新政策出台，买家可节省10万英镑买房！银行呼吁政府给予业主更多财政支持

莎粉们大家好，今天是英国银行假期，丽莎在这里先祝大家假期愉快。本周的《丽莎房产快讯》，我们将要带大家看以下的信息：

  • 首次购房者又将迎来好消息！“第一套房产计划”于6月28日正式启动，可为买家节省约10万英镑

  • 随着越来越多的人在家工作，如果您房产旁有咖啡馆、花店和面包店的，您出售速度和价格可能会提高！

  • 房东们的好消息——数据显示，大批租客回市中心了

  • 贷款机构正在呼吁政府对经济受困难的房主给予更有用的财政支持

  • 2021年第一季度，近7,000套新建出租屋获得完整的规划许可，这是有记录以来最高的数据

第一套房计划准备启动，看看政府怎么说？
“第一套住房计划”（First home scheme）是英国政府推出的一项新政策，将为英格兰的首次购房者提供一批折扣住房。具体地说，通过该计划，首次购房者有机会获得30%的折扣价来购买新建房屋。数据显示，这相当于为买家们节省约10万英镑。
其实，该计划已推出有一年之久了，政府迟迟没让它落地。上周，首相鲍里斯终于确认——该计划将在今年6月28日正式启动。
那么，它和“HELP-TO-BUY”计划有什么区别？政府披露了相关的细节，我们一起来看看。
政府官网称，“第一套住房”是政府提供的一批折扣住房，它和“Help-to-buy”的新建住房不同，这一批新建住房属于政府经济适用房项目里的新建房屋。除此之外，它还具备以下特点：
第一，  “第一套住房“计划里的房屋出售价格必须在市场价值的基础上至少打30%的折扣，在某些情况下，买家还可享受50%的折扣。
第二，  和HTB一样，该计划只针对英格兰首次购房者，但是，它还有具体要求：

