抗疫行动，2020会更好|地产+在线健康生活新选择
新型冠状病毒爆发已近一个月的时间，对疫情的关注不减，对病毒的恐慌把每个人都逼成了养生专家，对金钱物质的追求悄然转化，人们的认知开始发生改变，关注健康，期盼自由，谋求最大的国民竞争力——“免疫力”，成为现在每日最重要的日常。
从大数据来观测国民的健康现状，我们发现每天约1万人确诊为癌症，糖尿病达到9240万人，1.6亿血脂异常，1.7亿高血压，2亿的超重肥胖人群等等，病毒来袭，也是这部分人首当其冲，成为被感染和传播的首危人群。
“健康”成为被赶鸭子上架的“风口”，也是一个被迫从自己做起，人人自危的话题。不被看好的地产行业，是否能从国民突然崛起的健康需求里找到突破口，除了物业周全的“宅服务”，除了对社区健康防范的把守，是否还有新的机会和可能，让“地产＋在线健康”的模式带来社会福祉？
一
地产+健康生活的“吃穿住行”
随着社会生活的发展，人们对生活品质的需求不断提高，如何生活的健康舒适成为新目标的追求日渐增。需求决定市场，于是，各房企也逐渐意识在建造高级豪华的建筑同时，注重人本身的需求也应该同步跟上，从“吃、穿、住、行”等多方面为居住者营造更加丰富与贴心的健康生活方式。
01
住 ——“地产+绿色人居”
整合发展养生产业
随着人们对健康、生态、舒适的追求日渐增加，各地产开发商们已经把目光逐渐转向更加综合的养生地产，不同于传统的养老地产，其更强调“全年龄”的属性。通过在全国各地寻找宜居的养生胜地，结合休闲度假、文化旅游等主题形成一个全面的绿色养生生态体系。其中已经建成运营，并且较成体系的包括“恒大养生谷”，“富力南昆山温泉养生谷”等。
以“恒大养生谷”为例，其中就颐养、长乐、康益、亲子四大园。客户年龄覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人。其中颐养园的核心功能是养生养老，长乐园主推文化、娱乐、活动，康益园是健康运动，亲子园则针对年轻一代。养生谷根据不同年龄层次，提供的全年龄阶层的健康管理服务。
绿色地产打造适宜的绿色人居生态
住宅与社区传统建筑向绿色建筑的转变成为必然的趋势。绿色建筑注重人本身的需求，为居住者营造“健康、舒适、节能、环保”的高品质住宅与社区。
荔园集团
荔园集团以“绿色地产”为理念，打造绿色科技的“荔园式”悦享生活蓝图。通过荔园绿色建筑研究院制定多个体系标准， 从确保“恒温恒氧恒湿”的三恒系统等多方面，专注研究与人类息息相关的四大因素，为更多人提供健康舒适的居住条件。不断探索既节能环保，又确保舒适健康的绿色建筑科技，将其应用到生活中去，真正实现悦享生活。
当代置业
当代置业一直潜心研究“绿色科技地产”，已经逐渐蜕变为从绿色建筑单体关注到绿色住区整体再到绿色生活，实现“绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园”。大绿色科技系统应用技术，从对大自然洁净能源的创新使用，到内部建筑环境的舒适调节，再到外围体系的全程呵护，以及智能科技的人性化服务等方面，全方位实现了全国范围内现代人居模式的超越和升华，为居住者创造了高舒适度、低耗能的居住环境。并且当代置业成功也打造了绿色科技标志性品牌MOMΛ。
02
吃 ——“地产+生鲜、餐饮”
重点城市人口集中度较高，但现代化商业物业资源稀缺，大社区居民的高品质生活消费不能及时得到满足。许多地产开发商也逐渐抓住这一机遇，将生鲜新零售作为新业务进行探索发展。
各个房企正从“吃”的方面入手，满足人们在饮食上的全方位需求。
