香港房价，大拐点来了！6月楼宇买卖量降32.9%，7月降24.6%

据港府土地注册处数据，7月香港楼宇买卖，环比上月升2.7%，同比去年降24.6%；6月份则是环比上月下降40%，同比去年下降32.9%；5月份的数据是，环比上月升4.5%，同比去年升32.9%。

香港楼市的拐点，严格来说是6月份已来临，而7月的交易量低迷更是证实了这是拐点。7-8月份，香港社会极其躁动，这更是将拐点钉在了板上。

7月，香港楼宇买卖合约是6,380份，合约总值540亿元(港币)，单套均价846.39万港币。

6月，香港楼宇买卖合约是6,211份，合约总值538亿元，单套均价866.20万港币。

5月，香港楼宇买卖合约是10,353份，合约总值903亿元，单套均价872.21万港币。

4月，香港楼宇买卖合约是9,911份，合约总值869亿元，单套均价876.80万港币。

3月，香港楼宇买卖合约是6,428份，合约总值528亿元，单套均价821.40万港币。

2月，香港楼宇买卖合约是4,999份，合约总值417亿元，单套均价834.16万港币。

1月，香港楼宇买卖合约是5,589份，合约总值720亿元，单套均价1288.24万港币。

2018年的数据为，全年楼宇买卖合约共79,193份(月均6599份)，按年跌5.5%；合约总值7,413.8亿元，按年升2.1%，单套均价936.16万港币。

其中，住宅楼宇：

7月买卖合约是4,805份，合约总值441亿，单套均价917.79万港币。

6月买卖合约是4,627份，合约总值453亿，单套均价979.03万港币。

5月买卖合约是8,208份，合约总值784亿，单套均价955.16万港币。

4月买卖合约是7,822份，合约总值701亿，单套均价896.19万港币。

3月买卖合约是5,231份，合约总值459亿，单套均价877.46万港币。

2月买卖合约是4,089份，合约总值361亿，单套均价882.85万港币。

1月买卖合约是4,543份，合约总值449亿，单套均价988.33万港币。

香港的房价均价，基本上在850万港币(一套)以上，折合约110万美元，约780万人民币(最新破7后汇率)。

据圣路易斯联储收集的数据：香港房价指数

2008年一季度高位是86.2

2009年第三季度则为87.24(已收复次贷危机的暴跌)

2011年涨到110以上，2013年站上140，2015年最高是165，随后大跌，2016年跌至144，进而开始两年慢牛反弹，2018年第三季度的峰值是198.58。

这200的房价指数，相比2009年Q1的73，涨了近3倍；相比2003年Q3的44，则涨了近5倍。

香港经济，进入21世纪前就已是发达经济体，所以普通港人的收入也不可能连年大涨。香港房价，能涨成天价，关键是珠三角有钱人去囤房。

香港年轻人躁动，与房价天价密不可分。他们一躁动，珠三角有钱人赴港囤房意愿，就会消失。这一波卖盘，应该能让香港房价，回吐到2014年的水平，也或将让香港趋于平静。

网上有说法，2003年董特首的8.5万套一年计划被否决后，香港之后每年约开盘2万套。而实际上，香港本地人口出生率低，人口老龄化。这新增的需求，主要让内陆新移民和珠三角富人买下，进而拉高房价。

香港社会当前这个局面，内陆新移民的数量会减少，珠三角富人会有卖港楼意愿，供需会改变。

2018年港楼买卖月均是6599份，2019年6月的6,211份，和7月的6,380份，相比2018年月均，差距不是很大。

8月和9月份的数据，应该会进一步增加珠三角有钱人，抛售港楼的意愿。

香港另外的利空是，2016-2019年国内财经类自媒体，‘黑’香港的爆文，把香港经济的老底都分析个底朝天，珠三角富人都是聪明人，这样的文章看多了，自然不再迷信港楼保值的神话。