大悦城控股：焕新西安城市名片 展望片区城改项目的蓝图规划
作为旧改项目，西安大悦城为城市的青年客群带来了升级的商业购物新体验和城市社交新体验。而大悦城控股实现这一点的核心，在于全面、科学的持续的 精细化管理。
再度改造创新在即
大悦城控股西北区域公司（以下简称“西北区域”）总经理助理、西安大悦城负责人侯亦捷告诉我们：“精细化管理是未来商业竞争的突破点，也是大悦城如今持续强化的优势。”
据悉，继“勿空”街区后，西安大悦城又一美食街区——不戒食巷将于未来面世。“不戒”寓意着在畅享美食的时光里，放下禁锢百无禁忌，沉浸在美食的世界里。对于此次改造，西安大悦城团队有信心将大悦城的文化和标杆树立下去，在西安青年消费者中继续起到引领作用，居安思危，承袭改造期间的决心与斗志，深耕重度运营，全力巩固大悦城商业在西北区域的优势地位。
“人们来到一座城市，想要进行深度体验，往往有两个必去之处：一是这座城市的历史文化地标，二是城市的商业地标——这也是城市最重要的两张名片，分别展示了城市的古城魅力和新城活力。而西安这座城，不仅有历史文化古城的魅力，也有年轻新城的活力——近年来，这两者正在持续的提升与融合中相互赋能发展，成就了西安全新的、独特的城市价值与城市吸引力，也促进了西安产业、城市的升级发展。”侯亦捷说道。
上塔坡旧改持续助力片区发展
西安大悦城的改造成果让大悦城控股赢得了各方认可。以此为新起点，更多优质城市更新项目正在大悦城控股的操盘运作中逐渐诞生。当前，无论政府、还是合作方，都非常看好大悦城的商业品牌以及城市更新综合实力。这已经成为诸多城市运营商获得更优质、更大体量、更重要的城市更新项目拓展的关键助力。
一方面，在打造城市更新项目的过程中，大悦城商业元素和住宅结合愈发紧密，对区域经济的综合带动也愈发强大，从而成为城市更新升级的有效助力。另一方面，随着当前城市更新迎来发展窗口期，大悦城控股能够凭借精细化管理、商业住宅融合发展等综合实力，抓住城市更新的发展机遇，获得更长远的发展。
正是在西安大悦城树立成功标杆的基础上，位于西安 长安区内，一个体量超过200万平方米的超级城市综合体——由大悦城控股操盘的上塔坡城市更新项目正在有序推进。
据了解，上塔坡是非常典型的、涉及一级开发到二级开发全过程的长链条、长周期、超级体量的城市更新项目。这里曾经是一个村庄，中国西北村庄长期积淀起来的历史文化仍保留在其中。而在整体城市发展的过程中，上塔坡一度成为城市棚户区。如今，在政府主导的城市更新进化中，大悦城控股深度参与其中，从一级土地开发开始，正在全面参与拆迁、土地整理、安置居民，到新建住宅、新建商业配套等城市更新综合体的建设发展全过程。
在西北区域副总经理、上塔坡项目负责人徐纲国看来，上塔坡城改项目对长安区和西安市意义重大。该项目用地面积990亩，将建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅。这样的规模体量，让它成为涵盖多业态的超级城市综合体，在为市民带来全业态全功能空间更新的同时，也给区域带来全业态的经济激活和产业升级促进作用。
西北区域副总经理、上塔坡项目负责人徐纲国接受采访
此外，上塔坡项目位于 西部大道以南，地处长安区和雁塔区交汇处，能够辐射长安区、 雁塔区两大区，带动西部大道商圈建设，并影响西安市南部片区的整体发展。
长安区的商业发展空间很大，暂时没有大型的商业进驻，正需要大悦城控股这样的具有优质商业开发及运营实力的城市运营商入驻，深度参与城市更新，以此惠及西安城南居民、以及周边大学城师生，激发城市活力。而西安长安区超过30万人的大学生群体，也将成为大悦城控股商业发展的最佳客群基础。
