【官方摊牌】银保监会郭主席：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大”

银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示：

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。

首先，这句话其实是两段式的。第一段是前面一句话，归根到底只为了说明房地产是中国最大的金融泡沫，是中国金融体系最大的灰犀牛。

关于灰犀牛这个论断，郭主席曾多次强调房地产是中国金融系统最大灰犀牛了，这不是第一次强调。

官方都承认房地产是泡沫，是灰犀牛。但是，还是有很多人信誓旦旦有模有样说什么中国房地产合理，没有泡沫，其中还补乏高等学府的教授。

各项指标来看，我们的房地产就是大泡沫，不清楚为什么有的人就是喜欢指鹿为马！

第二句话是强调国家正在从金融端控制房地产泡沫膨胀，这其实是“房企融资三条红线”和“限制银行个人房贷总额比重”的功劳。“成绩得来不易”说明了去房地产化并不容易，最起码不会一帆风顺，其中有很多博弈。

但是，我不担心这种博弈，因为胳膊永远斗不过大腿。挣扎只不过是拖延时间，并不能改变泡沫破灭的结局。今后，房地产很可能是阴跌走势。

我甚至认为郭主席的语言还是太温柔了，说话不够敞亮，我摊开了说吧：

当前，任何做多中国房地产的行为，都是在做空中国的未来！

目前，房地产是我国实体经济转型升级和消费升级最大障碍！

借用巴菲特的一句话：永远不要做空美国。我换一下：永远不要做空中国，永远不要和大势对着干！

（以下大部分内容主要来自昨天推送是文章《【深度解析】如何评价22城将推“集中供地”模式？》）

“三道红线”、房地产贷款集中管理制度和集中供地政策三管齐下、互为补充，基本上可以全方面遏制我国房地产泡沫继续无限制膨胀。其中，“土地双集中”极大限度防止了地方政府有其他想法。

意味着国家下决心要撤掉房地产这个阻碍中国经济转型升级的刹车片，房地产已死！

为什么说：“房地产是我国实体经济转型升级和消费升级最大障碍”呢？

因为房地产侵占了国家太多的资源，像一个黑洞，贪得无厌，一次性搜刮几代人财富。

这个社会资源本来就那么多，你分配给房地产和P2P的多了，流到其他地方的就少了；你分配给“虚经济”的多了，“实经济”就少了；实经济少了，送外卖、开顺风车的自然就多了。

前几天不是江苏标杆民营企业苏宁足球队办不下去了么，不仅如此，企业都差点儿要破产，幸亏有国资出手相助。其实，苏宁的境遇就是最近几年民营经济的大缩影啊，越来越难了。

人民银行统计，2020年末，金融机构人民币各项贷款余额172.75万亿元，其中人民币房地产贷款余额49.58万亿元，也就是说房地产贷款占比为28%。

但是，这数据并不包括个人房贷的数据，依照惯例个人房贷总额和房地产贷款总额差不多，基本上两者加起来占比超过50%。比如下图的六大行，两者加起来占比基本上是70%左右。

其中还没计算各种经营贷、消费贷也流入房地产领域了。

这说明，我国的金融系统过去根本就是在为房地产行业服务，我们的货币只是在房地产内部内循环，不断地助推房地产泡沫，泄漏的稍许水分滋养我国实体经济发展。

由于水分太少，根本无法照顾更广大的中小微企业，以至于还有高层给银行下命令增加对中小微企业的贷款。

一个社会，资源的有限的，你如果这里资源倾斜多了，那边势必营养不足。

如果不破除我国金融体系对房地产的依赖，那么实体经济将永远不见好转，这就是国家为什么出台“房企融资三条红线”和“限制银行个人房贷总额比重（也就是房贷集中管理制度）”的根本原因。

我们国家的银行太没有理想了，整天就想着赚容易钱，房地产放贷是最安全和简单的，房地产这多好啊，低息吸储，放贷给房企、再放贷给个人，一举多得，坐享其成赚利差。

不思进取，以至于深陷沉沦。以后，银行赚钱可不会如此简单了，这就是银行所存在的价值陷阱，对于银行来说躺赚的日子不多了未来面临利润下滑的风险，去年gwy甚至喊出让银行让利的口号。

金融投资方面，我非常不看好银行和房地产两个板块，过去一年，也证明了，他们两就是最垃圾的两个板块，今年虽有异动，不过是无奈挣扎罢了。

现在房地产黑洞就是中国经济转型升级的刹车片、阻碍了我国经济转型升级，完成不了产业升级、消费升级，我们的后辈可能要去东南亚讨生活了。

产业的发展是需要资源投入的，一是资本投资，就是要砸钱，如果钱都被房地产吸走了，拿什么资金助推产业升级啊；二是要人们敢于消费，如何才能敢于消费？房贷没那么重就敢于消费了啊，人民不敢消费，谈什么消费升级呢？！

一句话：任何做多中国房地产的行为，都是在做空我国的未来！

留有子弹的人，将是提振中国消费的主力军，也是带领中国经济走出泥潭的“最可爱的人”。