买房,别啥都不懂就买了售楼经理能提“这个问题”我们不敢骗

“你没房，结什么婚？”近几年，因为房子而分手的小情侣比比皆是，还有很多人在相亲时交谈的第一句就是，“你有车吗？有房吗？”我们身边到处都充斥的房子的影子，更多的90后开始加入房奴的行列。

说实话，现在的楼市市场混乱，什么现象都有，这就需要我们从房价、物业、安保、环境等各方面去精挑细选。不妨想象一下，如果从你房间的窗口伸出手就可以和对面来一个亲切的握手，那是一种什么样的“神仙体验”。所以，为了避免出现这种情况，我们需要变得专业。

某售楼部的经理这么说过：“只有知道容积率这一点的，才能称得上是专业内行的购房者，这样的人我们不敢有隐瞒，更不敢说半句假话来‘骗’他们“。这就证明了，买房前一定要了解“容积率”。那么，什么是容积率呢？容积率就是，在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子。每一个楼盘，每一个小区都有容积率，不同的仅仅是容积率的数字罢了。

“你们这里的房子怎么这么贵？其他楼层的采光怎么样？楼盘的容积率是多少？”小王在参观样板间的时候曾经这样问过售楼小姐。“先生，我们这里的容积率是2.5，所有房子的采光都不会被别的楼栋影响，除了别墅外，这就是住得最舒适的房子了，也是最受大家欢迎的房屋。”由此可见，容积率会影响房屋的采光、通风，还有居住的舒适度。

容积率越大越好还是越小越好？

针对容积率大小哪个好的问题，大家要先明确容积率的概念，容积率是开发商对项目土地之上建筑面积与用地面积比值的称呼，用公式表示：建筑面积/用地面积=容积率。曾经有个销售总监这么说过：“同样是100万平方米的楼盘，一个容积率3.5，另一个容积率6.5，区别在于前者最大居住人员会比后者少很多。”如果住的人少了，那管理就方便了，门卫就可以有效的限制外来人员的进出，对我们而言，这未尝不是一件好事。

更浅显一点的例子就是，20平米住一个人和住7个人的感觉，比如说一块地占地面积100平方，开发商盖了一幢2层楼都是一梯两户且户型面积均为50平方，那总建筑面积是2x2x50=200平方，容积率为200/100=2；如果开发商盖了一幢6层一梯两户50平方的房子，那总建筑面积是600平方，容积率为600/100=6。

由此可见，除了别墅之外，容积率越小的房子居住的越舒适。而且有相关数据表明，容积率不超过5的房子是居住的较为舒适的，如果预算不是特别充裕的购房者，建议可以考虑容积率5的房子，这样的房屋总体房价也不会太高，也不会影响居住的生活质量。

容积率对我们生活有什么影响？

对购房者而言，容积率越小的房子居住的越舒适，自然房价也会相较于更高昂些。一般情况下，盖得房子越密集，可销售的房子越多。曾经有个开发商的渠道销售表明，房子越多，代表受众越多，价格自然会稍微低一些，毕竟“薄利多销”，房子少，自然的，受众少，那么价格自然会上涨一些。

容积率越高就表示这个的楼盘住户越多，人多了纠纷就多，生活舒适度自然就会降低。也由于小区内的住户多，小区内的安防人员和系统不一定能跟上业主的需求，门卫可能无法有效控制外来人员的出入，物业也无法及时的处理住户们遇上的水电问题，比如说也许只是电路跳闸，结果你3天都没有电。当然，像公共配套这些资源例如电梯、消防通道、健身场所等的使用率会提高，那就表示这些设施的老化速度会变快，出现问题的可能性就会变大。