  • 首次购房者，无论是个人、夫妇还是团体购买，在购买年度的前一个纳税年度，其家庭年收入总和不能超过80,000英镑（大伦敦地区为90,000英镑）。

  • 第一套房的购买者必须要用至少50%（享受折扣后）以上的抵押贷款支持。也就是说，您必须能向金融机构贷到款。

第三，  在首次出售时，您的房产会在英国皇家土地注册处的产权上登记，并有限制条款。简单的说，申请该套房的人会有一个购买价格数据库，为限制买家通过低价购买然后高价出售获利行为。如果首次购房者决定出售该房产，房屋将被独立估价，并且，该类房产只可出售给符合“第一家园”计划的首次购房者。
第四，  享受了折扣后，该房产首次销售的价格必须不高于25万英镑（伦敦42万英镑）
那么，符合条件的业主该如何申请该计划呢？
据了解，与“HELP-TO-BUY ”不同，“第一套住房”计划没有正式的登记。另外，政府虽承诺在6月底启动该政策，但是，该政策下的许多房屋仍在开发和建设中，这意味着业主不太可能在明年之前能搬进去。
不过，有想法的买家还是可以对该计划做一些研究的，比如说，在网上找到参与这个计划的开发商，向他们咨询以及通过该公司申请。
购房者可以使用"帮助购买"官方网站以及Zoopla和Rightmove等房产网站寻求帮助，让它们为您寻找所在地区的新开发项目，看看这些项目是否也参与了“第一套住房“的计划。申请"第一家园"也没有最后期限，它完全取决于开发项目和房产入住时间。
房产附近有咖啡馆，花店和面包，赢了！
最近，英国一家房地产代理公司Winkworth和Strutt& Parker发布了一项非常有意思的数据。
受到疫情的影响，人们在室内呆的时间太长了，于是，他们对家门口的零售业产生了非常大的需求。他们需要在上班间隙能够有机会出门走走——家门口溜圈。通过调查，这些房地产公司发现，人们的态度越来越“法国消费模式“，他们喜欢到附近的小商铺购买新鲜的面包，杂货和肉类，而不再选择大型连锁超市了。
因此，如果您房产旁有咖啡店，礼品店，面包店或者花店，那么，它们可以有助于提高房产的销售速度以及增加其出售价格。
其中，家门口有咖啡店最受买家欢迎。买家们认为，咖啡馆相当于社交中心，住在咖啡店隔壁的业主可以参加各种活动，还能通过咖啡店认识邻居。
此外，家门口有一家餐馆也可大大提升当地区域的房地产价格。房地产机构莱坊的研究发现，在常春藤餐馆开业的地区，五年内房价上涨了31%至60%。同时，根据primelocation.com的调查，在家门口有一家米其林星级餐厅可以使房屋的价值增加50%。
但是，一些业务可能会降低房屋的价值。例如，根据商业地产代理商SavoyStewart的研究，住在麦当劳旁边可以使你的房屋价值减少24%，而住在Primark可以减少23%。人们认为，这些快餐店以及服饰店会迎来非常大的客流，长期交通拥塞很让人烦恼。
因此，在商业街区旁购买房产时，您必须要考虑一下附近的人流量有多大。
简单的说吧，您生活附近的商铺比较“小资”，可以有一个地儿喝喝咖啡，买买花，晒晒太阳，读读书，唠唠嗑，它可能会比较吸引人。如果房产所在的生活区域都是比较接地气的店铺，比如菜市场，快餐店，经常促销的衣服铺，这些店铺长期吸引一群人前来，吵吵闹闹的，那么，您购买前还是多考虑考虑。
解封后，大批租客重返市中心
受到疫情的影响，英国各大城市的租赁市场都受到了打击。特别在爱丁堡、利兹、曼彻斯特和伦敦的市中心，房东们受到最大的打击。由于租户们都逃离市中心，从而推动这些城市中心的租金下滑。比如说，利兹的租金同比下降了0.7%，曼彻斯特下降了1.1%，爱丁堡下降了3.2%，伦敦下降了9.9%。
然而现在，解封了！随着经济开放，越来越多市民返回办公室上班，休闲活动重新开始，市中心的低迷状况发生了逆转。
根据Zoopla最新的租赁市场报告显示，在复活节后的一个月里，爱丁堡市中心的租房需求飙升了26%，而利兹市中心的需求则增加了12%，曼彻斯特市中心的需求则增加了5%。
在伦敦市中心也可以看到类似的模式，自复活节以来，伦敦的租约需求在当月上升了7%。不过，伦敦的租金却还是有一些波动。
数据显示，伦敦的租金在2月底又开始下滑，截至3月，伦敦的整体租金已下降9.4%。因此，伦敦的租金现在处于10年来最优惠的状态了。租金占单人收入的42%，低于去年3月的49%，以及2016年最后几个月的峰值53%。
那么，这些数据对于业主和租户来说，意味着什么呢？
随着解封以及办公室重新开放，租赁需求在市中心不断增加，如果房东们在这些地区有出租的房产，您可能现在可以放到租赁市场了。
对于租户来说，相比其他城市，伦敦的租金呈现比较优惠的状况。因此，如果您要前来伦敦打工，是时候和房东谈一个长期的租约了。
金融贷款机构呼吁政府重改“抵押贷款利息支持”规则
抵押贷款利息支持（SUPPORT FOR MORTGAGE INTEREST ，简称SMI）是英国就业和养老部提供的贷款项目，该项目用于帮助一些没有工作或经济受到困境的人，以帮助他们支付抵押贷款的利息。
从政府推出以来，SMI每年都会帮助陷入困境的房主解决房贷利息的问题。不过，由于它的规定和要求存在问题，那些急需资金的家庭根本无法及时得到帮助。因此，英国建筑社会协会向政府呼吁要整改该计划，主要解决以下两个问题：
第一个问题——SMI的申请要求规定，业主只有在连续领取职业津贴等福利39周后，或连续领取全民信贷9个月后，才能开启SMI的申请。
银行和建筑协会认为，这等待的时间太长了，许多房主在失去工作后很快就陷入抵押贷款偿还的困境，如果还要等那么长的时间，他们根本无法及时得到帮助。疫情过后，这样的失业风险更大了，越来越多的房主将需要这样的改变。
因此，他们呼吁政府将等待时间减少到13周。
银行业贸易机构UK Finance的抵押贷款主管查尔斯-罗说：“该计划等待时间和资格标准阻碍了那些可怜的房主，他们本来可以在急需时得到帮助的，可是还需要那么久的等待，让他们的财务状况变得更糟糕了。”
第二个问题——SMI的申请要求规定，享受全民信贷的市民如果从事过任何形式的有偿工作，就不能申请SMI支持。比如说，如果市民在享受全民信贷期间曾经去打工了，哪怕工作几个小时，他们就得重新等待9个月，然后又再申请。
金融机构都支持政府改变规则，人们可以每周工作16小时而不影响其SMI申请。
对此，政府怎么回应呢？
负责管理SMI的就业和养老金部（DWP）的发言人似乎并没有正面回应以上问题，也并没有承诺会进行改革。不过，他们对媒体表示：“本届政府致力于支持人们度过这场疫情这场大磨难，并为有需要的人提供一个强大的金融安全网。这就是为什么我们投资数十亿用于额外的福利支出，提供抵押贷款假期，我们继续为低收入者提供贷款以帮助支付抵押贷款利息。”
DWP还提醒这些金融机构，除了政府的支持，金融机构也有义务帮助陷入困境的借款人，任何面临困难的人都应该去找他们的贷款人，看看有什么相关支持。
新建出租屋数量破历史记录！
上周，英国房地产联合会公布由第一太平戴维斯公司研究的数据，数据显示，在2021年的前三个月，英国总共有6937套新建出租房（BUIL-TO-RENT）获得了完整的规划许可。
据了解，这是BUIL-TO-RENT行业历史上最高的一次数据了。上一次破世纪还停留在2016年（第三季度有6,321套），现在，只能排在第二了。
目前，全英共有188,456套新建出租房完工、在建或正在规划中。在这些数据中，英国各地区的新建出租房数量达到105，277套，远远超过了首都伦敦——目前为82，374套。
丽莎还发现，近几年，开发商在郊区建出租房的势头越来越好，现在有超过5000个已建成的用于出租的房屋位于郊区，占所有已建成的用于出租的房屋的10%。此外，还有3,449套住房正在建设中，5,296套正在规划中。这反映了人们对郊区出租房的需求正在不断增加。受到疫情的影响，这样的趋势将会持续下去。
第一太平戴维斯住宅研究部主任JacquiDaly认为：
“我们预计，在未来几年，郊区建设租赁模式会呈现非常强劲的增长趋势。人们对空间的渴望，对小区生活的渴望以及对当地服务的渴望，这都是疫情带来的长久的改变。”
想要抓住机遇投资和建设租赁房产的开发商们，丽莎认为，是时候好好想想你未来项目的地理位置的问题了。
好了，本周的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见！
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