89㎡做3房2卫，理论得房率90%，苏州融创新盘搞出个神户型

金三银四马上到来，一批纯新盘蓄势待发、集中亮相。
最新消息，位于新区浒关的融创泊岸时光印样板间已公开，小区最高只有11层，主力户型89-101㎡，得房率加赠送约90%。
89㎡更是打造3房2厅2卫，南北正通透，堪称绝版户型，买三房必看！
今天我来到现场，参观了样板间，最新开盘动态分享给大家。
1、时光印放风2.6万/㎡，主力户型89-125㎡；样板间已公开，目前正在预约，验资50万，下个月就开盘；
2、首次开盘只有89㎡和101㎡的户型，都是3房2厅2卫，得房率约80%，加赠送约90%；尤其89㎡，居住体验堪比市面100㎡的户型。
3、时光印放风价对比周边略贵，不过项目为低密度社区，最高只有11层，容积率仅1.3，还是含三大件的精装修；
4、整体而言，周边商业、医疗资源非常优质，还能享受“三区统考”，缺点在于中、小学不够拔尖，缺地铁。
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NO. 1｜壹
放风2.6万/㎡
融创纯新盘3月就开盘
融创泊岸·时光印位于高新区浒墅关大道西、彩苑街南北，也就是新区永旺西北方向2.5公里左右。
去年融创拿下该地块，成交楼面地价13801元/㎡，后期由融创和南昌市政地产共同打造。
整个项目分A、B、C区开发，规划了26栋9-11F的小高层，总共706户。
对比区域内其他新房，时光印容积率仅1.3，最高只有11层高，优势还是比较明显的。
小区整体偏年轻化，无论是外立面设计还是内部打造。
外立面为蓝色+灰色，配备大面积玻璃，简约大方。
同时小区内做了很多场景化设计，包含邻里见面汇、社区会客厅、森乐园等。
我印象较深的是，绿地率高达45%，而且销售表示草地是能踩踏的，更加方便邻里交流、亲子互动。
询问最新开盘信息，销售表示，项目目前已经启动预约，验资50万，下个月就开盘。
首次开盘准备开A地块的1-3号楼，C地块的4个楼栋还没最终敲定，只有89㎡和101㎡这2种户型。
项目放风价约2.6万/㎡，具体还是看备案。粗略算下来，89㎡的小户型首付约70万，101㎡的首付约80万。
NO. 2｜贰
89㎡绝版小户型
加赠送得房率近90%
融创泊岸·时光印的户型个个是爆款，得房率约80%，如果加赠送，得房率可以达到90%，所以功能性非常好；餐、客厅、阳台都在一条线上，通透性也非常好。
尤其是89㎡的3房，麻雀虽小五脏俱全，做了3房，还做了2卫，厨房还能放双开门冰箱。
89㎡户型图↓↓
户型浅析：89㎡做3房，还是2卫，更适合现代年轻的置业需求；飞机户型，使用率高；南北通透，厨房能放双开门冰箱，阳台面宽约3.3米。
缺点在于南次卧较为狭长，更适合做书房，北房间反而适合做次卧。
89㎡样板间↓↓
客厅↓↓

主卧↓↓

南书房↓↓

北房间↓↓

厨房↓↓

101㎡户型图↓↓
户型浅析：与89㎡的相比，3个卧室空间差别不大，最大的不同主要在于其一，客厅更加开阔，面宽约5米，可以隔出一个小书房；其二，客卫更大。
缺点同样是南次卧较为狭长，更适合做书房，北房间反而适合做次卧。
101㎡样板间↓↓
客厅↓↓

主卧↓↓

南书房↓↓

北房间↓↓

关于装修，三大件都有。其中中央空调为海信、新风为环都拓普、地暖锅炉为林内、智能马桶为恒洁，具体如下图。
同时项目配备了全屋WiFi，这意味着后期可以通过手机，远程操控室内的智能家电。
举个例子，夏天下班在地铁上，就可以先打开室内的空调制冷了。
NO. 3｜叁
紧邻运河小镇
3公里内还有4大国际商超
浒关片区新盘扎堆，时光印放风2.6万/㎡，对比周边略贵。不过项目为低密度社区，最高只有11层，容积率仅1.3，还是含三大件的精装修。
至于配套，整体而言，商业、医疗资源非常优质，还能享受“三区统考”，而且时光印就在运河小镇、大码头旁边，文化气息浓厚；缺点在于，中、小学目前不够拔尖，缺地铁。
商业：3公里内有国际商超4巨头——永旺、宜家、迪卡侬、Costco，30万方陆家嘴商业综合体；700米左右有浅湾商业中心。
其中Costco为苏州首家，全国第二家，预计今年年底开业。
图源新区发布
医疗：1公里左右可达苏州大学附属第二医院。
教育：新房不划分学区，隔壁二手房的学区为浒墅关中心小学和文昌中学，周边还有新建禾祥幼儿园、文达中学。
交通：自驾上中环和北环都非常方便，地铁3号线、6号线（在建）略远，将近2公里，步行不太行。
整体而言，时光印周边新盘扎堆、商业资源丰富，非常宜居，美中不足就是缺地铁；项目容积率仅1.3，得房率加赠送约90%，功能性非常强，但对比周边也略贵。
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