绿地G-Super社区生鲜新零售
绿地G-Super已形成“大店、小店、创新概念店、社区店、卫星仓”的新零售矩阵，面向核心商圈和社区消费场景。并且，绿地在2019年推出了全新的前置仓——卫星仓。绿地卫星仓主要围绕绿地G-Super周边1.5公里布局，深入住宅区，覆盖周边3公里消费人群，通过“一店拖多仓”将G-super的商超生意触角伸至更深的存量市场。
万科新零售“万物市集”
广州万科商业推出首个自营新零售品牌——万物市集，万物市集组合了4个消费场景——“虾兵蟹将”水产区、“好好鲜生”果蔬区、“粮油米面”零售区、“冷冻冷藏”肉类自选区，以丰富的品类覆盖社区日常需求。为增强社交属性，万物市集还打造了广州首个社区共享厨房——兼具分时租赁、厨艺课堂、知食课堂等复合体验功能，是万物市集提升社区粘性的重要场景。
03
行 ——“地产+运动体育”
积极策划线下健康体育运动
金茂“绿跑中国”
中国金茂“绿跑中国”在2019年在全国6大区域40城同步开跑。这已经“绿跑中国”的第六季，2019年的绿跑中国以城市向上为主题，号召生活向上、健康向上、科学向上，把绿跑和绿色健康的发展理念带给更多人。“绿跑中国”已成为国内绿跑超级IP。
融创“健走未来”
2013年开始，融创坚持在全国各区域的项目开展健走未来活动，通过慢跑、荧光夜跑等全民健身运动，邀请融创业主家庭参与其中，营造健康，阳光的融创社区文化。健走未来至今历时五年，近10万业主参与。2019年融创健走未来，以“FUN开跑”为主题全面升级，将在7大融创文旅城、30座城市落地，实现万人开跑，为业主及员工提供全新欢乐体验。
打造“体育小镇”
地产开发商正向中央体育区（简称CSD）模式发展，将“地产+体育”的模式更好地融合。开发商们通过各方联合，并由体育、商业和住宅三大职能设施组成，进而形成体育商贸居住中心。
“地产+体育”小镇开发主题：
◎恒大集团：足球小镇
◎莱茵体育：体育小镇
◎航海创新：航空运动小镇
◎华夏幸福：足球运动小镇
◎棕榈股份：棕榈·西布朗足球小镇
奥山“冰雪小镇”
奥山控股坚持“冰雪+住宅”双轮驱动发展战略，打造了冰雪小镇、冰雪综合体、冰雪体育MALL三大冰雪主题产品线。奥山冰雪聚焦冰雪培训，同步进行冰雪装备、冰雪制造、冰雪赛事、冰雪演艺和冰雪旅游等冰雪全产业链开发。2018年“经开奥山国际冰雪运动旅游小镇”成功入选《2018年全国优选体育产业项目名录》，该项目建成后将成为国家AAAA级旅游景区和武汉2022年北京冬奥会培训基地。
04
穿 ——“地产+时尚”
“大融汇iMIX+”
“大融汇iMIX+”作为商业品牌，已联合发起“时尚产业创投基金”，共同发掘纺织服装及相关产业链环节的投资机会，寻找商业地产与时尚产业的创新融合之路。“大融汇iMIX+”作为一个定位构建“F1时尚美丽产业生态圈”的商业品牌，大融汇的核心内容将是打造“时尚美丽产业”的FemaleFirstStage。大融汇将打造成一个全新的时尚美丽产业生态圈，推动和孵化一大批具有成长潜力的新锐设计师，为本土服饰品牌提供发展空间和平台。
越秀集团引领时尚健康模式
越秀地产旗下维多利中心与“时尚健康”产业发展中心在杭州展开的“时尚+地产”领域跨界合作，此举将成为杭州地产领域探索时尚健康运营模式的领航者。越秀地产希望通过与“时尚健康”产业发展中心的互动嫁接，结合自身维多利中心的商务创新与概念升级、AppleWatch的健康监测，以及产业发展中心的生活方式关注，实现地产发展模式的最新突破。将时尚健康产业的前瞻嗅觉，与越秀地产在房地产金融化趋势中领头地位相结合，将时尚健康的生活理念和商务办公真正融合，植入人心。
