建筑设计强排1(住宅项目这些年经历了什么?)

住宅项目这些年经历了什么?

1兵营时代:

· 98年最早一批规划,用满指标,

符合规范和日照,能报批即可上马

· 策划和营销都没有发力,几乎甲方

一个人在战斗

· 规划扁平,空间呆板,就好像现在

的强排方案阶段一样的布局

2大构图时代:

· 到了2000年后,开发商开始请一

些名家来做住宅,但这些名家都没

有住宅实操经验,拿住宅当公建规

划来做

· 过分迁就完整的构图,造成一定得

用地浪费,但开发商当时对这种浪

费并无感,因为拿地太便宜,只要

大盘气势出来,销售不成问题

3小肌理时代:

· 住宅规划到了较成熟阶段,土地价格

提升,业主对用地的利用提升一个档

次,开始重视每块地的价值分区和产

品的匹配问题

· 这时就出现了各种不同价值梯度的组

团规划,讲究货值最优组合,讲究组团

· 开始重视塔楼拼接形式和楼王的布置

4复合功能时代:

重视小区的各个配套组团和住宅的

关系

· 邻里中心、会所、学校等配套的打

造,有利于小区的销售去货和价值

提升

· 重视人行流线的体验感和小区环境

的整体打造

· 产品越来越多样化,降低销售风险

5体验式时代:

· 提出几个概念

1. 全生命周期住宅

2. 产品决定定价

3. 得童者得天下

重点是对产品的更长周期效益挖掘!重

视小户型的设计,规划重点是处处体现

宜居

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