成都花园（国际）小学，学区房最低仅68万！
成都花园国际小学，先来一睹芳容：
学校不大很低调
在溜爸2018版最喜爱的40所小学中并没有它的身影。当然，溜爸已多次在不同场合表示歉意，是不小心统计漏了。
那么它到底如何呢？
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小学创建于2002年，曾经叫成都实验小学成都花园分校，算是成都实验小学的分校，10年之后，学校正式更名为-成都市花园（国际）小学。
虽然改名了，但是学校秉承了实小的深厚底蕴，又发展了自己的以“活”教育为特长，以小班化教学为特征，以英语教学和成语教育为特色的办学方向。
然后，学校有强力的师资资源，也一直保持着良好的口碑。
最后，赞花儿实在忍不住剧透：成都花园（国际）小学会出现在新40强排名里，而且随便能进入20强！
小学一直很低调，师资稳定，每个年级大概4个班，每个班40个孩子左右。2019年，根据设计规模及现有条件，小学一年级招生变为6个班。
除此之外，花园（国际）小学考私立初中比例很高。
学校一共占地约20亩，校园环境很好。学校门口就是派出所，出入安全有保障，旁边的商贸中心有很多补习班/兴趣班。
按2019年小升初最新划片来看，成都市花园（国际）小学对口初中为：
学校周边商场多，最近的就是优品道广场，直线距离550米左右，其余还有财大对面的大地新光华/仁和春天百货及天祥广场。
地铁七号线的东坡路站距离小学150米左右，龙爪堰站差不多700米左右。
学校周边还有清水河/东坡公园等等。
成都花园（国际）小学划片范围内共有8个楼盘，总体均价为21505元/平米，共有60套房源出售。
在商品房快速发展的这些年，高楼耸立，在赞花儿见过金融城的豪宅，看过攀成钢的高端，走过天涯石/东城根的老破小之后，成都花园（国际）小学范围的楼盘带来的是不一样的感觉-宜居。
大宗、低容积率、城市资源成就了它们现在的稀缺价值。
02年的成都花园，一点儿也不“显老”，楼盘位于青羊大道8号，二环路与中环路之间。
这个楼盘的关键词就是-绿色，小区内绿化率近60%，小区外毗邻清水河（不过靠近河边的部分楼栋会受到潮气影响）。
小区外清水河，绿色生态
小区内，别致绿化一角
整个成都花园占地1491亩，城西代表性的规模大盘，容积率1.8，配置各方面以现在的眼光来看是比较好的。
小区还有一个标志性的成都花园广场，跳广场舞，简直不要太合适了。
成都花园一共由四部分组成，分别是成都花园望郡/成都花园上城/成都花园翠雍华庭/成都花园朗庭园。
成都花园上城，小区最年轻的一期，2008年底交房，现代风格。
小区占地78亩，位于成都花园的东北面，由6栋22F高层住宅组成，容积率3.0，整个建筑的密度是15，这样的建筑密度在成都大规模的楼盘非常少见。
上城采用围合式布局，有“私人大门”，实行人车分流 ，自带下沉式广场 /儿童戏水池，架空多功能厅，地下停车位等，不过小区有1178户，地下停车位只有800个，另外1/2/3/6栋背后还有部分地上车位。
小区中庭景观
小区2梯3户/2梯4户，面积区间为90-200平，户型为套二/套三/套四，大部分户型客厅带阳台，卧室落地窗或飘窗。
户型
96平米套二，客厅带阳台；
105平米套三，客厅带阳台/有入户花园；
155平米套套四，客厅带阳台。
2007年成都花园上城开盘实得均价仅为8712元/平米。当时还为灾区客户推出了20套特惠房，起价6600元/平米。
现在成都花园上城二手房挂牌均价23329元/平米。2019年成交有6套，成交均价为23742.5元/平米。
小区目前在售10套房源，在售户型分布为：
小区居住人群年龄段基本以30-45岁为主，入住率高且多为业主自住。小区最低门槛为275万，103.78平米三室一厅户型：
成都花园朗庭园，2002年建成，早期别墅代表。
小区别墅为传统的中式风格，墙面采用红砖与白色雕线结合。小区内设施齐全，有室内/室外泳池，会所及各类球场等。
小区容积率2.4，绿化率62.5%，除了自带的花园外，小区整体绿化环境非常好，楼盘依然是早期中西结合既视感，罗马风格的雕塑大门，西式风情雕塑搭配喷泉（不过经历了这么多年，显得很陈旧，）。
朗庭园由独栋洋房和别墅组成，A/B区为别墅，C区为洋房，其洋房自带车库，其余为底上公共停车位。
小区房源面积为215.16~275.4平方米，多为套五，朗庭园二手房挂牌均价为24410元/平米，近90天有两套成交，成交总价分别为657万/680万。
赞花儿发现在朗庭园C区有部分住宅做了托管班及培训班的生意，而A/B区的别墅总体也没有给人高大上的感觉。
小区目前共有8套房源出售，最低门槛为385万，3跃4跃5带花园，228.87平米套四户型。
成都花园望郡，成都花园的二期项目，分A,B区。
望郡离成都花园（国际）小学最近，步行只要6分钟。
