杭州要双大码的鞋 | 叶建英

走到2020年的年底，各类城市的排行榜就要出炉。

杭州一定是各个榜单中的网红，虽然已经抛掉了全国土地出让金第一的桂冠，但估计其他类目的第一、第二还是不会少。

杭州就像是一个平民人家的优秀学生，属于拼一拼就可以改变命运的那一种，又特别纠结这个排行榜。

然而，那些所谓的全国性机构做出的排行榜，充满了对杭州的误读。因为，杭州更像是一个青春期的孩子，在快速的长个子，很多的数据都不一定是最精准的数据。

甚至，哪怕是杭州自己很多的规划和预测，事后也被证明是过于保守，痛脚趾头了。

杭州要坚持「两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书」，杭州也要换一双大码的鞋。

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杭州是在2001年以后走上开挂之路的。

当时的杭州，在时任市委书记王国平的领导下，实施了杭州史上最大的行政区划调整，萧山余杭同时撤县设区，第一次提出了跨江发展，第一次提出了一主三副六组团的城市总体规划。

2007年，《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》获得国务院批复。

我们再来看一下，堪称大胆的王国平，在任内对2020年的杭州又是怎么规划和预测的呢？

我们看三个数据，常住人口，地铁通行里程，萧山机场远期旅客年吞吐量。

△制图：叶帅起高楼

结果，相比2007年的预测，常住人口超出34%，地铁通行里程超出80%，而机场的远期年旅客吞吐量超出了200%。

老领导不止一次地说，我们对杭州的发展速度太保守了。这是又一个例证。

2

为什么要拿当年的规划，跟今年的实绩去比？

一方面，当然因为规划到期的日期就是2020年，现在刚好到点了；另一方面，是想再说一次，沿着旧地图，是找不到新世界的。

新世界是什么？

最新的说法是，「数智杭州·宜居天堂」，构建「一核九星、双网融合、三江绿楔」的空间格局。

「一核」即城市核心区，「九星」即九个「产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利」的郊区新城。

「双网融合」：打造天地一体、人机交互、高速移动、安全泛在的万物智联网和都市可达、全市快联、多心加密、组团互通的综合交通网。「三江绿楔」：即以钱塘江、富春江、新安江为轴线，串联山水资源、加快生态修复，利用自然水系、山体、绿地等，在多中心、多组团、多节点之间形成绿色开敞空间和生态安全屏障。

强化城市核心区的中央活动区功能，加快城市优质资源向郊区新城拓展， 引导城市核心区过度密集区块人口向郊区新城疏散、城市新流入人口向郊区新城集聚，有效遏制城市单体规模无序蔓延、防止摊大饼式扩张，形成众星拱月的组团式发展格局，使城市更健康、更安全、更宜居，成为人民群众高品质生活的空间。

3

「一核九星」的新世界，会对杭州的楼市产生怎样的影响呢？

在经济内循环的大背景下，房地产消费的增长模式，将会是一方面控制房价，另一方面扩大成交套数和成交面积，而「一核九星」的空间格局为杭州大量的人口引入和宅地出让提供了底盘。

在城市多中心和地铁成网的大格局下，房价的金字塔模型，也会变成网格状的巧克力山模式。

那一句地段地段还是地段的名言会有新的演绎。每个新兴的网格中心，将是最优质的地段，而没有学区的传统市中心二手房价将会支撑不住。

△巧克力山。图片来源：网络

当然，很可能，10年之后我们仍然会觉得今天的「一核九星」还是保守了一些。

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