦高度为450米，这也就意味着未来的南京新地标将在此诞生。对于有着金茂大厦等标杆项目经验的中国金茂而言，这又将是一次新突破。
除了今年明确拿下的地块，在上市十周年的活动上，中国金茂又分别与青岛、济南、泉州、温州、武汉、长沙等城市政府及平台公司签署6个城市运营项目的开发战略合作协议，这将为中国金茂增加超过5000万平方米的潜在土地储备。
在买进的同时，中国金茂出售了全资子公司金茂（丽江）置业旗下丽江紫荆旅游发展有限公司100%股权。另一个值得一提的出售项目是，中国金茂挂牌了持有的上海星外滩开发建设有限公司50%股权，挂牌底价为59.98亿元。上港集团以人民币 59.98亿元投得上海星外滩50%的股权。
据悉，由上海星外滩所持有的地标性建筑星港国际中心综合体包括2幢263米高的超高层城市综合体，3层高的商业裙房，被成为北外滩的“双子楼”。该项目总建筑面积为41.61万平方米，体量较大，开发周期长。
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商业产品线迭代
2017年，中国金茂有两个商业项目开业，其中一个为轻资产输出项目，两者均位于青岛。
2017年6月25日上午，青岛金茂湾购物中心正式开业，该项目为金茂商业在青岛的首发项目，也是其旗下首个社区型商业项目，项目总商业面积9.9万㎡，集中式商业6.1万㎡。
这一年，金茂商业的第一个体系外正式对外输出轻资产管理项目——青岛奥帆J·LIFE也迎来正式开业。该项目以文旅主题为核心，分为“奥帆J·LIFE”和“情人坝”两大主体部分，“奥帆J·LIFE”建筑面积约3.5万平方米，地上两层，地下一层；“情人坝”建筑面积约0.5万平米。金茂商业通过统一规划、统一招商、统一运营、统一服务进行精细化商业管理。
到了2017年8月，中国金茂披露下一个五年计划，到2018年实现商业管理面积200万余平米，通过轻资产输出等方式快速扩大业务规模，具备上市条件后择机进军资本市场。
在年底，中国金茂总裁助理、金茂商业总经理丁蕤再次强调，在“重轻并举”的战略思路指导下，金茂商业对旗下产品线进行迭代升级，重磅推出了全新的两条产品线：一条是城市级/区域级商业，以“览秀城”为主打品牌，另外一条是精致社区商业，以金茂汇和J·LIFE（金茂时尚生活中心）为主打品牌。
于2016年底开业的长沙览秀城正是金茂商业“览秀城”产品线的首个落地项目，商场周边配套有长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店、金茂府绿色豪宅以及高端写字楼。
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商业地产头条原创报道
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