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B区：66幢-69幢，总共有4栋，绿化很好，有个下沉式的水景“小广场”。
小区有6层的多层，也有11层的小高层，一楼带小花园。
A区从成都花园外侧进入，小区绿化一般，均为多层，顶楼跃层带花园。
成都花园望郡一共有5套房源出售，二手房挂牌均价为22168元/平米，户型为套三/套四，最低门槛为273万，119.2平米套三，客厅带阳台。
成都花园翠雍华庭，成都花园第一期。于1999年批地，2001年开工，2003年交房，今年刚好满“18岁”。
小区一共16栋，位于成都花园的东南侧，楼盘布局呈扇形分布，奇数栋一列/偶数栋一列。
翠雍华庭内的花园绿化更好，灌木丛和草坪非常茂盛，树木野蛮生长，每两栋之间有一个中庭花园，除了1/2/15/16栋，其余楼栋都是前后享花园。
7个中庭花园各有专属风格，比如“森林风”，“欧式风”，“中国风”等等，楼栋的道路与花园相连，沿途还有长廊/小花园。
小区也配备了地下停车场，车库入口在每两栋楼之间，不过车位相对紧张，大概1000个，而总户数约2000人。
成都花园翠雍华庭全部为11F的小高层，1梯2户，所有楼栋一楼带花园，户型以套二/套三为主。
户型
91平米套二，125-151平套三，163平套四；
顶楼带跃层。
小区成交比较活跃，仅90天有11套成交，成交单价在18312-23808元/平米之间，其二手房的挂牌均价为21090元/平米。
小区目前在售12套房源，主要套三为主，在售户型分布为：
小区最低门槛为245万，109.62平米三室两厅户型，顶楼跃层，客厅挑高，还带阁楼。
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成都花园路边上的展板，价格供大家参考，租房有3000和/12000元/月，二手房总价有310-650万，车位出售21万和出租400/月。
别看小区名字非常直白，其实是一个五星级院落，很神秘，据说里面全是双拼别墅，地下两层，地上三层，每栋一个超级大露台。
小区目前没有房源出售，据赞花儿打探，好像就没有二手房出售过，所以这里就不多做介绍了。
挨着青羊大道3号的是金阳伦敦西区，楼盘西临清水河。小区占地8000平方米，容积率仅2.0，仅65户，
小区就在花园（国际）小学对面。
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小区一共16栋，临青羊大道是一栋13F小高层/全是大户型，后面是15栋独栋别墅。
小高层面积区间为230-272平米，加赠送实得面积由261-382平米，3梯1户；别墅面积区间为480-608平米，地上3层/地下2层。
项目在2011年左右开盘的时候，就已经是高价入市了，高层均价15600元/平米，别墅均价为20000元/平米。
现在二手房仅1套在售，总价1458万，509.08平米带电梯带泳池别墅，均价约28639元/平米。
在2013年以前，中华家园都是划归光华小学，而2013年，中华家园才第一次被纳入花园（国际）小学正读范围。
从此之后便稳定在该小学的划片范围内。
中华家园分为两期，一期为中华家园西区/二期为中华家园东区。
中华园家园西区，2004年建成，如今看来，“保养”不错。
小区占地约155亩，容积率1.7，绿化率37%。
走在小区里面非常安静，而且处处都绿树浓荫，绿化很好，小区内部有游泳池。
不过小区依然有其他老小区普遍存在的问题：
1.小区停车在楼栋外围处，无地下车位，全部地上停车；
2.楼间距相对较小，采光一般；
3.公共空间不足。
小区一共27栋，有两栋（17/18栋）为电梯住宅，1梯2户，底层采用架空结构，外侧为底商；其余的洋房，一楼带小花园。
目前小区二手房挂牌均价为20014元/平米，今年成交有5套，成交均价为18984.6元/平米。
小区在售一共11套房源，以100平米以上面积为主，在售户型分布：
目前，中华家园西区最低门槛为275万，136.6平米三室两厅。
中华家园东区，小区品相与西区相差无几，也是楼栋外围地面停车/也有泳池。
小区占地约151亩，共23栋，和西区一样有部分楼栋为电梯高层，其余为洋房。
电梯高层在小区外围，均做了架空处理，小区1-2楼外面底商，3楼以上为小户型，4梯20户，标间为主，不通气。
东区二手房挂牌均价为17493元/平米，总共13套房源，近90天成交7套，其中一房成交4套，三房成交2套，四房成交1套。
小区在售户型分布为：
最低门槛也就是47.04平米的标间，总价为68万。
成都花园（国际）小学最低门槛为，一房最低68万，二房最低280万，三房最低245万，四房最低290万，四房以上最低门槛为450万。
统计数据来源贝壳找房，统计时间为7.16晚00：00。