二
典型康健养生类APP或线上平台的新玩法
随着生活质量的提高，人们关注养生的意识逐渐增强，不断追求更健康的身心状态。消费者们开始大量地为自己或家人进行康健养生类投资,对健康服务的要求也变得更精深细致、更科学合理。在这种情况下，一些工具类APP或线上平台，便在健康管理、运动管理或养生保健等市场领域应用而生。
01
健康管理类APP及平台
以女性健康平台为例。随着女性自主消费能力的逐步提升，女性健康应用的市场前景受到越来越多投资的看好。同时伴随移动互联网在各行各业的兴起，女性线上健康管理市场受到越来越多的关注，而生理健康、孕婴、减肥、保健等逐渐成为热门的细分领域。
在生理健康领域，大姨吗和美柚一直是市场的领头羊，产品结构基本都是工具+社区+商城的模式。基础功能是帮助女性用户记录生理期数据，根据用户数据给出相应的健康建议，在此吸引广大女性用户的基础上构建女性话题社区，增加产品黏性与内容吸引力，最后在通过商城的形式变现盈利。
02
运动管理类APP
随着人们健康意识的增强，越来越多的用户加入运动行列。运动APP与传统的运动机构相比，它能让用户充分利用零碎时间，形式更是多种多样。如今，运动APP成为备受追捧的“运动伴侣”，朋友圈也兴起了晒运动健身的潮流。
趁着移动互联网时代的风潮，运动类App迎来了发展的高峰期。悦动圈、咕咚、Keep、悦跑圈等十几个运动类APP成为这个领域的佼佼者，并且相继获得风投融资。
悦跑圈
悦跑圈通过为跑团提供赛事服务实现8000万的营收.其中，75%来源于营销，25%来源于赛事报名费，并且在过去的两年已收购或投资了跑步培训、线下赛事等公司，逐渐打通这一产业链条。
03
线上保健、养生类平台
如今，越来越多快消商品的售卖方式转变为电商和双微渠道。对于消费者而言，线上消费模式使得购物过程更加便捷，通过产品对比和其他用户反馈可获取更全面的产品信息；就企业而言，通过转移线上渠道，获客成本也相对降低，更广的传播面使得大量新品牌也更易通过互联网走红。
随着90后逐渐步入“30+”，年龄渐长的他们在切换更多的社会角色，加上80、90后的互联网使用习惯，他们成为线上购买进口保健品的主力军，而且以进口品牌和技术前沿的体验式服务为主。2018年天猫“双11”购物节，超过800个品牌的保健品合力拿到进口品类销售第一。据天猫国际数据统计，80后和90后年轻人占进口保健品消费者的60%，其中80后约占36%，90后约占24%。他们强大的购买力直接催生了进口保健品的火爆。
数据来源：公开数据 亿翰智库整理
Swisse是澳大利亚第二大保健品品牌，2015年“嫁入”健合集团，从此在中国的跨境电商平台上风生水起，成为白领的“居家必备”。新希望集团旗下澳洲保健品公司AUSTRALIAN NATURAL CARE（ANC）首席执行官透露，2019年进博会仅展前签约就比去年增加了一倍，预计2020年在华业绩将增长50倍。
三
地产+在线健康生活的新方向
01
地产+在线生鲜配送
自疫情爆发以来，生活快消必须品的销售就格外引人关注，生鲜食品无疑是重点关注目标。
根据京东公布的春节消费数据，除夕至初三，京东生鲜销量环比节前增长超370%，卖出了4000多吨生鲜产品，3-6线城市销量同比增长了近300%。
一些地产开发商也特殊时期下的生鲜配送服务、线上线下协作的新零售模式，屡受好评。
新希望“新鲜社”
