请注意！买二手房不可忽视这5大产权问题，最后一个好麻烦！

由于二手房已经过多人之手，在交易时难免会出现各种问题，这也就导致二手房纠纷案件较多。在二手房纠纷案件中，以房屋产权纠纷较多，造成的主要原因就在于房屋产权有问题，而购房者又没有提前了解！那么问题来了，买二手房时，购房者应该注意哪些产权问题呢？在此，小编要说的是，请注意！买二手房不可忽视以下这5大产权问题，最后一个好麻烦！

一、房屋共有产权

一般来说，二手房都会有多位产权共有人，哪怕房产证上只留有一个人的名字。就比如婚后买房时，哪怕房产证上只留有妻子一个的名字，那也是属于夫妻共同财产的！如果房子存在多位产权共有人，那么在交易时，购房者就必须先取得所有共有人的同意，或者在签订购房合同时，必须让全体共有人都到场签字，否则即便签了购房合同，那也是无效的！

二、房屋产权缩水

几乎所有的购房者都认为，自己所买的普通商品房的产权都是70年。然而，事实可并非如此！因为这个70年产权是从开发商拿地开始计算的，而并非按照交房的时间。如果开发商从拿地到交房，中间经历了5年，那么房子到你的手中也就仅剩65年产权了！虽然现在国家已经明确免费续期，但实际上却还是要交一定的费用，这对于购房者来说可并非好事！所以，大家在买房时一定要注意确认房屋产权期限，而房产证上一般不准确，购房者需要查看土地证件。

三、有优先购买权

在同等条件下，房屋租客可是享有优先购买权的。如果租客没有放弃优先购买权，那么即便你签了购房合同，只要租客向法院申请，那么购房合同可就无效了！因此，大家在买房时一定要注意确认是否存在优先购买权。

四、产权交易受限

首先，大家需要明确一点，那就是并非所有的房子都可以正常交易。就比如已经抵押的房子、法院查封的房子，它们可都是无法正常交易的。因此，大家在买房时一定要注意房屋产权交易是否受到限制。

五、别买没证房子

房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，如果房子没有房产证，那购房者的权益可就会大打折扣了！在现实生活中，有些卖家为了把没证的房子卖个好价钱，一般都会选择伪造房产这证。所以，大家在买房时一定要注意查看房产证原件，要知道复印件可是很容易造假的！

与新房相比，买二手房可是更容易出现纠纷的，这就必须引起购房者注意了。如果你在买二手房时忽视了房屋产权问题，那可就会有很多麻烦了！最后，小编提醒大家，请注意！买二手房不可忽视以上这5大产权问题，最后一个好麻烦！