2019，全球熊市冬眠！日本空屋成灾，我国三四线房价跌破六千

我国三四线的房价，非常有可能会在2019年，跌破六千每平。这前提当然是：人民币汇率保7。因为，这汇率一旦保7，美联储每月缩表500亿美元(封顶)，就会影响到这边。

东亚出口+房地产经济模式的先行者：日本。其三四线空屋成灾，将是我国三四线房价，跌破6000的重要理论支撑。只要如80/90年代日本房地产泡沫破裂后，日元兑美元汇率稳企，未来20年，人民币兑美元汇率稳企，就意味着，我国三四线房价，早晚跌得跟日本三四线一样。

据日本官方数据：2013年日本空屋819.6万套，占整个日本住房总数13.52%；高于2008年的756.8万套，当时占日本13.14%的总房数。预计，到2033年，日本的空屋数，将超总住房的20%。即使是大东京，2013年的空房比例也高达11.1%，预期到2033年将突破20%。就是说，连东京郊区也是空屋成灾。

日本2016年，新生婴儿99万婴儿；2017年，新生婴儿94.6万；2018年，新生婴儿92.1万。连续三年跌破100万大关。

现在是信息时代，资讯发达，日本三四线城市，空屋成灾的新闻，会及时传递到我国三四线囤房者的智能手机屏幕上，传递到开发商的屏幕上，大家会有一个共识：炒房囤房在三四线，毫无半点钱途。

2019年，三四线房价将跌破六千，还有两大因素：1)跨国巨头们的China+；2)全球股市2018末，在美股带领下，进入了熊市。

熊市中，所有资产价格都跌，连没有泡沫的也跌。

跨国巨头们的China+，就是他们到越南，泰国，马来西亚，墨西哥，印度等地，开我国(China)之外的第二生产基地。

老外们的这波China+，从2014年因我国劳动力不再便宜，就已经开始。2018年，由于美老特总统的Trade，更是加速。有些服装鞋帽业的外资，甚至早在2008年经济危机之后，就开始在越南，布局其China+。

泰国平均工资

如图，泰国的平均月薪在14000泰铢左右，相当于是431美元，相当于是3000人民币。

泰国经济，比我国早融入全球化，1997年东南亚金融危机时，泰国是危机的震中。危机结束后，泰国的中低端出口工业，面临来自我国的竞争，工资很难上涨。现在，我国面向欧美的(缺乏足够技术优势)出口，也面临着来自：泰国，越南，墨西哥，马来西亚，印度等的竞争。

就是说，像泰国这样的1997年之后，工资面临其他追赶型国家的竞争，根本涨不动，也将在我国三四线发生。

像韩国这样，1997年后产业升级，获得相对技术优势的案例，不适合我国绝大部分三四线城市。肯定，有一部分三四线，会像韩国那样，产业升级。但记住：这是在一二线黑洞般吞噬资金人才的背景下。大部分三四线，肯定会泰国化，甚至泰国三四线化。

假设一个家庭两个劳动力，3000月薪乘以2，是6000。若是房价不跌到6000每平，则日本三四线，空屋成灾就在前方埋伏着。

日本成灾的空屋，是独门独户，有永久产权地基(要交房产税的)。

当前人民币兑美元汇率6.88，未来20年非常有可能，走出过去20年，日元兑美元的稳企汇率。

如图，美股，科技股集中的纳斯达克指数，从最高8133点，跌至当前的6192点，已经跌去了31%。科技股泡沫正在破裂中，纳指可能还将继续下跌。

因此，无论从：货币上，产业上，金融上，还是历史(日本)经验上，我国三四线楼市，均将在2019年承压。