对标上海与巴塞，那些迷人的老洋房背后的精彩故事

如果您去上海或者巴塞罗那一日游

或者某个时间长期住在魔都或者巴塞罗纳那

想体验城市最地道的风情

十有八九会给你推荐老洋房

#武康大楼#

这栋建于1924年独具设计感的老洋房，不光对上海人意义非凡，同时身兼诸多荣耀。

它是上海最早的外廊式公寓建筑之一，与宋庆龄故居隔街遥望，也是世界上仅存的3栋船型建筑之一，称得上1张「上海名片」。

#巴塞罗那洋房#

历史感十足的洋房，总能包容了西班牙文化元素，构建了巴塞城市独特的韵味和气质。

01「上海颜王」武康大楼

上海老洋房无可厚非是奢华的，但它的奢华不是指那些豪华的装潢，而是对空间的利用。

一般别墅里才会有的内走廊，从走廊的一端到尽头，排列着一个个房间的门。对现在的设计师来说，走廊的存在却是对空间的巨大浪费。

但是当时就是可以如此华丽的设计。还有日光室、壁橱、壁炉等等，这些老东西因为岁月的流逝而愈加珍贵了。而最令人感怀的是这些老公寓所传递的那些关于如何认真优雅生活的态度已经离现代城市人越来越远了。

1915年6月，法公董局将宝昌路更名为霞飞路，以表彰法国将军霞飞在马恩河会战中建立的战功。闻名遐迩的霞飞路流传至今。

始建于1924年的武康大楼，位于上海徐汇区淮海中路1842-1858号，由旅居上海的著名建筑设计师邬达克设计，占地面积约1700平方米，建筑面积9275平方米。八层，钢筋混凝土结构，华法公司承建，是当时上海第一座外廊式的公寓大楼。大楼最初取名“I.S.S公寓”，为万国储蓄会的英文简称，后改名为东美特公寓，第二次世界大战期间，又称为诺曼底公寓。

1953年，诺曼底公寓被上海市人民政府接管，正式更名为武康大楼，尔后一批文化演艺界的名流均入住于此，包括赵丹、王人美、秦怡、孙道临、郑君里、王文娟等等。

然而，上世纪六七十年代起，原本“一门一户”的居住空间很快变为“一门多户”。

随着时光变迁，诺曼底公寓数次改造，2010年为了迎接世博会，这座公寓被特意设计为其最初的面貌。由原先的76间扩充到，将近95间独立套房。

武康大楼外景

因基地为三角形地块，平面设计因地制宜呈楔状布置，楼身狭长。立面作横三段式划分，南面沿街底层为连续半圆券的骑楼形式。底层和二层处理为基座，水泥仿石墙面。中段三至七层用清水红砖饰面，外墙块状分隔，与出挑的阳台作竖向构图。顶层为檐部，水泥仿石饰面与基座相同，形成呼应，其贯通的出挑阳台和女儿墙一起构成双重水平线角的檐部。

立面三段间连续贯通的阳台形成明显的腰线。细部装饰业很精美，如底层每一拱券上都有雕刻图案的券心石，形成腰线的阳台有宝瓶式石栏杆，三层窗楣还有古典山花装饰。为解决采光和通风，在北面设两个出入口。居室大多数朝南仆佣及厨房置于北侧。户型也很灵活有一至四室户。

武康大楼位于上海天平路、余庆路、兴国路、武康路和淮海中路的交界处。正是由于武康路和淮海路的夹角小于30度，才有了武康大楼舰船外形的先天条件。

当年清末洋务派大臣盛宣怀受李鸿章之托督办南洋公学，却一直苦于找不到熟悉现代大学管理的人才。一次偶然的机会，他巧遇了创办汇文书院并在上海逗留的意大利人福开森，于是就聘请他当了“监院”。

福开森上任后，为方便师生出行，用自己的薪水在霞飞路与兴国路中间另外修建了一条小马路，那年是1907年。

不过，在最初的时候，这条小路并没有名称，后来因为临近的法租界欲扩大范围，与上海宁波同乡会“四明公所”发生冲突，又与英、美、俄等国产生了矛盾，福开森从中调停，最终达成了一个令各方满意的解决方案。为答谢福开森，当地民众把这条马路冠名为福开森路，即今天的武康路。不过到了1914年，这条福开森路还是被划到了法租界内。

武康大楼入口

作为上海标志性历史建筑之一，百年来，武康大楼见证了不同时代人们的生活方式，与建筑本身共同构成了上海独一无二的城市性格。

最后，值得一提，武康大楼顶楼，周边历史风貌区的全貌更是尽收眼底。

02「巴塞罗那」星耀巴塞

星耀巴塞位于扩展区，更是靠近格拉西亚大道，加泰罗尼亚大道和Avinguda Diagonal。

星耀巴塞距格拉西亚大道（Pg. Gracia，巴塞罗“最奢华的购物街'，是巴塞罗那最繁华的一条街，相当于纽约的第五大道、巴黎的香舍丽榭大街）仅600米。

星耀巴塞，典型的西班牙风格，建筑现保存基本完好。室内装修十分讲究，阳台铁制栏杆与室内木制楼梯栏杆亦具有西班牙特色。建筑主要利用平面的凹凸形成基本形象。

目前虽没有了初建时的崭新，但却多了些老洋房成熟的韵味，我们仍能从那些精致的符号里品味出设计者的良苦用心。

室内装饰十分雅致，会客室，餐厅，大客厅，廊台一应俱全。

墙壁壁龛里有精致的朦胧浪漫的壁灯。所有这些设计充分体现了西班牙建筑的特点，蕴含着欧式建筑宁静和高雅的气质。

老洋房建筑

无论是国内魔都网红打卡地的武康大楼，还是国外西班牙的星耀巴塞。

时代在更迭，但是经典永不落幕，

这些大楼依然以迷人的姿态屹立在每个时间段，

曾经是地标，现在依然是无数人眼中，镜头里最美最有价值的风景。

它们一直是这座城市不可磨灭的灵魂。

附录

[ 统计时间：2021.02.08-02.14，2021.02.15-02.21 每周实时更新 ]

01市中心区域销售价格走势

星耀巴塞项目所在街区，是巴塞罗那Eixample（扩展区）行政区中，销售总价最高的区域。销售价为：1,231,611欧，高出第二名24.2%

02 市中心区域租赁价格走势

星耀巴塞项目所在街区，是巴塞罗那Eixample（扩展区）行政区中，租赁价格最高的区域。租赁价为：2,527欧/月，高出第二名119.7%

03 销售和出租存量房变化

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巴塞罗那——老洋房公寓

核心地段，仅20席

当 代 国 际 ，致敬巴塞罗那的第一个作品！！！