徐纲国认为，城市综合体从落地投资开始，就为当地带来了经济上的提升。未来，随着更多规划落地、产业升级发展，还将给当地带来更多经济与税收的收益，也将为当地市民创造更多就业岗位、为长安区30多万名高校生提供更好的事业发展机会。
打造城市展厅的顶部思考
经验告诉我们，类似上塔坡这样的超级体量项目，需要进行长周期的建设发展，要等到具备相对完整的新内容、新面貌的实景展示条件，至少需要两到三年的过程。
为此，这类项目初期往往都会面临的共同难题是——项目的建设发展推进涉及庞大的利益相关方，但在项目前两年没有任何呈现的初期，各方对项目与区域的未来发展没有共识、没有同等的重视和期待、甚至没有正确的认知。这都可能影响项目的顺利推进。
对此，大悦城控股的解决方案是：通过建设一个高站位的城市展厅，让政府、合作方和所有市民都能够更早地充分认知这个区域的意义、规划和未来。
从城市中的棚户区，到超级城市综合体，大悦城控股蝶变上塔坡的第一步，就是城市展厅建设，让城市市民全面认识上塔坡过去和未来，联结城市共识，凝聚城市力量，让项目获得更好的发展。
城市更新不仅需要开发商的努力，更需要城市政府、市民各方的共同认知与合力。城市展厅，就是为城市更新建立共同认知的最佳场所。关于城市展厅，上塔坡项目团队和我们分享了他们的顶部思考。
在上塔坡项目团队的规划中，这将是一个将上塔坡区域历史沿革、区域现状以及城市规划和未来场景进行全面展示的展厅：呈现区域历史，以娓娓道来的故事，融合城市情感记忆，与市民互动；展示区域现状与未来，将综合应用沙盘、视频、VR等各种技术和方式，呈现区域从现在到未来发展的明确逻辑，让民众感受到大悦城控股作为城市运营商与美好服务商可以为这片土壤带来的美好更新。
站在更高的格局打造这一城市展厅，他们计划将其创新打造成为一座中国城市更新博物馆，以高标准、高质量建设成就高标准展厅，展示中国城市更新与区域发展和未来，联结城市共识，促进西安和西北区域的城市可持续发展。
西北区域总经理助理、分管上塔坡项目营销与工程的负责人王铁柱在交流时告诉我们，团队在早期为上塔坡区域做定位与未来规划之时，就已深入研究了长安区、上塔坡的历史。这些均称为打造城市展厅时所需的重要素材。
西北区域总经理助理王铁柱分享上塔坡城市展厅规划
“长安区政府充分肯定了我们将上塔坡城市展厅建设为中国城市更新博物馆的规划愿景。未来，这座城市展厅将以上塔坡项目为例，梳理和展示中国传统村落进化发展为近现代化中高端综合体的城市更新脉络，为市民们留下一处得以回溯传统与乡愁的空间，同时也向大家展现大悦城控股将为这座城市、这片区域带来的美好未来。”王铁柱表示。
谈及房屋的建造质量及产品力，王铁柱充满信心：“作为中粮旗下唯一的地产投资和管理平台，我们将用做食品的良心和技术去做展厅、建房屋，体现出工程建造队伍的专业性和专注力，打造多业态综合体。大悦城控股早已积累和建立了成熟的施工体系管理和品质把控体系。同时，在产品规划、设计、工艺工法乃至有期运营的种种方面，我们也将持续在大悦城控股的多年经验基础上进行发展创新，应用3H健康居住体系等工具体系持续为产品力的提升赋能。”
“一张蓝图绘到底”的决心
工程方面的难度仅仅是上塔坡项目给大悦城控股带来的挑战之一。事实上，这类超级体量更新项目，充分挑战着企业的规划建设能力、资源能力、资金实力乃至财务平衡能力等多维度综合实力。
被问及如何理解城市更新这一话题，大悦城控股西北区域公司总经理余佳分享道：“城市更新是一次涉及新经济、新生活、新城市的综合式联动更新，不仅要通过新的建设提升原有旧城片区的品质，更要为区域带来产业的升级、商业活动的升级、人口的变化、居住环境的优化，以及建筑天际线的改变。然而，并非所有的城改项目，都可以实现上述全维度大范围的改变和影响。客观来看，上塔坡这样的大体量项目具备实现上述目标的条件。为此，这个项目无论是对城市还是对行业而言，都是重磅级的。”
西北区域公司总经理余佳参与访谈交流
