首先记住第一句话，金融的本质是借钱，第二...

首先记住第一句话，金融的本质是借钱，第二句话，借钱的本质是人际关系，第三句话，地产的本质就是金融，这三句话，你一定要记牢了，想明白了，你才能看懂下面内容。

这次某个地产公司和银行之间的小摩擦，其实从五月份就开始了，不知道怎么这几天，就被媒体发掘出来，开始大肆报道，可能是有些人，日思夜盼，就等着这个地产公司倒吧，好进去分一杯他们不良资产的茶水吧，毕竟他们常年拿勾地，拿了那么多的低价地，少说也是万亿市值吧，很多财经专家都对着新闻稿念了一遍，关于这个地产公司的危机，我个人认为，他们不太懂金融居间，这个细分领域，可能他们是某个别的领域的高手，但是就金融居间这一块，大部分人都不明白。

先说说关于借钱吧。咱们先说资方，就是银行这边，银行一般分为五级，总行就是总部，然后就是一级分行，对应的就是省。二级分行，对应的是市。一级支行，对应的一般市区或者某个重点商圈。二级支行，就是每个商圈，咱们都能见到这种营业网点，因为他没有内设部门，所以基本只能办一些个人储蓄，这种基础业务。那像这次起诉的宜兴支行呢，因为是县级市，所以功能上是接近二级分行的，会有很多内设部门，比如说个人金融部、电子银行部、个人信贷中心、银行卡中心等等，对公业务呢，也包括公司业务部、机构业务部、房地产信贷部等等。二级分行各部室，一般都是一正两副的配置。

我们再来说说地产公司这边，他们是这样的，每个省都有分公司，办公室都在省会，老大呢，就是董事长。其他地级市，会有项目总，一般管理几个地县的项目，基本上一个省的事儿，就是他们这群人说了算的。然后就是他们的总部，各位总裁大佬在里面带队，融资这一块儿呢，每个分公司，都会有负责融资的专业人员，咱们统称为融资岗吧。

融资岗是比较辛苦的岗位，对内要收资料，各个部门的协调；对外，要和各金融机构打交道，熟悉各类金融产品和融资产品，很麻烦的。你接触的合作方呢，也可能是支行行长、分行的业务部客户经理、券商的这些人，包括一些不动产的领导们，挺难的。

实际上，你像这次的小摩擦。她们的贷款，实际上还没有到期，银行是以保证合同纠纷起诉的，什么意思啊？大概率，是在他们贷款的时候，还签了一份保证协议，比如说我卖到50%，就得给你还款多少，卖到70%就给你还多少，最迟在明年几号之前还清所有贷款。银行一看，你都卖得差不多了，就赶紧给我还钱吧，因为我还有下一家地产公司的贷款，要放的额度就这么多，你不给我，我怎么借给别人？

所以他选择了变相的抽贷，实际上银行是谁？是不是就是房地产信贷部的这一正两副和他们行长去做的决定呢？负责和他们打交道的又是谁？是不是地产的项目总，和融资岗的人？两边儿加一起，不超过十个人参与，对于银行这边，我为什么要急着把钱收回来放给下一家地产公司？为什么对于地产这边，银行能把钱给别的地产？为什么不能给你呢？这里面你要还不明白，我就真不想再讲了。

总之，这真的是一次很小的乌龙事件，两边儿省一级的吃个饭，发个通告就完事了，没必要过分解读，只要全国房价他不崩盘，这个公司就很难倒。你反过来讲，如果一个拥有如此多土地储备资源的房企，要是倒了，那势必会让人认为，房地产整个行业都要硬着陆，连锁反应很严重的，遭殃的不还是我们自己吗？

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