时值疫情期间，国家倡议居民“少出门”；新希望服务旗下子公司“新食主义”，及时洞察客户“出门难，买菜难”的需求，推出社区生鲜配送上门服务产品“新鲜社”。经过3天的紧急酝酿后，在2月3日正式上线了社区生鲜次日达的服务。
新希望通过新鲜社自营与优质供应商资源相整合，通过了7类共计80款+单品，其中还包括2种生鲜食材套餐。为应对此次突发事件，集团内还进行了多方联动协调，一方面是肉类、乳制品、调味品等新希望优质产品。另一方面是仓储、冷链等新希望产业链资源复合利用。
02
地产+在线运动
突如其来的疫情，让人们只能宅在家里“不动”。为了调动大家在家中也能适当运动的积极性，许多地产物业均推出了“线上运动”的相关服务。无论是一些在家健身的在线视频课程，或是有奖运动征集，这些举措不仅能提升大家对于运动的热情，更能体现各开发商的服务更加贴近生活，丰富社区大家的日常生活。
金茂荟：推出“荟”学堂，发布“停课不停动”的在线健身课程，将在每日19:30抖音直播瑜伽、zumba，芭蕾形体等有关课程。
万科：在整个二月万科推出业主“不见面”运动会。其中已经涌现出了各种健康宅家的新方式，并且也会持续推出健步走等活动，完成每日运动公里数的业主都有机会获得精美礼品，万科也借此帮助业主们完成自己的“宅家马拉松”。
03
地产+在线养老
疫情之下，老年人的“行动范围”受到了一定的限制，智慧健康养老产品、线上服务需求加速释放，市场需求与日俱增。因此，加大科技投入将成为下阶段养老市场竞争的关键。
如今，越来越多的房企在养老地产方面有所布局，而随着云计算、大数据、人工智能、5G等新一代信息技术的发展，让在线养老等领域具有较好的支持基础。
目前线上智能产品中，在线听戏、老年舞蹈、以及抖音平台链接等内容，仅能满足老年人的室内娱乐需求。事实上，老年人对在线产品的需求虽在增长，但很多产品的定位并没有落在老年群体的消费需求上。
未来地产+在线养老想要“深耕”养老领域，关键在于掌握老年群体的真实需求，而地产作为“最懂人”的行业之一，也有着其他行业所不具备的先天优势。
04
地产+在线保健、养生平台
本轮疫情催促全民健康观念的思维升级，人们进一步认知到强大免疫力的重要性，对于“防病比治病好”有了更清晰的认知。疫情过后，人们必定愿意在个人保健方面投入更多的时间与精力，因而养生保健产品将迎来高昂的增长势头。
近年来，国家对于保健市场的整顿日趋严格，也相继出台了不少政策文件来规范行业发展。2016年国务院印发的《“健康中国2030”规划纲要》提出，促进全民健康的制度体系更加完善，健康领域发展更加协调，健康生活方式得到普及，健康服务质量和健康保障水平不断提高，健康产业繁荣发展，基本实现健康公平，主要健康指标进入高收入国家行列。
图源：国务院
保健、养生食品作为大健康产业中不可或缺的组成部分，是毋庸置疑的。随着技术发展，保健、养生此类快消产品更依托于线上销售渠道。线上销售渠道的五花八门使得如何构建更安全、更安心的线上平台成为新课题，以重资产为优势的房企们在新环境、新背景、新政策的影响下投资在线保健、养生平台，或将是一轮蓄势待发的新机会。
全民健康观念在升级，危难催发希望，我们学会未雨绸缪，防患于未然，绿色健康的生活成为“主旋律”，也必定成为投资发展不褪的热点。
健康、运动、养生、保健等低门槛、高增长的在线领域也许不止是一个机会，还是未来可持续良性发展的重要开始。疫情期间养成的正确生活习惯会延续，疫后的健康需求也可能迎来“山洪暴发”，传统行业衍生了基础的“家”形态，装进健康模式兴许能让我们的“家”更持久地美好。
地产首当其冲，我们期待头部企业做出更多可行的线上“健康”举措，也期待“地产＋在线”的模式迎来真正的春天。