原创｜炒房到底靠什么赚钱？

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昨天给大家分享了一篇文章叫《恶性循环，要来了！》（←点标题，看原文），引发众多粉丝的灵魂讨论。我把链接放在文稿里了，错过的小伙伴们可以点开看看。

留言区里点赞最多的就是下面这条，有粉丝问，普通百姓面对通胀该怎么办？回答是，没有什么好办法，投资房产的门槛已经很高了，买基金还追涨杀跌，承受不住利润回撤，剩下的只有好好锻炼身体，多掌握一些赚钱的技能。

说实话，没想到这条回复会有那么多点赞，因为讲的内容确实不招人待见。

咱们就不说那些平时过得浑浑噩噩，对自己没有要求，对事业也没啥追求的人了，就说那些很努力在为生活打拼的人，他们除了能比周围人过得好一点，谁能够逃得过货币放水对财富的洗劫呢？

包括我在内也一样，也被通胀一层层地扒皮。

如何在通胀当中保持自己的生活质量不下降，消费水平甚至还有提升，我作为普通百姓给大家的建议就是，学习更多的知识，付出更多的努力，尝试更多的领域，让自己的收入增速超过通货膨胀率就可以啦。

富人手中握有大笔资金，他们可以通过购买优质资产保值增值，一线城市的房子、行业龙头的股票、AAA等级的债券，还有古董、字画等艺术品。

但这些东西对于绝大多数普通百姓来说都是镜花水月，只有看着羡慕的份，自己却得不到。

有人说，我也可以买一线城市的房子。

刨去各种限购资格不说，首付你能不能凑的齐，月供你能不能还得起，一旦遇上急用钱的情况，你能不能扛得住。

有人说，那我可以买基金、买蓝筹股。

事实证明，很多人根本拿不住，总是逃不过追涨杀跌的短期获利思维。

普通人很难像富人那样从投资中获得超额收益，这个是有客观原因的。

首先，普通人的资本积累非常少。就拿基金定投举例，普通人月薪5000，每月能拿出1000块钱来买基金就很了不得啦；富人月入50万，日常生活开支10万块就能打住，每月拿出30万来做投资，手里还剩10万块的闲钱呢。

同样的投资回报率，经过一年，普通人能把菜钱赚出来就不错啦，富人能赚出一辆豪车来。普通人对标的是物价指数，富人对标的是广义货币增速。

其次，富人的投资渠道很多，基金、股票、房产、债券、期货、黄金、艺术品什么都有，只要货币在不断超发，总有一类资产是要上涨的，哪怕个别投资出现亏损，其它大类也能补上。

哪怕整体投资出现亏损，这一两年都没怎么赚钱，由于富人手中的现金储备也很充足，每月还有固定的营收，对生活不会产生任何影响，人家就能坚持到第三年、第四年，只要赶上一波资产价格上涨的大周期，财富就能轻松翻上好几倍。

回头看看我们普通百姓，用于投资的钱本来就是从生活费里省出来的，可能还想着明年给孩子交学费呢，一旦投资出现亏损，心里就绷不住了，害怕把孩子的学费都亏没了，很多都把肉割在地板上了。

强迫储蓄，定期投资，这条路是没错的，只是对于普通百姓来说，坚持走下去非常难，只有少数人能够成功，最终获得超额收益。

所以前面我说，面对史无前例的大通胀，普通百姓没有什么好办法，最重要的就是锻炼身体不得病，多掌握一些赚钱的技能，增加自己的收入。

很多人没有富人的资本和投资渠道，也不想通过学习和努力增加收入，还想跟富人一样躺在核心资产上赚钱，轻松跑赢通胀，怎么可能呢？

有句很扎心的话叫“比你有钱的人，比你还努力”，我觉得这就是现实。

昨天还有粉丝提问，普通百姓还得靠房产抗通胀吗？我的回复是，在投资领域，站在老百姓的对立面，不一定正确，可是跟老百姓站在一起，一定不正确。

这个我觉得很好理解吧，如果跟老百姓站在一起能发财的话，世上哪还有贫富之分呢？

人们总觉得，回看过去二十年，房价一直在大涨特涨，我今年买房花了80万，明年就能100万卖掉，轻松获利20万。

可这20万的利润到底是怎么来的，很多人其实并不明白。

我把房子卖给你，你除了自掏30万首付，还要去银行贷款70万给我。贷款是需要你从未来的收入中连本带息慢慢还的，70万贷款如果分三十年还的话，利息也要60多万，总共130多万，那么我赚的钱其实是你未来收入的提前折现。

简单讲，就是我把你的长期收入折现后，变成了我的短期收入。

我可以拿着这笔钱去过精彩的生活，体验人生的意义。你就必须得任劳任怨的给老板打工，不敢放飞自我，更不敢辞职，因为还不上月供房子就没啦，鸡飞蛋打的代价是你承受不起的。

当然，你也没有那么傻，你也不想就这样牺牲自己的后半生，为我的梦想买单。你肯定会想，等到房子从100万涨到150万，你也把房子卖掉，把别人的未来收入折现后，实现自己的财富自由。

这么想无可厚非，因为我们身上所有东西都可以递增，唯独时间是递减的，是过去就再也回不来的。把房子作为投资品，通过炒房来收割别人的时间，体验自己的精彩人生，这是很爽的一件事情。

但是，一旦大家都走上了这条路，唯一的出路就是我折现你，你再折现他，一层一层折下去，没有别的出路。

随着房价越涨越高，后面需要有源源不断的年轻人折现他们的未来收入给我们买单。可总有那么一天，当房价涨到年轻人未来收入极限的时候，就是年轻人打两辈子工都不可能为我们的财富自由买单啦，那这个层层折现的游戏就玩不下去了。

为什么一线城市的房价始终会有上涨的动力？除了金融杠杆玩得溜，很重要的原因在于有外地年轻人不断涌入，而且本地经济发达，工资普遍较高，未来收入的折现能力比较强，所以能托住房价。

如果说2008年以前的房价上涨主要是靠居民储蓄，是年轻人从县城到城市、从小城市到大城市带去的财富转移，那么08年以后的房价上涨主要靠金融杠杆，靠年轻人未来收入的提前折现。

到了今天，大规模的城市化进程已经过去了，年轻人也不够用啦，房地产的分化是必然趋势。

很多人还想走原来的老路，靠炒房收割别人的时间，那你就要看看自己的城市没有高端产业布局，有没有吸引年轻人的工作岗位。

如果你都不看好自己城市未来的发展，那么在投资房产这件事上就要慎重考虑了。