【问问丽莎】中国公民在英国买房印花税率是多少?

我2010年买了第一套贷款自住房，后来还完贷款后给孩子住了。然后在2015年我们又买了一套自住。如果我们现在卖掉第二套房子，搬回第一套房子住，以后再卖第一套房子的时候需要上税吗？

莎粉

丽莎会计行

您的这个问题相对来说比较复杂，和印花税的关系并不大，主要是牵涉到资本利得税的情况：1）按照规定个人一般情况下只能有一套Main residence；2）在您的房产组合发生变化的情况下，比如说原来就一套，后来又买了一套，在购买完第2套之后，您可以选择指定其中一套为您的Main residence；3）如果您没有指定的话，一般就要按照实际情况来定；4）如果第二套房是主要住宅，卖房所得一般是不用缴纳资本利得税的，卖完第二套之后，您的房产组合发生了变化，您又只剩一套房了，那这样的话，如果后期处理第一套的时候，从规定上来讲，第一套房并不是任何时候都是您的Main residence，只有一部分时间是，这样的话，如果有资本利得的话，您可能是要缴纳一部分资本利得税的，供您参考。

请问一下我男朋友全额购买了一套房，是他的第一套房，如果要赠与给我可以吗？如果可以的话税收是怎么算的呢？

莎粉

丽莎会计行

如果您和您男朋友之间没有法定婚姻关系，这个房子是他的主要住宅的话，一般来说不牵涉到资本利得税。至于印花税的话，主要看他转给您的时候有没有对价，有房屋贷款的话也是算对价的，这样的话，根据实际情况，也是有可能要交一些印花税的。

那他房子转给我后，他自己再买一套房的话，印花税是按第一套房收还是第二套房收呢？

莎粉

丽莎会计行

他转给您之后，一般来说，他自己不能算是First time buyer了，不能享受First time buyer 的税收减免了。如果他名下没有其他房产的话，购买住宅不用缴纳额外的3%的印花税。

我母亲是中国身份，想要在英国买房，请问她一个人名字买的话印花税率是多少？如果我是英籍，加入的话印花税率会有不同吗？

莎粉

丽莎会计行

因为她是外国居民，她是需要支付高税率的，就是比平常的税率高出3%。哪怕你们加入进去的话，针对她在房屋中所拥有的股份，也是需要同样支付高税率的。

请问在英国我需要用公司名字买房子或者用Trust的名义买吗？请问比个人名义买有什么好处呢？

莎粉

丽莎会计行

关于印花税的问题，您首先要确定您买的是居民住宅还是其他比如说是商用的，或者说是农用，不同形式的住宅的对于印花税的规定是可能不一样的。

对于公司来说，如果购买居民住宅的话，如果价值不超过500千英镑，在原来的基础上，一般会有3%的额外的印花税率。如果价值超过500千的话，一般来说要按照15%的税率来收印花税，但是根据您购买的住房的用途，也有可能不按照15%来交。

如果价值超过500千，公司每年可能还要再交一个年费（ATED），按照2019年最新的要求，如果价值在500千至1个million之间的话，年费在3650镑。

如果是以个人名义购买的，First time buyer可以享受一些税收优惠。如果您购买的房产比较多的话，可以考虑是否可以申请“多套住房印花税减免”。

至于您说的哪个方法省税，因为信息不全，这个我们很难直接和您讲清楚，您需要提供给我们您的详细购买计划才可以。

请问如果我在英国买房是以我个人的名义，同时我个人在国内没有房产证，国内的房子都是我老婆的名下，那我在英国的第一套房可以享受免税政策吗？

莎粉

丽莎会计行

从规定上来讲，您这种情况是要算作第二套房产要交3%的额外印花税的。同时您也不能申请First time buyer的税收减免的。

如果是混合的房产用交额外的3%吗？比如说楼上有几套公寓，楼下是餐馆或者酒吧，但是买的时候是一起买的，如果整体都是freehold的话用交吗？还是说要分开计算？公寓按照民房多交3%，商业房不用交3%吗？

莎粉

丽莎会计行

混合的房产一般也不用交额外的3%，在计算印花税的时候，一般也不会分开计算，这个和房屋VAT的算法是不一样的。

一般情况下买地的话都是按照商业的计算，按照一般的stamp duty计算，如果买的地已经拿到了PP建房，建好之后就是民居了，买这种带PP的地需要交3%的额外印花税吗？

莎粉

丽莎会计行

如果买地的时候已经有PP，并不一定就要交3%的额外印花税。