逆袭！逆袭！逆袭！重要的话说三遍
二小姐大学毕业刚来上海的时候
住在新华路
新华路原名安和寺路Avenue Amherest，修筑于1925年，沿途建筑清水红砖砌筑，采用古典式样，多为英国乡村别墅风格和西班牙风格。
我骑着心爱的捷安特
快活地在梧桐树影下撒欢
我一会儿让山地车绕成S形
一会儿让公路车绕成B形……
二十岁出头的二小姐
除了满脸青春痘
人生中什么烦恼都没有
“当年阿宝十岁,邻居蓓蒂六岁。两个人从假三层爬上屋顶，瓦片温热，眼中是半个卢湾区，前面香山路，东面复兴公园。东面偏北，有祖父独幢洋房一角......东南风一劲，黄浦江的船鸣，圆号宽广的嗡嗡声，抚慰少年人胸怀。”
——金宇澄《繁花》描述上只角
我当时交了一个网友
他是无锡人，本科在南京读书
英国镀金读了一个水硕
硕士毕业在上海找了一家外企工作
同一时期来到上海
他工作在外高桥，住在碧云
网友要面基了，好激动
“侬晓得伐？二小姐江湖人称面霸，和她面基的小哥哥就没有能活着逃出她的魔爪的”
两个外地人查了查地图
哇！碧云到新华路好远好远
他说，我是男生，我来奔赴你吧！
二小姐在地铁站伸长了脖子等待，等了好久好久，等到我脸上的青春痘都成熟了，被我穷极无聊抠下来，才把帅哥给盼来。
帅哥见到我后第一句话是：天啊！
我赶紧捂住我的大脸盘子！
糟啦！
帅哥要批评我的青春痘长太多了吗？
没想到帅哥说：这到底是什么乡下地方啊！我地铁都坐到睡着了！早知道这么远就叫你来碧云啦！
可恨二小姐那时候年纪小，刚来上海
不是很明白到底哪里才算是乡下地方
毕竟咱还没去过传说中的碧云
我堂堂新华路竟然被碧云鄙视为“乡下地方”！而我竟然没有反驳他！
这个梗憋在二小姐胸口16年
每次想起来就胸闷，到今天记忆犹新
这件事已经过去16年了
最近查房价，没有想到
老子当年住的小区，9万
帅哥当年住的小区，12万
新华路和碧云经过漫长的15年较量之后
竟然输了！竟然输了！竟然输了！
重要的话说三遍
这感觉
就好像原来跪舔大小姐的丫鬟
居然逆袭成老爷的侍妾了
也敢给大小姐甩脸色了
上周发表了《【笋盘盛宴】房价仅地价8折！面包比面粉还便宜！》，详细阐述了当年“上只角”的古北，“伦敦广场、巴黎花园、维多利亚、黄金城道、红宝石路……”如今房价卖到只有地价的8折的凄凉境遇！
还有粉丝的吐槽来信：二小姐，我想不通，我堂堂静安枫景居然要和傻了吧唧的金茂府慧芝湖平起平坐了！！
我可是老静安啊！
人家那叫闸北区的下只角！
当初连给我提鞋都不配！
其实这类情况屡见不鲜
别的城市也多得是，比如杭州
杭州老话里有“不出十门外”，清波门、涌金门、钱塘门、候潮门、艮山门、庆春门、清泰门，望江门，凤山门，武林门……出了十门外，哪里还能叫杭州呢？
“一直市中心住着”
“不想往萧山余杭这些地方去”
“出了市区，就很乡下，观感比较差”
“瞧我这不争气的身子
一出内环我就过敏呢”
武林广场——杭州最传统的 CBD商圈，周边大型商场密布，各类配套齐全，我们来一下武林壹号豪宅这些年来的表现。
2015 年有一位神秘买家一次性付款 9000 万买下1117 ㎡的顶复豪宅，折合单价8万元/㎡。由于 POS 机单次只能刷 7 位数，一共刷了 11 次才付完。
武林壹号如今在二手房市场的表现呢？
从2015年到2020年
杭州楼市最高歌猛进的五年
当年遭人耻笑的“仓前羊锅村”、“有病过江来”，从一万八怒涨到六万八！
而武林豪宅们
2015年八万块，2020年还是八万块
时光仿佛在它们身上静止了
嘻嘻，福尔马林泡泡，永远不老
妈蛋！
昨天我对你爱搭不理
今天你让我高攀不起
当年我瞧不上的人，怎么就逆袭我了呢？
上只角斗不过下只角的第一个原因：
房龄与规划
房价要上涨，人口要导入
必须要有新吗啡
请问上只角，你有新吗啡吗？
静安也好，古北也罢
还有新华路那一串串的法租界
整体建成的底蕴已超过百年
后续建设空间很小
今年这样，去年这样，前年也这样
每一年都一样，除了更衰老了一些
法国梧桐都快被蛀空了
可下只角呢？
大拆大建！到处都是废墟！到处都在大兴土木！三年前的农民房/油菜地/化工厂/垃圾场/大烟囱/焚烧炉/仓库/物流基地统统不见了！
