老林创业时花2亿拿了100多亩的地，并与...

老林创业时花2亿拿了100多亩的地，并与同学合伙成立了一家房产公司做开发，之后他的节税操作堪称经典，更是一般财务人员无法比肩。

老林出资3000万，他同学出资1000万成立房地产开发公司，注册资金4000万并实缴，老林一人占股75%。这次拿下的100亩地总价2亿，加上契税和前期报建费用，开工前需要3亿的启动资金。扣除实缴的4000万，另外的2.6亿缺口由公司向老林和他同学借款，借款年利息是10%，借款周期2年，这样老林和同学从房产公司获取5200万利息。

由于老林和同学都可以做施工，于是他们决定把房产开发的施工由自己的公司来承建，而且施工价格比市场价格上浮10%，这点上浮空间，只有不超过市场30%税局是不会关注你的，因此在施工环节老林和同学又多拿走5000万的利润。

房子开发好后，老林找来其他同学，成立了一家房产销售公司，承接老林的项目销售，按销售收入的3%结算销售佣金给到房产销售公司，佣金包含了营销策划费、广告宣传费、销售提成等。这时老林提出，房子价格与周边同价，但送一个车位，这样的促销力度，房产销售公司根本不用做什么推广和广告支出，开盘就售罄了。用这样的方式，房产公司把销售利润5000万转移到了房产销售公司。

这里你一定会好奇，为什么要买房送车位？其实这也是一种避税手段，整个项目有2000个车位，3万一个，共计收入6000万，但在这样的地方这样的价格要5年才卖完。但按照规定，如果房子卖完了，在土地增值税清算时，地下车位如果还没有销售完的话，相应的成本就要保留下来。现在把地下车位全部处理掉了，对应的成本在土地增税清算时，就可以计算扣除，还可以享受加计扣除政策，此项操作老林少缴的土地增值税应该在7000万以上。

老林这样的操作虽然并非是他亲自出手，但这样做大大降低了房地产开发企业的税收负担，而且利润转移出去后，对应的企业所得还是要交税的，但相比与房产公司，可操作的合理节税空间就很大了。

在《避税》一书中类似这样的节税案例有非常详细的讲解，全书作者用上百个案例把几乎所有的避税知识和优惠政策进行了深入解读和利用，我这里摘录分享几个：

避税一：买一送一和两件五折，你怎么选？
买一送一和两件五折，虽然表面上收入相同，但背后的税收规则却完全不同。买一送一，在税法上赠送的那一件视同销售衣服，单价200元买一送一，商家收入200元，但是却要按照400元计纳税，而两件五折，两件也只需要按照200元来计算纳税，同样的收入税却差了一倍，看懂了吗？

避税二：80%的个人工作室都注册在上海，这是为什么？
因为上海注册公司有4大好处：①上海注册工作室不需要你有办公室；②工作室可以申请核定征收；③每年可以开票几千万；④上海作为大都市税源充足政策稳定。

避税三：很多老板和财务连税是怎么产生的都不知道，因此也就别谈合理节税了，那税是怎么样产生的呢？
税是由交易产生的，那要合理节税，那一种方法就是改变交易类型，比如你是做汽车租赁的，平常税率是13%，但如果你配个司机后就是服务了，变成9%；你把会议场地出租出去，收入税率是9%，但如果你提供茶水服务，就按服务收入变成6%；做建筑设备出租的，平常税率是13%，但加配一个操作人员就是9%；像你公司的仓库出租，税率是9%，加上一个管理员大爷就是仓储服务，税率是6%，还能按3%简易计税。

这些税法知识摘录总结自《避税》一书，在这本书中财税专家邱庆剑用上百个真实的正反面案例，把几乎所有的节税方法组合讲了一遍。一般人感觉避税是高深的财务知识，但在这本书中，作者完全用真实的例子做表现载体，让读者做到现学活用，就算没有财务知识，也可以直接套用里面的方法。

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