除了锦麟铂悦府,奥体还有哪些新房可以买?

土地动态—第2期

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上期动态:

就剩2块地?园区这个板块断供严重!

十个奥体九个

每一座奥体都是城市中心

楼市里有这么一句俗语,叫:十个奥体九个富。

仔细想想,好像有点道理。

从北京到广州,从杭州到南京,每座奥体中心都是城市中“王炸”般的存在,并且深度影响着区域发展。

  • 杭州奥体,借G20峰会与亚运会风口,带动了滨江乃至全杭州的跃升。

  • 南京奥体,则拉动河西板块层层上扬,光芒一度盖过南京主城核心区。

可以说,在很多城市,奥体已经与豪宅区划上了等号。

苏州奥体中心自然也不例外。次新二手房价格全面上4,大平层房源单价破7。即便如此,还有不少人挤破头想进来。

高价二手房都不断有人接盘,限价4万的新房,就更别提了。

肉眼可见的价差,透露一个信息——奥体新盘很香,可以买,加上奥体后面没地了,更有了占位稀缺资源的念头。

只可惜僧多粥少,自上东区PRO底复售罄,奥体新房只有2个选择

一是旭辉新希望·锦麟铂悦府,预计7月中下旬开盘,洋房可能一次性全推,面积约124-194㎡ ,总共约972套,手握600万+的改善冲!

延伸阅读:

万科操盘!园区奥体终于迎来200m²+大平层!

买不到旭辉,愿意等的话,可以看南京颐居竞得的奥体02号地块,由于需封顶销售,预计要明年入市。万科操盘,最小140m²,其余都是200m²+大平层。

对于不缺购买力的园区,这类200+大平层会越来越贵,不输别墅类产品,香!

延伸阅读:
非常重要!苏州六大区人才优购房详解!
另外,这里再做提醒,园区楼盘每次领证会拿出60%房源作为人才优购,注意160m²以上不纳入人才优购。
人才基本要求:本科+1年社保(外地户口2年其中1年园区)+名下无房,再次强调,人才优购只是优先购买并无任何优惠。

除了上面两个独苗外,奥体后面还有地吗?

有!

唐宁府东

还有两块住宅用地

从苏州工业园区2012-2030总体规划来看,园区儿童医院东侧有一片住宅用地。

现不少地块已经建起宿舍楼和公寓,但仍有两宗处于半净地状态。

位置如下图所示:

这两块地规划为住宅,并且19年就有网友在寒山闻钟关于地块属性问题进行提问。

官方给出的答复是:菁星公寓地块;菁星公寓南,西洛巷北,锦溪街东地块;西洛巷南,中新大道北,锦溪街东地块在规划中用地性质为居住用地

再看贝壳航拍,两块地均为工地用房。

这应该是奥体中心仅存的两块空地了,并且是住宅用地规划,后续规划不变的情况下,可以期待一下。

奥体虽好,但600万+的上车门槛,对于不少人来说也不低。钱不够又想住奥体附近!咋整?

不妨考虑下面这个“平替版”的奥体南居住区——斜塘河南

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奥体南—斜塘板块

未来天量供应接棒置业热潮

以前提到斜塘,第一印象都停留在水乡小镇上,拆迁房聚集,二手房价比起隔壁的奥体,拉开了一大截

但如今,街道重新划分,斜塘搭上“独墅湖科教创新区”这座靠山,理所当然将成为承接科教区内人才、产业外溢的第一站!

未来几年,斜塘宅地供应充足,改善置业基本离不开这里。

其中,住宅用地主要集中在奥体南东宏路两侧,规划了8宗住宅用地、3宗教育用地(两所幼儿园及一座九年一贯制学校)、1宗商业、1个轨交站点
体量非常大。

其中,住宅用地容积率在1.8-2.0,均为高层小区,够卖上好几年。价格方面,可以参考泊云庭,约3.6-4万/平。

要知道这片区域与单价4.5万/㎡的上东区pro仅一河之隔,到时候肯定也是非常吃香。

更可喜的是,位于金鸡湖大道北、金堰路东的九年制学校已经发布招标公告。

总建筑面积超10万方,比东沙湖学校还大了2万方,总投资达5.3亿,小学14轨、初中12轨,全校将提供6000个学位!

预计大概2023年秋季招生,坐等开建!

顺便再提个小插曲。今年上东区施教区公布,一句暧昧的”配套义务教育学校未建成”,让这所学校成为了上东区的“绯闻学区。”

一旦斜塘河北几个小区也划进这个学校,那斜塘地价是不是要向奥体看齐了呢?

当然关于施教区还以教育局公布为准,反正生源上不会差。

写在最后

奥体新房已进入“读秒”阶段,如果儿童医院东地块不拿出来,那等到奥体02号地块明年卖光,新房就彻底说拜拜了!

接下来,就是轮到斜塘河南表演的时候。

从性价比来讲,斜塘这一片应该是未来几年在园区置业的最佳选择了,地段不错,学区有预期,有轨交、有商业,界面上也是冲着现代化的改善聚集地去的,未来,不说看齐奥体,也起码是领涨斜塘其他区域的!

坐等奥体以及“泛奥体”上新!

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