买房的“穷人思维”与“富人思维”，差了何止100万！
越是严峻的楼市、越能捕捉到弯道超车的转机，2017年在调控政策的高压之下，眼看就要过去了。
我们今天引用买房的“穷人思维”与“富人思维”大讲堂截图，会不会给置业顾问、刚需购房群体、投资者，一个逻辑上的“震撼”呢？
■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特约评论员
这两天，大家应该都被租房可贷100万的消息刷屏了。
据媒体报道，建行分别在武汉、佛山和深圳三地签约住房租赁合作协议，试水住房租赁市场，并对武汉、佛山和深圳分别采取了不同模式。
简单点来说，就是开发商用银行的钱盖了房子不再销售，通过长租回款之后再把钱还给银行。
租房者一次性将十年房租付给开发商，然后再从银行将房租贷出来，每月还租贷，最后得到房子10年使用权。
相信很多人看到能贷100万用来租房，都以为是重大利好消息来了，却没弄明白这一政策背后的逻辑。
正如网上流传的一个观点，虽然有点偏颇，却也不无道理：
对比来看，买房起码还30年银行利息后，手里还有一套房，而长租30年下来，不但还了100万的贷款，房子也没你什么事儿，心塞不心塞？
这就让你明白，所有的政策最终都是为有产者服务的。老话说得好，有恒产者有恒心，毕竟历朝历代就是被无恒产者整出来的。
比如租房这个政策，无房者高兴的不得了，咱们试想一下，银行和房企合伙当房东，租户一辈子给房东打工，到最后什么都没得到。
更何况，迄今为止郑州市场还没推出租赁用地，所以不必去纠结“租房可贷”100万到底值还是不值。
要记住，所有的租房政策都针对高房价之下，暂时买不起房的群体。无论是从投资还是自住的角度，买房的价值大于租房是无需质疑的。
电影里有句台词：“我们把垃圾卖给垃圾人，因为钱在我们手里，总比在他们手里更能发挥价值。”
这不仅是全天下骗子们的心声，更揭露了穷人思维的弊端。
事实上，“穷人思维”并非穷人的专利。富人在重大的决策中，也常常会陷入“穷人思维”中，但这更要让我们自己意识到，改变思维势在必行。
就拿买房来说吧。有些人明明有买房的迫切需求，偏偏来来去去看房，然后不买等降价。
我们假设一个场景：现在是房价下行趋势，你等房价下降是能等到的。当然这个假设还要建立在市场真实的行情上，即过去一年房价已经高速增长，在经济稳、调控严的大环境下，房价只能小幅回调。
在这里我们不妨尝试着对两种思维结果做一个对比：
穷人思维：政府在打压房地产，要降价，要崩盘……
富人思维：政府暂时摁住了房价，给普通人创造一个最好的购房时机窗口期。
穷人思维：有钱人和外地人买不了，要降价，要崩盘……
富人思维：哪里有好房子，趁着没被限购，尽快再买一套，将来一定会有用。
穷人思维：早就知道，叫你们炒房，不能卖了，傻眼了吧……
富人思维：不是我非要卖房子，而是将来一定会有人想办法，来买我的房子。
穷人思维：银行没钱了，房子要烂尾了，幸好我没买！
富人思维：能借银行的钱买房升值最好，全款付得起，价格一定是抄底。
穷人思维：政府这是要疯，开发商是傻子，看不懂。
富人思维：地价贵了，成本贵了，趁着还没开盘，赶快在地王旁边买一套。
穷人思维：非要等到明天就必须要买房了，才去看房。
富人思维：平日里，楼盘有活动，多去参加看房，多关注市场变化。
穷人思维：非要比别人捡个大便宜、托关系、找朋友，要礼品。
富人思维：销售价格肯定都是一致的，又不会单坑我自己，只要房子喜欢，多花几千也高兴。
穷人思维：再看看别的，再问问别人，这不行，那也不行……
富人思维：没有十全十美的房子，先买上一套，将来升值了再换一套更好的。
我们不难看出，“穷人思维”会让人在购房的时候只关心房价和收益，而忽略了其他更重要的东西，这种“穷人思维”在购房中体现得淋漓尽致。
在价值判断上，“穷人思维”容易出问题，因为“穷人思维”会让我们过于关注于拥有的资源本身，所以常常忽略了另外一些更重要的东西，比如你的目标。
一些人认为，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。不过，这样的局面仅限于五年之内。
买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变，房贷会变得轻松，家庭资产会有所增加，生活品质也会有所提升。
而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变，资产也没有太大的增长。
从心里角度来说，买房的人内心满足感会越来越强，但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。
总的来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升。
买房最大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买！身边那些“无脑”的朋友都换了一套又一套，公寓都换成别墅了。
对于郑州购房者而言，买房要学会自我筛选信息，与其听信专家的各种判断、分析，倒不如尊崇自己的内心，自己的需求很多时候也只有自己清楚。
至于，什么时候买，买哪里......只要还在自己能承受的范围，就痛快的去买吧。是自己买房给自己，不是买房给朋友。买房还得自己拿主意。
当下，买房最大的问题不是专业问题，不是时机问题，也不是投入问题，最大的问题在于心态。
要时刻谨记，“穷人思维”才是我们最应扔掉的越留越穷的“破烂”。
穷的不是缺钱的人，而是在“穷人思维”的怪圈里走不出来的人。买房如此，做事也是如此。
部分资料来源：售罄地产大讲堂等网络