疫情之下，房客房东必看：洛杉矶租客可推迟6个月付房租! 房东可推迟一年付房贷？
洛杉矶市是一个拥有60%以上人口租房居住的城市。由于新型冠状病毒的出现，越来越多的商家关门歇业，个人减薪在家工作。 不管是房东还是租客，都面临着巨大的收入挑战！
(洛杉矶市“暂停驱逐令”规定：驱逐那些受新冠病毒影响而无法支付租金的租户是非法的。)
为此，洛杉矶市颁布了《暂停驱逐令》: 由于“新冠病毒”的影响，在3月31日之前，住宅和商业地产的房东都被禁止驱逐没有支付租金的租户。
3月31日之后，商业租户将有三个月的时间来偿还租金; 住家租户将有六个月的时间。
但目前还没有租金减免计划。
下面列出了租房者可以享受哪些保护措施？它们是如何运作的？以及如果你接到了驱逐令该怎么办？
* 禁令驱逐房客令的作用是什么?
该禁令规定，房东驱逐无法支付租金的租户是违法的，这些租户因工作收入损失，与关闭学校相关的托儿费用，医疗费用或与新冠病毒相关的“合理支出”，而无法支付租金的。
暂停驱逐房客，还可以为你争取一些时间来弥补和偿还任何拖欠的租金，因为你有六个月的时间来偿还你的房东。
* 如果你收到驱逐令，你应该怎么做?
1）向HCIDLA（Los Angeles Housing+Community Investment Department洛杉矶市住房和社区投资部）提交驱逐投诉。
（HCIDLA热线电话：1-866-557-7368。或通过https://hcidla.lacity.org/ask-hcidla在网上询问。）
2）HCIDLA收到你的投诉以后，将负责调查。与此同时，租客最好在收到房东的驱逐令之前，要用书面的形式告知房东没有付款的原因。
3）驱逐令将被分配给HCIDLA检查员。检查人员将审查租户的证明文件，这些证明文件要显示未付款的原因与新冠病毒有关。
4）如调查显示证据充分，房屋检查员会写信给房东，要求取消驱逐通知，并提醒他们注意六个月的还款计划。
* 如果你的房东还在驱逐你呢?
HCIDLA表示，他们将提供“详尽的文件”，以便在法庭上为租户辩护，并将推荐律师给租户。若有必要，HCIDLA还将在驱逐案件中向这些租户“提供法律援助”。
* 你如何证明COVID-19造成了你的收入损失?
证明文件包括：雇主以新冠病毒为理由缩短工作时间或终止合同的信件；雇主的工资存根；或银行对账单。
* 租客最终要付拖欠的房租
洛杉矶市长的指令说，在3月31号“地方紧急时期”结束后，受影响的租房者将有6个月的时间来偿还拖欠房东的租金。但租房者仍然要付拖欠的房租！！不是免租！！
租户也可以与房东一起来协商还款计划。
“暂停驱逐令”的有效期到本月底结束，也可能会根据需要延长。目前为止，只要当地紧急情况被解除，六个月的缓冲期倒计时就开始了。
* 如果你没有收到房东的驱逐通知，但又担心交不出房租怎么办?
如果你认为下个月无法支付租金，最好是尽早采取行动。律师建议和你先去和房东协商。你需要知道的是：房东和业主也会因为收不到租金而受到冲击。房东也将会为支付抵押贷款、物业税和其他日常开支而发愁。
* 你现在可以去哪里寻求帮助?
你可以与HCIDLA（洛杉矶市住房和社区投资部）联系，了解自己的权利。
可拨打HCIDLA热线电话：(1-866-557-7368)，或通过https://hcidla.lacity.org/ask-hcidla在网上询问。
* “暂停驱逐令”只包括与“新冠病毒”有关的原因。
这个暂停驱逐房客令，只包括了与“新冠病毒”相关的原因而导致的租金拖欠。（其他类型的驱逐行为没有涵盖在内。）
* 在未来几周或几天内，会有哪些针对租客或房东的额外保护措施?
洛杉矶市政府官员正在讨论用金钱的形式为租房者提供救济，这些钱可以用来支付他们的房租和其他费用。官员们表示：这样的措施对公寓业主和租户都有好处。
* 如何帮助房东?
如果你失去了工作，或者你的收入由于“新冠病毒”的影响而急剧下降，你的抵押贷款会得到了联邦政府的支持。
NPR报道说，你可能有资格申请减少或暂停支付抵押贷款，最长可达一年。虽然目前这只是针对房利美( Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)担保的抵押贷款，但“整个抵押贷款行业将很快采取类似的政策。”
（尽管如此，洛杉矶驱逐保护网络(Eviction Defense Network)的律师波普(Elena Popp)对租客说，“到目前为止，你仍然有可能收到一张驱逐通知，你仍然有可能会收到与驱逐有关的所有文件。市长的命令给了洛杉矶人一个在驱逐法庭上为自己辩护的工具，但他们可能仍然要上法庭，波普律师说，“这个过程，大家都知道，劳命伤财。”）
另外：到2020年3月30日，洛杉矶市将停止在居民区扫街发放停车罚单，并暂停弃置车辆的拖车服务。
提高停车罚款的措施也暂时冻结，并将所有交罚款的最后期限延长至6月1日。
一些无家可归者营地设置了洗手站:大约100个洗手站已经在全市范围内分发，另外100个将在本周安装。
最后，祝大家安然渡过难关。❤️
--完--
新闻来源：
https://la.curbed.com/2020/3/20/21186979/renter-relief-coronavirus-los-angeles