平江新城，古城新千年之后浓墨重彩的一笔。
风雨兼程17载，道路基建大刀阔斧，开湖造园巧夺天工，商城云集群星璀璨，品质住宅鳞次栉比，这是苏州城市发展的历史性大跃进。
17年后的今天，待开发土地即将告罄，平江新城不再大开大合，但这里，是年轻的苏州第二心脏，依然热血沸腾，依然勇猛精进！
3万+/㎡的楼盘一个接一个热销；新地块一个接一个被品牌房企拿下。
当我们再一次把目光聚集到这块土地时，今天的平江新城，正在迸发前所未有的力量！
千年古城的惊天一步
一路向北，打破正方形城市格局
和其他新城不同，姑苏区是一个非常特殊的存在，一方面，它拥有苏州千年流传下的诗情画意，另一方面它又是商业较为繁华的中心。
苏州“一核四城”发展战略，奠定了姑苏区不可动摇的地位。
但是古城土地资源的稀缺，加上古城建筑的保护政策，姑苏区的发展受到极大的限制。
喜欢是放肆，但爱是克制，说的就是姑苏。克制的结果就是市中心2500年的姑苏古城得以总体保留。
那发展空间的难题到底应该怎么解 ？突围，向北突围！
2004年，平江新城获批，是苏州最早的新城之一。彼时的平江新城还尚未有再造一个中心的概念。
2011年，苏州第11次党代会首次提了“一核四城” 的概念，以古城为核心，东边是综合商务城、西边是生态科技城、北边是高铁新城、南边是太湖新城。
既保护了古城区，也让其他四大新城百花齐放。
2012年，姑苏政府的迁移无疑为该区域的发展注入了一剂强心剂！
平江新城同时也打出了 “姑苏新中心” 的概念。根据《姑苏北部经济区规划研究》相关内容，姑苏平江新城定位为“中央活力区”。
然而，想要打造一片新区，只靠区政府的搬迁和规划，是远远不够的。真正的城市核心，要靠开天辟地的勇气和实干。
所以政策只是第一步，接下来就是交通、商业、住宅、教育、医疗等配套的部署，一段“姑苏新中心”的故事也由此开始了！
江南古城的梦幻光年
扩容、升维，实现百万人都市梦想
新千年，周杰伦唱到：“爱情来得太快就像龙卷风”，而在姑苏北边，一阵比爱情还要快的龙卷风，正在呼啸而至。
2009年9月，苏州第一座万达广场开业，标志着新的商业中心正在拔地而起。
2012年，“平江” “金阊” “沧浪”古城三区合并为姑苏区，姑苏区政府、行政中心迁至平江新城。同年中梁天御房价1.5万/㎡，高于园区湖东九龙仓。
2013年，苏州站南广场改造完成投入使用，标志性江南古典建筑建成，同年天地源平江怡景部分房价甚至高达1.8万/㎡。
图源：姑苏发布
随着区政府的搬迁、苏州站的建成使用，平江新城似乎装上了马达，发展越来越凶猛！交通：地铁2、4、6号线（建设中）8号线（建设中），纵观全城，京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路穿越而过，苏州火车站和汽车北站汇聚于此。商业：遍地商场、写字楼应有尽有。你能看到城市生活广场、万达广场、苏州人民商场、盛博广场、苏宁广场、50万方的平江商业广场（在建）等多个大型商业综合体。教育：教育配套更是优质。苏州教科院附小、苏州市善耕实验小学、勤惜实验小学、草桥中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园等名校资源扎堆。医疗：苏大附属一院、口腔医院总部、专科医院、康复医院、高端体检中心等不断入驻，平江新城的医疗水平不断完善。整整17年，从沉寂到狂欢的前夜，平江新城作为姑苏下一个中心，正在以惊人的速度刷新着你对苏州主城的认知。2010年6月21日，苏州天地源房地产开发有限公司，以6.05亿夺得苏地2010-B-1号地块，进军平江新城。2011年平江怡景开盘均价高达16000元/㎡，直追金鸡湖西，成为平江新城价格最高的楼盘。2012年10月城开橘郡、中梁天御入市，价格在12000元/㎡，均价达到历史最低点。随后，姑苏区三区合并，平江新城价格整体上扬，平江怡景、中梁天御、城开橘郡以三足鼎立撑起了平江新城的住宅供应。2013年橘郡、中梁天御退出，平江新城的三国时代暂告一段落。进入平江怡景一枝独秀时期。随着古城区改造的正常推进，万科等大品牌也加快了入驻平江新城的步伐，万科金域平江和中锐姑苏尚城2013年相继入市，竞争趋于“白热化”。2013年11月中锐姑苏尚城首次开盘打出11888元/㎡起的价格力度，比业内预期低2000元/ ㎡左右，在区域内拥有强大竞争力。2013年12月，万科金域平江首推的主力产品是168㎡左右的跃层，均价19000元/㎡；118㎡和135㎡地暖式装修公寓，均价17000元/㎡。高端定位高端价格，一举震动楼市，江湖留名。时光飞逝，又是近10年大浪淘沙，如今的队伍中，仁恒、金科、星河等脱颖而出，成长为一方豪强。今日我们心里涌出的感叹，无关乎资本和房价，只为那荒芜中筑起新城的共同壮举而骄傲。在周边配套越来越成熟的今天，平江新城的热度居高不下，目前在售新盘价格已经达到3万/㎡。打开地图一眼望去，除了一些零散地块，平江新城也开始趋于“饱和”。目前区域内有7家在售新盘，看似竞争激烈，可只要你细心去观察，就会发现：浅棠平江目前高层仅剩1套130㎡的三房，2套360㎡一楼带地下室的洋房在售；海月平江仅剩2套一楼110㎡的三房，和9号楼待加推；中骏天荟也仅剩20多套，基本都是一二楼的低楼层。
最新动态：目前7、8、9、14号楼一期开盘，基本售罄。在售二期1、2、3、15号楼，1、15号楼主要是面积101㎡、103㎡、115㎡的三房，层高26层。2、3号楼主要是面积137㎡、178㎡的四居室，层高17层，备案均价31960元/㎡。最新动态：主要在售面积98㎡、112㎡的高层，均价3.2万/㎡，和洋房面积127㎡的四房，均价3.4万/㎡，目前洋房只有低楼层可选。最新动态：目前1、4、7、10、11号楼已经售罄。6、8、12 号楼预计六月底开盘，面积99-117㎡。最新动态：项目即将加推最后一栋4号楼，只有96套，48套面积103㎡户型、48套130㎡户型。目前项目在售以及即将加推的面积130㎡大户型，单价只要29700元/㎡起！
17年，就算放进人的短暂一生来看，也才长成一个身强力壮的青年而已，更何况一个屹立不倒、传承不息的区域。房地产开发仅仅是城市发展的一个过程，后面的路还有很长很长：
我们还可以把未来更多精力，用在生活配套的二次加密和更新；我们还可以把未来更多时间，花在生态环境的再度丰满和美化；我们还可以把未来更多目光，放在人文气质的塑造形成和蕴养；
匆匆17年，热血沸腾的平江新城，才刚刚铺垫好前奏，这颗年轻的苏州第二心脏，正跳动出欢快的鼓点。
