养老社区公共配套设施的3种布局方式（开发必看）

作者/孔俊婷、杨 琛

本文字数3021字，建议阅读时间10分钟

在居住区规划设计中，公共服务设施的项目、数量和规模往往依据居住区、居住小区和居住组团三级进行配置。

由于养老社区项目多为居住小区，且其部分公共服务设施已经和居住建筑融为一体，故将养老社区的公共服务设施分为以下三级：社区级、组团级和楼栋级。社区级对应于居住区规划设计规范中的居住区和居住小区级，组团级对应于居住组团级。楼栋级则是指居住建筑内设置的公共服务设施空间。

1.居家式养老社区的公共服务设施空间布局

居家式养老社区的居住对象多为自理或者半自理的老年人及其家人。其居住模式为老年人独居、老年配偶合居或老年人与子女合居。此类居住模式下的养老社区的社区级公共服务设施具有鲜明的特征，在规划平面上多采用集中式和半包围式布局。

养老社区组团级的公共服务设施则大多布置在社区居住组团内部，比较常用的手法是和组团级公共中心结合设置。可把公共服务设施作为良好的视觉景观元素，结合社区组团级绿地设置于该组团中心，以此达到即美观又便于使用的目的。

集中式即养老社区的公共服务设施集中布置在社区的某一个区域，大多设置在社区的中心地段，公共服务设施组成的功能区与居住建筑片区的之间的关系相对独立，但是二者还有着比较强的关联（图1）。

集中式的组织还分为核心集中式与单侧集中式；其中核心集中式，其对外服务功能相对较弱，单侧集中式则避免了这一问题。如北京将府庄园，其社区及公共服务设施集中布置在社区北侧，与城市主干道相邻，又和社区核心景观紧密结合，其服务半径可以覆盖整个社区的同时，还能辐射周边地区服务社区之外的居民。其功能涵盖文化、娱乐、康体、健身、医疗，满足了老年人生活的各方面需求（图4）。

半包围式即养老社区的公共服务设施布置在社区的某几侧（图2）。

这些公共服务设施沿着社区周边主要道路设置，因而其对社区之外的服务性更加突出。以此方式布置公共服务设施的养老社区，其公共服务设施的开放程度也优于其他模式。

如海南三亚双大和园及海南三亚清平乐等养老社区，其社区级公共服务设施采用了半包围式，空间上与养老社区内的住宅并不十分联通。既能满足本社区及其周边的老年人的使用，又能避免公共服务设施对社区内的干扰，保证住宅区域有更安静舒适的养老生活环境。

同时两个案例的住宅组团内建筑一层空间均为组团级或楼栋级的公共服务设施。这些公共服务设施空间促进了社区居民之间的沟通，增强了人与社区自然环境接触，形成浓厚居家文化氛围。

2.公寓式养老社区的公共服务设施空间布局

公寓式养老社区的居住对象多为自理老人或者半自理老人。其居住模式为老人独居、老年配偶合居或者几位老年人合居。

此类居住模式下的社区级公共服务设施空间布局特征与居家式类似，多采用集中式、半包围式和周边式。其最大特点是各类公共服务设施紧邻公寓设置，保证居民使用的便捷。

而公寓式养老社区楼栋级公共服务设施的设置多采用地下结合地上一层集中设置，地上一层作为公共服务设施的做法较为普遍。

周边式即沿养老社区周边的道路设置公共服务设施的空间模式（图3）。

这种模式使本社区的公共服务设施与整个城市的服务系统相辅相成。因此其比较适用于养老社区的周围也是居住用地的项目。

隶属于养老社区的公共服务设施不仅要满足社区内老年人的各种生活需求，还要承担为周边居民提供服务的职能。

如上海亲和源养老社区，其社区级公共服务设施环绕社区居住建筑并沿着社区周边道路布置。社区外层的公共服务设施多为外向型，功能有医疗、商业、酒店、餐饮等。社区内则均为内向型公共服务设施，其中楼栋级公共服务设施设置于住宅一层，组团级公共服务设施设置于住宅之间，功能为康体健身等。

社区通过其内部的环状机动车道分隔公共服务设施和住宅部分，同时又通过设置连廊对二者加以联系。这样既能防止两个区域之间的相互干扰，又能方便社区内老年人的使用。

又如北京太阳城，社区内含有居家式、公寓式两种居住模式。从平面图可以看出，其公共服务设施成L型布置于社区西南侧，与其居家式住宅相距较远，但与其公寓式住宅联系颇为紧密。

功能上，商业和文化体育两种功能的公共服务设施所占比重最大（图5）。此外，公寓式住宅内每层都设有楼栋级的公共服务设施，但一层所占比重最高，服务性也更强。

3.护理式养老社区公共服务设施空间布局

护理式养老社区的居住对象多为半自理老人或者不能自理的老人。其居住模式为老年配偶合居或者老年人与护理人员合居。

其社区级公共服务设施的空间形态根据社区的不同地理位置及规模各不相同，但其空间上最大特征为其住宅建筑多与医疗功能的公共服务设施紧密结合，从而形成医护区，保证这些老年人的生活舒适、生命安全。

另外，此类养老社区的组团级公共服务设施的设置则多为穿插在住宅建筑之间，楼栋级公共服务设施空间也多采用每层设置的方法。

如北京十三陵温馨老年公寓，设有健身房、娱乐、康体、购物、医疗等公共服务设施。其配套的门诊部为当地医保定点单位，充分保证老年人的就医需求。

由于十三陵地处城郊，社区主入口的公寓医院，不仅为社区内部居民的提供就医保证，也承担着为周边广大地区的村民服务的职能。同样，北京燕达国际健康城的北侧设置了集医疗、科研、教学与一体的大型综合医院。

在空间上通过景观水系与居住片区分割，方便社区及周边居民就医的同时，使社区内居民生活不受大型医院的干扰。

本文摘编自《不同居住模式下养老社区公共服务设施的空间布局研究》（作者：孔俊婷、杨琛），版权归原作者所有。