起价19.65亿！中山古镇163亩靓地挂拍！若成交，每股可分约20万！

就在刚刚，中山古镇镇冈东村挂牌出让163亩土地，转让底价19.65亿元！

根据南方联合产权交易中心公布的信息，此次转让标的为中山市东晋房地产开发有限公司100%股权（含作价入股土地）。拟作价入股地块，目前权属登记在中山古镇镇冈东村民委员会名下，位于中山市岐江公路93号，土地证号为：粤2018中山不动产0141409号。

地块面积：109251㎡，用途：城镇住宅用地，容积率2.0。

利和对面 地段一流

限制因素较多

值得注意的是，该地块的优势非常明显，但同样需要注意部分限制因素。

就地理位置而言，该地块位于古镇利和广场对面，可以说是核心中的核心。

但是，该地块存在未达到建设用地规划条件、未取得片区土地利用总体规划指标等问题。并且，转让方仅负协助义务，关于附件中所列明的93号土地存在问题是否解决的后果、责任及经济损失等全部由受让方自行承担。

此外，除了转让价外，受让方还需承担其他多种费用，据不完全统计，包括：

1、全部承担办理股权变更登记所产生的一切税费（包括但不限于以成交价以及因土地开发建设原因致使标的企业资产升值部分计算，所产生的税费和相关必要的费用均由受让方承担）；

2、涉及按国土部门规定对“93号”地块按现状增容的所有费用均由受让方承担支付；

3、受让方须承诺标的企业在取得“93号”地块施工许可证之日起一年内完成整体工程进度的25%。逾期未完成的，受让方需要向转让方承担100万/天的违约金；