“从改造换新到深耕运营，西安大悦城几年来的优异成绩是大悦城控股在西北区域立足、被各方熟知，并有机会深度参与到西安城市更新的发展进程中的重要前提。未来，上塔坡这一城改项目，将在长期的建设发展中，在深刻影响长安区发展的同时，激活西安的城市生命力和经济活力。这样的项目，相信无论是谁参与其中，都会为之振奋。”余佳表示。
“仅有振奋还不够支撑将愿景生根落地。团队更必须具备不断克服困难的坚韧精神素养。这样的项目，在操盘过程中，必然会遇到诸多不确定性。所以我们需要既可以绘制蓝图，更有能力将其实现的队伍。我们要有将一张蓝图绘到底的决心，去应对现在和未来的各种挑战。”
在余佳看来，“蓝图”的目标不仅是完成上塔坡的城市更新，更是通过这样一个高品质的超级城市综合体规划与建设，通过各种产业赋能、升级居住、促进就业，留住人才、促进消费，助力西南城市经济发展与美好生活升级，助力持续发展的国内经济内循环。
“在全国布局上看，2020年全行业头部企业一致看好大西南、西北和华中等区域。在过去，西北区域的城市发展相对其他城市较为缓慢，也正因如此，如今我们看到了这片土壤更大的发展空间。近几年来，在国家加码大西部开发的过程中，西北区域城市发展提速，2020年整体数据表现非常好。包含大悦城控股在内的中国重点房企，都非常重视西北区域的业务发展。”国之西北，大有可为。我们将继续跟随大势，踩准节拍，做大规模，为大悦城控股的发展作出贡献，同时也持续助力西北城市进阶发展。”余佳在交流时说道。
从西安大悦城到西安上塔坡，大悦城控股将继续深耕中国西北区域，助力中国西北的城市发展、更新和城市进化，为社会发展带来新的正面影响力。
京南旧改 大兴大悦春风里即将亮相
西北之外，大悦城控股在全国各大城市的城市更新规模正在有序拓展。在北京的火神庙商圈，大悦城控股旗下另一个城市更新项目“大兴大悦春风里”将以多业态联动为 北京南城旧城区带来全新活力。在北京，南城从崛起到腾飞的过程中，大悦城控股通过火山庙城市更新项目，以多业态联动，即将给北京南城旧城区带来一系列新改变、新动力。
去年8月，大悦城控股与高和资本联合成立母基金，将透过项目基金寻找位于中国境内具有挖潜价值的商业、写字楼等潜在项目收购机会。同年12月，该基金就正式完成对火神庙国际商业中心的收购，并在这里确定落子大悦城控股第二条商业产品线——“大悦春风里”系列的第一个项目。
火神庙城市更新项目在更新区域城市面貌的过程中，同样重视保留区域原有的文化文脉。为此，在建筑，大兴大悦春风里保留了火神庙灯笼形神，打造独有外立面；在细节，二次利用原建筑物料打造全新功能、观赏性一体的石椅；在环境，以四邻友好出发，为周边邻里重新铺设道路、种花种草、构筑街道环境。
除了在此落子大悦春风里购物中心之外，写字楼、酒店、以及包括大悦城控股旗下的住宅大盘天悦壹号在内的住宅业态也将在这里联动，组成一个复合的城市综合体，为大兴火神庙更新城市新面貌。它将为区域带来新的购物中心、新的商业写字楼，还有新的城市大盘。这是一个全新城市综合体在老城区的落地，它将给这个老城市首先带来城市面貌的更新，带来人口的更新，带来商业的升级，从而形成区域内产业、人口、居住环境、建筑、商业等全维度的城市更新。
对此，大兴大悦春风里负责人告诉我们，开业后，大兴大悦春风里将为这里带来各种具备新鲜商业体验的区域首店——包括区域首家MUJI、星巴克独栋花园宠物友好定制店、“京南最美菜食场”京东7FRESH七鲜超市2.0升级店、区域首家带有床位的金逸影城电影、食神蔡澜京南首家港式点心店等。
无论是西安大悦城、西安上塔坡还是北京大悦春风里，都是大悦城控股在满足美好生活多维度进阶需求的同时，持续助力城市进化的证明。展望未来，用做食品的心建造房屋、发展商业、升级产业、成就城市更新，大悦城控股将持续前行。