日本13.6%，850万套房空置！我国收缩型三四线，公寓价恐雪崩

　　据Quartz，日本空置的房屋，占总房屋比例已高达13.6%。截止2018年10月1日，日本空置房屋已高达850万套，相比5年前增加26万套。

　　

　　

　　

　　

　　东京北部的Saitama(埼玉县)和Okinawa(冲绳岛)，空置率最低。而Yamanashi(山梨县)和Wakayama(和歌山)两个地区，空置率已超20%。

　　去年日本新生婴儿数为92.1万，总人口减少45万。日本已连续3年，新生婴儿数低于100万。

　　日本因人口因素而‘抛荒’的这850万套空屋，对于我国收缩型三四线公寓，将是一个警示。十年之内，我国人口流失的城市，房价恐将逐渐‘鹤岗化’。

　　

　　

　　下一个鹤岗在哪里，已经成为热门话题。

　　鹤岗的话题越热，人口流失的收缩型三四线，越不会有人愿意接盘。毕竟，三四线基本上都是本地人，对于本地楼市知根知底。那将是一个‘只有挂牌价，没有交易量’的市场。

　　挂牌价不断往下走，交易量依然不够活跃。

　　收缩型三四线公寓，除了人口流失，引发的房价‘鹤岗化’。2020-2025年，还将面临：土地卖不掉，地方财政在压力下，将展开：宅基地商品化。

　　我国地方的土地财政，以开发商高价买地，地王频出为依托。开发商开门做生意，买地盖楼后，需卖掉公寓回笼资金。一旦收缩型三四线，新开盘的公寓卖不掉，则地产商将不会买新地。

　　这个时候，地方财政唯有将土地，以宅基地的形式卖给个人。

　　欧美日的‘独门独户(别墅)住宅’应该会在2020-2025年在我国三四线问世。

　　那个时候，独门独户带院子，围墙围住的私人住宅总价100万以内(精装修)。谁还会去买50万以内的100平公寓(毛坯)？

　　即使是收缩型三四线，能赚钱的人，也会：住宅升级。

　　2020-2030年，围墙围住的独门独户带院子住宅，将是收缩型三四线的大趋势。只有这样，三四线才能跟一二线抢人。

　　三四线抢人，靠什么？答案：别墅。

　　中小型开发商为了赚钱(养家糊口)，会‘私人定制’，帮客户(个人)拿地，从出图纸报价，到成品交付，一条龙服务。