建议收藏!房产老司机的3条置业指南
最近，经常有网友在后台问焦点君某某房子能不能买？这个一个非常难回答的问题。因为房子就像我们穿的鞋子一样，鞋子合不合适，只有脚知道，房子合不合适，只有我们自己知道。房子不只是一个钢筋混凝土搭建的壳子，它更是一个我们能遮风挡雨家。我们买房子，主要是体现房子的居住属性，如果你买了房子放置，毫无意义。我们买房置业都是带有目的性的，也会附加上我们的个人需求和条件，比如通勤，孩子上学，上班出行的主要交通工具、配套如何等等，都将会被考虑进去。可是，我们在看房的过程中会发现，各种都符合心里预期的房子太少了，不是地理位置偏僻，就是价格高，再不然就是周边无地铁，公交班次间隔时间太长等等，那么这个时候，我们如果真想“上车”，就要有所取舍。怎样取舍？焦点君给您好好聊聊。
一、追求诗和远方的前提是，我们得活着。
砸锅卖铁，债台高筑购买的房子，需要付出太大的代价，严重降低生活品质的房子焦点君建议暂缓购买，压力太大，人就不幸福。谁家不是柴米油盐酱醋茶？谁家没有“一两只”四脚吞金兽，网上有一句话说的很扎心“中年危机只在一瞬间，当你在深夜惊醒的时候，环顾一下四周，你会觉得很孤独，漫长的黑夜吞噬着你敏感的神经，你没有可以依靠的人，周围都是依靠你的人。”所以，买房，还是要量力而为，有多大手就端多大的碗，有多大能耐就使多大能耐，切勿急功近利。
二、别拿兜里全部的钱，赌未来。
谁都没有前后眼，别拿兜里全部的钱，赌未来。可能很多人不理解这句话的意思，如今，在市面上售卖的新房，大部分都是以期房为主，在房子还没有建好的时候，开发商就开始向外销售，你目光所至的地方可能就是沙盘，区域图，样板间，和一大堆天花乱坠的规划，那么我们如何甄别真假呢？真真假假，假假真真，很难辨别，开发商交付房屋时，是否能兑现？咱们在心里打个问号，无非就分几种情况，你买房的时候，销售指着这一大片荒地说，这以后要建科学城，影视城，产业园，商场等等大型配套，你禁不住忽悠，拿出兜里所有的钱，带着心里的豪义，相信了销售的那张嘴，买了这处房子，可能2年后，荒地依然是荒地，房子流通性很差，这个时候在后悔，为时晚矣。
那么我们如何规避购买到这类房子呢？1、问问自己，能接受啥，最不能接收啥，比如，我就看重这个户型了，价格也能接受，周边虽然很慌，但是周边配套2公里内能辐射到我所购买小区，那就能买。还比如，我最不能接收周边有高铁，高速路了，太吵了，搞得神经衰弱了，那再便宜也不能买。2、规划再好，不如现在就有，那么如果将来的规划能实现，那就是锦上添花，如果没有，也没关系，现有配套能满足基本的生活需要，也可以上车。
三、置换难，能一步到位绝不拖拉！
现在首套房票赛黄金，尤其是在一线城市。现在的购房政策是认房又认贷。尤其是国家放开“三胎”政策后，直接刺激了一部分人要置换，可是，问题来了，二套置换首付比例至少60%-80%，在加上税，跟全款差不太多了，太难。那么，还不如在买房的时候，能买大，不买小，能买新，不买老。现在北京市面上有很多小户型四居产品，一会焦点君给大家介绍一个四居产品。
中海寰宇视界位于房山稻田地铁站旁，项目目前还有135平米四居在售。项目整体均价是59000元/平米，总价核算下来800万左右。户型挺好的。
这个户型整体风格比较方正，是比较标准的“四叶草”户型，我们提到中海，那么就会想到它比较牛的户型，一梯两户，客厅和两个卧室朝南，采光好，厨房和两个卧室朝北，采光比较好的同时，通风也比较好。
总结：
焦点君今天一激动，又跟大家聊的有点多，主要是就是3点，1、买房量力而为。2、把握住自己的心，拿兜里的钱赌未来，不靠谱，很可能会输。3、首次置业资格要珍惜，能买几室买几室，一步到位更好。