每日昱言 | 住建部负责起草住房租赁条例、上海3年将推进5万户农民集中居住
国务院公布立法计划 住建部负责起草住房租赁条例等法规
近日，国务院办公厅发布了《关于印发国务院2019年立法工作计划的通知》，公布了《国务院2019年立法工作计划》明确的立法项目及负责起草的单位。
据悉，《计划》明确的立法项目可分为三大类，共涉及59件立法项目，其中包括拟提请全国人大常委会审议的法律案13件、拟制定、修订的行政法规42件和拟完成的其他立法项目4件。
在围绕提高保障和改善民生水平、住房保障方面，《计划》披露，在42件拟制定、修订的行政法规中住房和城乡建设部需负责起草《住房租赁条例》等多项法规。
点评：住房租赁经历了前年迅速崛起，去年理性思考，现在出台规范的过程。实际上住房租赁应当立法先行，这样才能形成一个较好的市场规范。
上海3年将推进5万户农民集中居住，可进城镇和农村平移
近日，上海市人民政府正式对外发布《关于切实改善本市农民生活居住条件和乡村风貌进一步推进农民相对集中居住的若干意见》，并于5月5日起实施。根据《意见》，到2022年3年时间内将实现5万户农民实现集中居住，推进重点为，高速公路、高铁、高压线沿线，生态敏感区，环境综合整治区，以及规划农村居民点范围外的分散居住户。
上海市政府发布的《意见》政策解读显示，推进农民相对集中居住工作是改善本市农民生活居住条件和农村面貌，解决村庄散、小、乱等突出问题的重要举措。集中居住采用进城镇和农村平移两种方式，鼓励采用货币补偿，引导农民自愿退出宅基地购买自住商品房。
点评：上海最后的城市化。
【南京：博士买房首付按最低比例执行，租房每月补贴2000元】据“南京发布”5月13日消息，江苏省南京市政府发布《南京市企业博士安居工程实施办法》，对在宁企业工作的博士提供买房、租房等一系列安居政策。购买人才住房的，首付款比例按现有规定的最低比例执行；租赁人才公寓、公共租赁住房，享受3年租金全免；自行租房的，给予每月2000元租赁补贴。
【深圳二手房成交接近牛熊分界线，或进入静淡市】受此前新版征信五一后将上线传言、首套房贷利率普遍下调、粤港澳大湾区规划等影响，近期深圳二手房成交量明显提升，单月一度接近8000套——这是业内划分的深圳楼市牛熊分界线。不过业内人士分析认为，经历了3、4月的成交高峰之后，市场会在5~8月份进入一个静淡市，在缺少大规模外部政策刺激的情况下，深圳市场的二手房成交量会稳定在5000~7000套。
【苏州升级版调控政策落地】5月11日晚间，苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》提出，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”，规定新房须取得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。
【多地严打“楼霸”，抑制房价诱涨因素】 证券日报消息，近日，从北京住建委了解到，截至目前，北京市住建委已依法对145家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。仅“五一”小长假期间，就有25家房地产经纪机构因发布“商改住”、“产改住”、委托手续不全、违法群租与违规租赁等违法违规行为被查处。此外，4月8日以来，深圳市、吉林省、呼和浩特市等地也有采取相应的行动。
【房产中介花式信贷违规：首付贷卷土重来，二套房竟“变身”首套房】证券日报消息，据北京市朝阳区某房产中介介绍，手续费分为两种：第一，每月收取贷款额1.08%作为利息以及贷款额0.1%作为中介费，签订合同时一次性缴清。第二，每月收取贷款额1.5%作为利息，签订合同时一次性缴清。暗访了解，垫资手续费大多为借款额的1%-2%不等，每个月收取，多数中介表示“不满1个月要按照1个月收费”。在某大型房产中介，一项可以减轻二套房首付压力，即“二套房变首套房”的“服务”。值得一提的是，近两年，住建部、央行等一直重点治理楼市信贷违规等乱象。
【绿地与丰信文旅合建首个海洋主题综合体落地重庆万州】近日，绿地集团西南区域管理总部重庆区域中心与重庆丰信文化旅游发展有限责任公司举行了战略合作暨绿地万州欢乐海底世界签约仪式。据了解，此次签约入驻“万州城际空间站·万萃城”的绿地万州欢乐海底世界，是国内首创的以海洋文化为主题的“儿童育乐综合体”，与万州北站对望，交通便利。绿地万州欢乐海底世界的场馆面积逾1万平方米，将规划打造一个集海洋动物展示、科普教育、休闲娱乐于一体的大型综合主题公园，预计2020年7月开业。
【佳兆业前四月销售205.3亿】5月10日晚，佳兆业集团控股有限公司公告披露截至2019年4月30日止四个月未经审核经营数据。据查询，2019年1-4月，佳兆业录得总合约销售约为人民币205.32亿元，总合约建筑面积约为106.25万平方米，分别较2018年同期增加约68.9%及38.4%，平均售价约为每平方米人民币1.93万元，较2018年同期增加约22.1%。
【龙光30亿公司债获受理 用于偿还到期债券】近日，根据上交所信息，深圳市龙光控股有限公司旗下一笔公司债券项目状态变更为“已受理”。据悉，该债券拟发行金额30亿元，债券类别为小公募。同时，债券承销商/管理人为招商证券股份有限公司，长城证券股份有限公司，财达证券股份有限公司，中山证券有限责任公司。根据公告，龙光表示本次债券的募集资金在扣除发行等相关费用后，拟用于偿还到期或行权公司债券。
【佛山禅城石湾一宗商住地降价再挂牌 起拍价7.26亿元】5月9日，佛山禅城石湾魁奇路沿线一宗商住地挂牌出让，编号为TD2019(SZ)WG0003，起拍价7.26亿元，折合起拍楼面价7802元/㎡，拟将于6月10日进行网拍。据悉，该地块曾于2018年11月挂牌，后因故取消，本次挂牌相比去年起拍价下降了1.74亿元。
【农商银行摘东莞石排商业地块 商业部分100%自持40年】5月10日，广东东莞公开出让石排镇2019WG010号商业金融业用地。最终地块由东莞农村商业银行股份有限公司以底价4617万元拿下，折合楼面价约2500元/平方米。资料显示，该地块占地面积7386.67平方米，最大容积率为2.5。规划建设要求开发建设期为2年，地块需要在2020年06月16日前动工。同时，竞得者需对地块商业部分全部自持（比例100%），自持年限与土地使用年限（40年）一致。
【上海9.76亿新推崇明区一宗宅地 以招挂复合方式出让】上海规土局5月10日公告，将以招挂复合方式出让崇明区陈家镇CMS15-0308单元C-4(滨江13号)地块。该地块为居住用地，土地总面积12.99万平方米，出让面积10.84万平方米，容积率1.01；地块起始价9.76亿元，保证金1.95亿元。出让公告明确，通过资格审核的有效申请人数为三人及以上的，该地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。通过资格审核的有效申请人数不足三人的，该地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。
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