每日昱言｜西安将对商品房预售资金实行全额、全程监管
#西安将对商品房预售资金实行全额、全程监管#
3月23日，西安市住房和城乡建设局发布关于印发《西安市商品房预售资金监督管理办法》的通知。据了解，《办法》一共有31条，自2021年4月1日起施行，有效期5年。购置类保障房项目参照执行。
《通知》指出，商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款；商品房预售资金实行全额、全程监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管；商品房预售资金监管期限，自核发《商品房预售许可证》始，至开发项目监管楼幢办理不动产首次登记后止。
此外，商品房预售资金按照商品房开发项目建设进度核拨。完成主体结构验收前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的50%；完成竣工验收前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的95%；完成竣工验收备案前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的99%。完成不动产首次登记后，可以申请提取剩余1%的重点监管资金。
点评：有效监管。
#成都升级楼市调控：增加宅地供应、禁止红线企业参拍#
3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，自印发之日起执行。
据悉，该《通知》主要分为七大块，16小条，以坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进我市房地产市场平稳健康发展，持续保持生活成本竞争力，建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感。
其中包括，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上；加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与我市土地竞拍；加强个人住房贷款管理，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
此外，竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。
点评：稳字当头。
#武汉加强新建商品房销售全过程监管 执行“一房一价”销售规定#3月19日，武汉市房管局发布关于征求《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知 （征求意见稿）》的公告，对新建商品房项目销售进行“事前、事中、事后”全过程监管，进一步规范新建商品房销售过程中房地产开发企业和经纪机构的销售行为。其中，要求加强销售价格和资金管理，房地产开发企业应严格执行“一房一价”销售规定，对外销售的商品房价格不得超过房管部门备案价格。房地产开发企业和房地产经纪机构不得以任何方式拆分房价款，买受人实际支付的房价款应与《商品房买卖合同》约定的房价款一致。
#万达商业撤回A股IPO申请 以尽快实现境内外上市#3月24日早间，万达集团发布通告称，基于对自身战略的研判，大连万达商业管理集团股份有限公司决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。因此公司决定，撤回万达商业A股IPO申请。
#象屿股份完成发行10亿元公司债 最终票面利率为4%#3月24日，厦门象屿股份有限公司公布公开发行2021年公司债券（第一期）发行结果。根据《厦门象屿股份有限公司公开发行2021年公司债券（第一期）发行公告》，厦门象屿股份有限公司公开发行2021年公司债券（第一期）（以下简称“本期债券”）的发行规模为不超过10亿元（含10亿元）。
#绿城完成发行16.5亿元公司债 票面利率4.07%#3月24日，绿城房地产集团有限公司发布公告披露，公开发行2021年公司债券（第二期）发行结果。根据公告显示，该期债券发行工作已于2021年3月23日结束，品种一发行规模为人民币16.50亿元，最终票面利率为4.07%；品种二全额回拨至品种一。据了解，该期债券发行总规模为不超过人民币16.50亿元（含16.50亿元）。本期债券募集资金扣除发行费用后，绿城拟将其用于偿还公司到期或行权的公司债券。
#安徽安庆2021年拟供应15宗涉宅地块 总建面507.39万平米#近日，安徽安庆市自然资源和规划局发布《2021年可供应经营性用地控规材料》。据了解，本次拟推15宗涉宅地块，位于宜秀区、迎江区，总出让面积240.57万平方米(3608.55亩)，总建筑面积507.39万平方米。
#苏州昆山21.88亿元挂牌一宗商住地 起始楼面价10402元/平米#3月24日，苏州昆山市公开挂牌1宗商住地，地块编号为昆地网[2021]挂字5号，预计4月23日出让。据了解，昆地网[2021]挂字5号地块，位于开发区景王路北侧、富春江路西侧，出让面积91470.6平方米，容积率2.0-2.3，建筑面积210382.38平方米，起价21.88亿元，起始楼面价10402元/平方米，竞买保证金6.57亿元。
#建发22.58亿元摘得苏州吴中区一宗宅地 溢价率13.1%#3月24日，江苏苏州公开出让吴中区1宗宅地。最终，经过12轮竞价，苏州兆祥房地产有限公司（建发）以22.58亿元竞得编号苏地2021-WG-12号地块，楼面价16966元/平方米，溢价率13.10%。