上半年，在疫情之下，佛山楼市火爆依旧，成为大湾区“卖房之最”。
很多小伙伴对此表示不理解。
近日，百度地图发布的《2020年Q2中国城市活力研究报告》很好地解析了这一点——城市活力高居全国第八的佛山，太受外来人口喜爱了。
据悉，《2020年Q2中国城市活力研究报告》（以下简称《报告》）基于百度地图开放平台海量位置大数据、POI数据、交通出行数据挖掘计算所得。
最终选取了中国100个主要城市，根据人口吸引力指数进行排名，通过大数据客观反映城市人口吸引力状况。
本报告采用“人口吸引力指数”作为反映此城市人口吸引力的指标。
即人口吸引力指数越高，说明该城市人口吸引力越强。
人口吸引力指数=该城市新流入常住人口/全国所有城市新流入常住人口均值。
从榜单来看，深圳以16.886的人口吸引力指数，排名第一。
广州、东莞、上海、北京、苏州、杭州、佛山、成都、武汉位列前十。
而中山、惠州、江门、珠海、肇庆亦全部位列前60名。其中，中山和惠州挤进前二十，排名在“六朝古都”南京之前。从某种意义上说中山和惠州也是全国人民的中山和惠州。值得关注的是，城市活力指数亦与与上半年各城市房价的涨幅相契合。房地产长期看人口，一个地方人口吸引力越大，房价的支撑就越结实。据《报告》显示，2020年第二季度全国总体迁徙规模已恢复至去年同期的近7成。其中，平日迁徙规模达到去年同期70.82%，节假日期间全国迁徙规模指数达去年同期的59.10%，清明、五一、端午小长假期间均出现迁徙小高峰，五一假期全国日均迁徙规模指数达到第二季度最高水平。从城市维度来看，2020年第二季度，迁徙规模指数排名前十的城市依次为广州、深圳、成都、上海、东莞、郑州、苏州、西安、佛山、杭州，长三角、珠三角及中部旅游业发达城市人口流动活跃。简单来说，随着疫情的平复，各地复工复产，产业恢复越好、越多工作机会的地方，人口流入得越多。这方面，佛山能否位列全国第九，可见产业恢复工作做得相当不错。在看到成绩的同时，我们也看到了佛山的“危机”——对年轻人群的吸引力不足！在《报告》中有这样一项指数：“青年人指数”，城市流入人口中18-34岁人口数量占该城市新流入人口中的比重。就《报告》所显示的青年流入人口年龄占比数据可知，东莞、南宁、深圳、苏州、昆明、金华这六所城市的流入人口中，18-34岁的青年人群占比较大，高达76%以上。其中，排名第一的东莞凭借“智能制造”的产业发展，近年来实现了GDP的飞速增长，也因此吸引越来越多的年轻高新科技人才涌入，青年人指数达到77.31%，称雄全国。得年轻人得天下，再缩小一点说，至少得到了源源不断的年轻购房者。这些也与上半年东莞火爆的楼市相吻合（得华为者得天下？）相比之下，佛山并未入围前十，在这一块，东莞值得我们学习。广州人爱买佛山房子，这个事情此前佛房网已经为大家报道过。根据此前的报道，佛山购房客群中省内客户超5成，其中，最多的是广州人！而在我们的生活当中，千灯湖、三山新城、黄歧、北滘这些同城区域也确实是楼市最为火爆、楼价最高的区域，常年大量粤A车辆停泊。而在上周，一个让人意外的消息传出了——广州开创全国一线城市首例跨区域抢人！8月13日，广州举行第165场疫情防控复工复产新闻发布会（《广州市优化营商环境条例（草案）》起草情况介绍专题）。发布会上传出：广州正在拟定《广州市优化营商环境条例（草案）》。草案提出，开展先行先试地方立法，健全具有国际竞争力的营商环境制度体系；健全人才发展机制，建立跨区域户籍积分累计认可制度，推动长三角、珠三角等城市户籍准入年限在广州累计认可。如果你之前在杭州、深圳、上海等长三角、珠三角城市工作、居住3年，然后来广州可以无缝对接的话，只要2年就可以落户了（广州政策是社保满5年落户）。这也就是说，《条例（草案）》如获通过，广州将成为全国首个通过地方立法推动“跨区纳才”的城市。事实上，早在2019年，广州实施培育“羊城工匠”5年行动计划就提出，2023年底实现高技能人才突破100万人的奋斗目标。有数据显示，广州实际管理人口超过2200万，流动人口超过1000万。2019年广州常住人口达到1530.59万，较前一年增长40.15万，可以说广州人口虹吸能力很强。2015年以来，广州连续5年常住人口增量超过40万人，增长分别为42.06万、54.24万、45.49万、40.6万、40.15万。2019年《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》草案提出，广州要在2035年建成国际大都市，广州常住人口规模控制在2000万人左右。据此推算，未来15年广州常住人口还将增加470万，年均增长31万人。因此，近期以来，广州各区只要可以的，都出台了“人才购房政策。”黄埔：经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。白云：工作一年+大专学历，即可在钟落潭、人和、江高、太和四个地方直接买房。番禺：符合条件的高层次人才在番禺区缴纳个人所得税满1年，可获得番禺区范围内首套住房（限普通商品住宅）一次性50万元（税前）购房补贴。办理花都区人才绿卡，需要满足在花都区连续缴纳6个月社保的条件，并且社保缴纳的公司是在花都区注册的。要知道，去年花都区发布的人才绿卡申领政策规定的可是：放开在花都区购买社保6个月的时限要求。除了不限购的增城、从化，黄埔和白云、南沙相对较松，剩下都是严格执行五年社保的限购政策。老实地说，地方当然是希望购房者能支持本地“去库存”，但奈何风头上太过了。8月14日上午，国家统计局公布7月份70个大中城市的房价数据。广州涨幅最高，环比上涨0.8%，深圳则以0.6%的涨幅紧随其后，上海、北京环比上涨分别为0.4%、0.3%。二手房方面，广州以1.6%的涨幅领涨全国，深圳、上海环比分别上涨1.2%、0.5%，北京则环比持平。但无论如何，人才来了广州，外溢的购房需求还是有的。尤其是与广州一衣带水的佛山，同城发展多年，交通上早已无缝接驳，房价还要低上一大截，对“新广州人”的吸引力自然是存在的。但是，随着轨道交通的发展，以外以“地缘接壤”为主的外溢需求，很可能随着轨道交通继续外流。地铁，尤其是在建地铁线路沿线，价格往往更有优势，我们必须重点考察。（要获取更多收益广州政策的楼盘信息，大家不妨进群交流！）
