现在买房，是低点还是高点？（上）

*全文约2000字，阅读需要4分钟

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这是一位磨人的小妖精来自灵魂深处的问题，主要针对卖房置换需求，鸡从卖、买两个方便给了一些建议，文章有点直接且很短，回答比较粗狂，不高兴就嫑参考哈。

为了方便你们看，我把每一个问题的回答放在了该问题的下面。

一.传说中的最佳抛售时期

20年9月份才有高新资格，准备卖温江一套各方面情况都良好的优质房子，想知道最佳的抛售时机是不是3-7月之间，7月到年底之间房价会不会出现上浮？

答：

涉及置换并且在一年时间内所谓的最佳抛售时期是踩不准的，或者说根本不存在。

1.置换条件下，以成交均价为基准，在相对低点卖出，也会在相对低点买进，在相对高点卖出，又会在相对高点买进。

温江等二圈层相对5+2区属于价值溢出版块，温江的二手都涨了，作为领涨区的高新南不可能刹一脚等到起。

除非遇到了非这个户型不要的诡异真爱买主又逮到了急需用钱使劲垮价还只想卖给你的蛇精病卖家。

2.如果是置换高新南的新房，那现在该区新房的参考意义都不是很大，高新南后期基本上只有高楼面价项目入市，单价也许大概会令人颤抖，面积段可能也并不太适合纯投资。

3.考虑大环境下的各种放水，楼市这个蓄水池又要派上用场，加上新房总价挤兑，二手房上浮的概率更大。

二.现在卖房是否踩在低点

现有出价1.25w每平米单价的买主且不止一个，但在17年高点的时候此房的售价可达1.5w,所以不知道这个价格出售是不是踩在低点。

答：

17年底到18年上半年是近几年的最高点，当时造成二手涨幅过快的因素之一是新房供应小，都不开盘，开盘的中签率又太低，比较慌又挑的买主挤进了二手市场，优质版块领涨后其他版块开始跟到涨。

现在的市场情况就算放松限购或者缩短资格年限时间，在几个月时间内也不足以马上回到最高点。

下一次应该还是以区域调整为主，在购房资格总量不变的情况下增加流通性，目测暂时不会在放松限购资格和缩短年限时间之间来回试探，危险得很。

三.疫情下是否是出手的时机

疫情影响如果房市出现下跌，是不是现在反而是出手的最佳时机？

答：

疫情不影响收入的话是时机，然而现在的市场表现是疫情并没有对房价造成”统一“的影响，二手小区有降有升，还是以很有想法的房东个人意志为主导，只要他不慌钩子又有点痛挂牌均价可以比成交均价高2000，卖不卖得掉不存在的，只要他急到火烧钩子了也能比均价低2000。

四.能否在短期内防止房价浮动风险

如果缩短出售旧楼和购买新楼之间的时间，防止房价浮动的风险，采取这种做法，是否符合今年成都的楼市预期？

答：

房价大波动需要很多前提，现在既没有大涨也没有大跌的条件，以房东意志为主导的二手房有几百块钱的小幅波动很正常。

17-18年那一波大涨是经历了15、16两年去库存时间的累积+本身房价低导致全民投资买房买房竞争过大+利率折扣+优质项目捂盘+高地价频出等各种鬼迷鬼眼披头散发的因素加起来才爆发的，现在莫得机会再来一次，光是门槛和购房资格就已经挡住了大部分人。

五，投资推荐哪个区

购房资格为高新区，在高新区买二手和其他区买一手两种投资方向，更推荐哪一个？（买房目的主要是投资）预算总价大概是250w左右，再高有点困难，因为只能用家头老汉名字贷款，年纪大了，之前咨询好像只能贷款十多年，月供压力就有点大。

答：

与其单纯说投资哪个区，不如说选择哪种板块或者哪种房源，毕竟预算会使人冷静。

1.

高新区可，毕竟它是领涨+高净值人口最密集+土地供应偏低+楼面价特别高的区域。

2.

其他区要么青羊锦江带学区小户，赌学区房会越来越吃皮。

3.

要么东2环外，比如成华区一线，赌五城区三环内未来变化最大的版块，成华区三环内还有大片连襟土地供开发，这个片区好久开始上头条还要看成华舍不舍得出来站街，近两年在卖边角料，大片值得拥有的地块还暗起的。

4.

天府新区后期走纯舒适风的低容项目为主，基本都会超预算，而且天新新房供应比较足，纯投资很考手艺和资金实力。

？？？

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最后说两句我的看法

鸡比较保守，不太喜欢来不来转手就赚他几百万的思路，又不是切河边上捡越南盾。

现在投资抱到抗通胀的心态进可能会好一些，一伙想翻烧还是要有足够的时间等待，毕竟结合限售时间250的总价购入担怕要四百多万出会好受点，这个门槛已经快到现在上海的中位数了。

而成都二手房成交总价在200万上的成交不到20%，跟早期大户型改善项目供应较少也有关系，但是也不能否认成都接盘能力比较低。

下半年几乎任何区都买不到低价一手，如果打不到低价新盘，可以选择房龄较新、功能性较强的小户、赠送面积大的户型等，考虑涨幅的同时一定要考虑成交周期，特殊时期成交周期比涨幅更重要。

这些范围、价格只是一个大概区间，站在政策不变的情况下作为设定，如果限购政策变了（一般是会更松）那么今年买入的价格会上浮。