每一年，政府官网都会公布新规划拍卖新土地，PPT画大饼功能体现地淋漓尽致！
每一年，他都有新吗啡不断进行刺激强化；每一年，包租婆去收租都迷路啦！
吗啡吗啡
屌丝才有新吗啡
女神整容已成功——就那副死相啦！
下只角才有新吗啡
上只角整容已成功——就那副死相啦！
对了，不妨告诉你
下只角这个词语已经过时了
它是住在上只角里的土豪贵妇对这些新兴板块的蔑称，如今住在下只角的New Money的字典里，自称自己“宇宙中心”
上只角斗不过下只角的第二个原因：
户型功能约束+总价约束
房价越涨越高，慢慢地，面积和单价已经不是接盘侠最关注的，他们受制于户型功能约束和总价约束
必须要N房
首付最多能拿出多少
月供最多能背负多少
这样倒算出来的总价就是接盘侠的预算
他只能在他的预算范围内选盘
就好像屌丝娶媳妇儿
必须要生孩子
至于生出来的孩子好不好看，生孩子的媳妇儿好不好看，没钱计较，无力计较，可以不计较，但必须要生孩子！
所以，同等功能房型里，越便宜的越好卖，面积越小越好卖
你141㎡的3房怎么和人家89㎡的3房拼单价？你125㎡的2房怎么和人家75㎡的2房拼单价？
你说钱不够就买一房嘛
不！
户型的功能性是最基础的需求
要买两房的人是绝无可能妥协到买一房的，要买三房的人是绝无可能妥协到买两房的，必须娶个丑女养个自己的丑孩子，也不能娶个美女养个别人的漂亮孩子。
站在10年以上的宏观角度，全上海，无论哪个区，地铁站旁边500米范围内的房龄10年内两房、三房，彼此的总价最终会渐渐靠拢、归集于某一条线性回归函数曲线
哪怕10年前
它们彼此分布地很零散，很随机
它们彼此的变量区别非常大
它们彼此的单价差别非常大
但最终
它们的总价会呈现一种回归
碧云追上新华路
大宁和静安平起平坐
低总价的区域涨幅高过高总价区域涨幅实现了这种回归
贫穷而质朴的二小姐长期活跃在屌丝区域
1.1万的高行
1.5万的北蔡三林
9千的九亭
1.8万的唐镇
都留下了我辛勤的踏勘汗水
后来，上海贵了，没有我想要的租售比了，我很多年没有买房
不过，2015年，我发现杭州又出现了久违的高租售比，和当年的浦东一样，年化租金回报超过4%！于是我就去了杭州当包租婆。
1.8万的世纪城
1.3万的市北
1.2万的新街
1.1万的亚运村
继续纳入我的房产证扑克牌
我不喜欢买贵价盘
什么买个1000万的房子，刀口舔血挣他个100万！这种风险与收益不对等的事情我不做；我要买200万的房子，再怒挣100万！
不动产是一种流动性很差的资产
市场行情下来了，立马变砖头
你眼珠子都滴出血来也没人接盘
为了博到潜在的100万收益，你要特意买入价值1000万的流动性极差的资产，一旦遇上楼市下杀，你就怒亏300万！就算不亏钱，不涨价也是很膈应人的。因为不动产是个烫手山芋，没那么容易变现，遇上淡市，挂牌一年没人要也是稀松平常，你得苦苦煎熬月月还贷。
流动性很差的资产
就是要大幅折价才值得投资的
就是要大幅回报才值得投资
否则搞它干嘛？
二小姐的名言就是——
不买2万以上的盘！
上海没有了2万以下的盘，我就去杭州买；长三角没有了2万以下的盘，我就去珠三角买，总之，屌丝二小姐不买2万以上的盘投资，2万以下的盘才有逆袭的机会；
我也赔，但都是小赔，做投资总会有波动和盈亏，“保住本金”永远都比“博取收益”来得更重要；我坚持不买2万以上的盘就是“总价约束，保住本金”的意识在作祟。要走暴赚+小亏的路线，不能走暴赚+暴亏的路线，否则一顿操作猛如虎，最后倒亏二百五。
我也不买配套成熟的版块！
我买的大部分都是新区
浦东新区、钱江世纪城、黄埔科学城、知识城、长三角科技城、临桂新区、斗门新区……虽然不一定每个新区都能起来，但策略就是这个策略。
老城区当然什么都好
但什么都熟了，好了，齐全了
还有便宜货给你捡吗？
拿你脚趾头想一想啊！
你可别忘了，二小姐当年也是因为满脸青春痘才被男孩子们低估的呀！
妾本布衣，躬耕于下只角
苟全性命于屌丝
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