【问问丽莎】资本利得税: 自住宅税收减免是怎样操作?

有关Limited by Guarantee公司，Standard Article里面有写Non-distributable to Members吗？

莎粉

丽莎会计行

目前官方提供的标准章程里面是没有写Non-distributable to Members的条款的。

如果取消Limited by Guarantee公司，公司的投资款和盈利怎么办？

莎粉

丽莎会计行

这个要看公司章程的具体规定，如果没有规定说Member不得分配利润，一般公司可以将公司财产转给Member，是否交税要看财产转移的具体情况。如果公司章程有限制Member对于公司利润的分配的话，要依照公司章程规定，比如说把公司的财产转给其他慈善机构等。

有关英国资本利得税，原来说最后18个月不管怎么样，只要是自己的住宅都可以获得税收减免，听说现在改成9个月了？

莎粉

丽莎会计行

是这样的。

承上，那国内房东和英国本地房东的Final period是一样的吗？

莎粉

丽莎会计行

一样的，按照2020-2021的政策，都是9个月。就是说不管有几个房子，在卖的时候最后9个月都可以享受PPR。

如果是英国海外居民持有英国投资住房，每年只居住30天，可不可以申请PPR？

莎粉

丽莎会计行

如果英国房产是作为海外居民的住宅，符合条件可以申请一些PPR。如果是投资住房，在您拥有该房产的期间，如果您从来都没有在这个房产居住过，1）您申请不了Final period的税收减免（2020年4月6日前处置的话是18个月）；2）从2015年4月6日起，如果您/配偶没有在一个税年内居住够90天的时间，那么您无法申请对应年度的PPR。

如果是英国本地居民，持有中国投资住房，每年居住60天，是否可以申请PPR？

莎粉

丽莎会计行

如果当税年内没有居住够90天的话，对应税年一般也是不能申请PPR的。

如果我今年不是英国居民，我销售了海外房产，还用交CGT吗？

莎粉

丽莎会计行

这要看具体情况，如果您只是当年不是英国纳税居民，是有可能成为“临时非居民”的。如果是这样的情况的话，您仍然是有可能要交CGT的。

什么是“临时非居民”呢？

莎粉

丽莎会计行

对于CGT来说，简单来讲：如果1）您离开英国之后5年内有回到英国；并且 2）在您离开之前的7年内您有至少4年是英国纳税居民，这样的话您就有可能成为“临时非居民”，在您回到英国之后，您恐怕还是有可能要就离开英国期间的卖房收入申报缴纳的。