连续5年的数据证明,上半年一定要在“这个月”买房!

去年年底,开发商高调“昭告天下”要涨价,将在12月31日以后收回全部优惠政策。
今年第一周已结束,开发商有没有兑现自己许下的诺言呢~
如果你迫切地想知道在上半年哪个月买房,可以直接往下划到「04」
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九耀数据显示,开年第一周,重庆楼市的供应、成交、价格,全部下降。

新增供应约14万方,环比下降约67%;
成交约37万方,环比下降约56%;
建面均价约11800元/㎡,环比下降约2%。
图表来自九耀
看到这里,肯定有人要反驳了,“供、销、价齐跌,何来涨价一说”。但这确实是开年第一周很正常的情况。
对开发商来说,2020年刚过去,内部还处于盘整期,不急着供货。
对购房者来说,上一波买房的人大多数都赶着年底的优惠促销上了车,新一波要买房的人也不急于这一时。
而成交均价有所下跌,主要是因为核心区公寓集中备案、部分商业项目低价促销而导致的结构性变化。
所以“供、销、价”只是阶段性下跌,那开发商到底有没有兑现自己的“涨价宣言”呢?
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我们以去年销售业绩排名前20的开发商为首轮调查对象,逐一查看了它们的官方小程序,摸底最新优惠情况。
图表来自铭腾
从调查结果来看,排名前二十的开发商里,只有恒大还有一些力度的优惠,万科、阳光城、旭辉有少部分项目有一点折扣,剩余大部分开发商已经全面收回了年底的促销政策。
比如龙湖,整个重庆地区没有一套限时优惠房源。
截图自小程序龙湖U享家

比如融创,购房优惠券已全部下线。

截图自小程序融创西南幸福通

比如华润置地,当前并无购房优惠的相关信息。

截图自小程序华润售楼处

而之前说了要在12月31日后收回所有优惠的开发商,如中建信和等,我们也进行了核实。皆回复,“已全部收回”。

另外,我们也向中介打听了一手消息。

“年后大部分开发商都收了折扣,我们和开发商合作方式也发生了改变。这段时间我们的带客量明显不如年前,成交也出现了比较大的下滑。”

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虽然大部分开发商“说到做到”,但并不代表当前的市场完全没有优惠。仍然有一些“漏网之鱼”保留了一些促销折扣。

以恒大为例,交2000元定金可以抵2万元房款,重庆一些恒大的楼盘有部分房源83折的优惠。
重庆恒大优惠楼盘盘点表
虽然没有去年年初“75折购房”那般声势浩荡,但与别家开发商相比,这个折扣也不算小了。
截图自小程序房车宝经纪人

除开恒大,还有一些零零散散的项目保持了一定力度的促销优惠。

目前有优惠的楼盘,不完全统计
但是,和年前动辄总价少X%的折扣、首付分期、免X年物管费的促销相比,现在的优惠显得有些“吝啬”,基本上都是以购房送家电、送装修礼包为主。
部分楼盘虽然有特价房,但数量明显少了。至于价格有多“特价”、是不是真的“特价”,只有它们自己知道。
还有一些楼盘,虽然延续了优惠,但折扣明显收缩。比如万科金开悦府(年前大户型85折、小户型9折,现在统一变成了95折)。
总之开年之后,大部分开发商和楼盘都收回了优惠。少部分还有优惠的楼盘,力度也远远不及年前。
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年底没买房的朋友可能会觉得遗憾,认为错过了机会要等到今年年底促销优惠卷土重来时,才是“最佳买房时机”。

错,从重庆楼市过去五年的数据来看,每年买房最便宜的时候,要来了。

1,上半年买房比下半年便宜。

从重庆楼市过去五年的数据来看,即使是和优惠最集中的年底相比,上半年的房价都比下半年便宜。

2016年,上半年在7000元/㎡以下、下半年在7000元/㎡以上。

2017年,上半年低于1万/㎡,下半年稳定在1万/㎡以上。

2018年,上半年在1-1.1万/㎡,下半年在1.1-1.15万/㎡。

2019年,上半年在1.15-1.2万/㎡,下半年在1.2-1.25万/㎡。

2020年,上半年在1.25-1.3万/㎡,下半年在1.3-1.35万/㎡。
2016年重庆楼市商品住宅成交均价月度走势图
2017年重庆楼市商品住宅成交均价月度走势图
会出现这种现象,根本原因还是重庆的房价每年都在涨。所以,下半年就算有密集的促销优惠,其价格也不会比上半年便宜。
未来几年大概率还是会继续这种现象,毕竟重庆楼市的基本面仍是稳中有涨。
所以,如果在上半年就看到了合适的房子,没必要刻意等到下半年有促销优惠时再去买,不见得会比上半年便宜。
2,2月份是全年房价低点。
从2016年到2020年,五年间除了2018年,剩余四年的2月份都是整个上半年甚至是全年的价格最低点。
这意味着2月份买房,价格全年最低、你花费的成本也是全年最省。另外2月份通常有一波“返乡置业”,会释放一些优惠。
金科就已经推出了“一元领券抵万元房款”、“线上买房无理由退”等返乡置业活动。
2月份马上就要到了,要买房的人可以着重考虑一下。
2018年重庆楼市商品住宅成交均价月度走势图
2019年重庆楼市商品住宅成交均价月度走势图
3,不建议在3月和4月买房。
每年的3月和4月,通常会出现一波“小阳春”行情。房子比较好卖,出现促销优惠的可能性也比较小。并且,从过去5年的房价看,3月和4月都处在比较明显的上涨通道。
因此,如果在2月份看到了合适的房子,就不要等到3、4月。
2020年重庆楼市商品住宅成交均价月度走势图
最后,给大家透露一个最近可以关注的楼盘

1,一线大开发商的项目,品质等各方面比较有保障。
2,就在沙坪坝新区府旁边,有2条轨道线经过,7号线和17号线。
3,离17号线很近,站点开通后,步行时间只要几分钟。
4,有可能会划片沙坪坝知名小学,排名前三的名校。
5,现在销售的组团是纯洋房,容积率低、舒适度高。
6,总价不到100万,买房门槛很友好。
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