花式圈钱乱收费！开发商骚操作不断！维权4年，300+位业主走投无路！

撰稿&视觉//房观编辑部

卖房时，一顿操作猛如虎，今后发展真威武，交付后，业主成了二百五，维权投诉总被堵。这样的开发商，居然还没入土？

据投资木渎熙金广场商铺的业主爆料，从2016年底交付至今，一连4年，业主已经发现开发商的各种违规现象——没验收就交房、交付时连公共卫生间都没做好、最高达7万的特殊服务费、天价物业费、高于物价局规定的水电费、阻止业委会成立···都是和广场运营息息相关的问题。

业主们月月背贷款，还要争相奔走打官司，即使有部分恶行已被法院勒令整改，但对剩下还未来得及判决的条目，开发商没有丝毫整改的意思。

此外，商场因开发商遗留下的历史问题，迟迟难以迎来大规模商铺开业，人气惨淡。即使是已开业的商铺也在苦苦支撑，静待“命运的最后一击”。

业主们似乎已经陷入“死局”。

/现场实拍图

“物业公司已成为熙金广场的毒瘤，我们是欲除之而后快。之后凭借我们业主的共同努力，肯定比现在运营的好”，业主代表张先生这样说道。

业主见到我的第一句话，就是“开发商骚操作太多，三天三夜都说不完！”这里，我们选择了几个最重要的部分。

1.交付4年，绿化、公共走廊甚至公共卫生间至今仍货不对板。

根据售楼处示意图和前期规划，熙金广场应设立顶棚、30%绿化率和雨水收集器。

/熙金广场批前公示

然而这些实际都没有！

没有顶棚！

/图源网络，售楼处宣传时的沙盘

/现场实拍，无顶棚

没有雨水收集器

/业主提供效果图

敷衍的绿化，稀稀拉拉几根草

何谈30%绿化率？

据业主介绍，此处本是屋顶绿化。

开发商交付时铺的假草坪，现在已全部撤走

/现场实拍图

公共区域尤其上到二楼以上，全是毛坯。上了四楼仅靠透光窗照射进来微弱的天光行走。难以想象这是一个已交付4年的商业广场！

/上下滑动即可查看

2.商家入驻，不合理收费漫天飞。

既然都已交付，起初业主也不愿过多追究开发商的偷工减料，只希望早点把商铺租出去，尽早回本。

然而，后面发生的事情一次次击穿业主的底线，无止尽的退让换来无休止的费用单，如雪花般洋洋洒洒散在业主眼前。

几家想做餐饮的业主首先发现，店铺内电压只支持诸如空调、电灯，但不足以支撑餐饮的大功率电力使用，想扩容电压先交钱，业主自己买来电表和电线，物业派人来帮忙安装。

业主和物业百般交涉，最终还是妥协了。没办法，任你百般能耐，谁让电掌握在物业手中呢？

后来业主S先生才知道，后来陆陆续续入驻的业主“增容费”价位各不相同，甚至连名头都换了，从1000-7w不等。

一波未平一波又起，没过几日，物业公司来收月度物业费，原定物业费6.95元/平米/月，公共能耗费3.65元/平米，现在直接合并成每平米每月10.05元，如果是40平米的店面，一年要交4800元左右的物业费。

/贴着转让字样的店铺

然而，公共区域是什么样子，我们一开始就看到了：公共卫生间没有按规定把12个完全装好，有的根本未通水电；绿化基本没有，也不存在浇水；其他该有的设施都没有···公共能耗往哪花？

按照业主的说法，这种不合理的乱收费感觉就像在交高价保护费，在商铺市场行情本就一般的情况下，吓走了不少原本有意愿的商家，物业赚的盆满钵满，可商场的名声臭了，久而久之，哪还有商铺愿意来？

3.开发商踢走原物业，自己成立物业公司继续把控项目。

更奇葩的是，现物业熙合鑫城物业管理公司并未争得业主同意，直接由开发商组织成立，取代了因收费等原因退出项目的原物业好易捷物业管理公司。

业主积极上诉，最后却发现开发商钻了法律的漏洞，无法证明现物业的违法行为。

/来源《吴中区人民法院判决书》

为此，业主打算自己成立业委会，解雇现物业。可苦于没有其他业主的联系方式，不能把大家聚集到一起，只好去找开发商要。

结果不用细想，开发商怎会容忍搬起石头砸自己的脚？

联系不到全部业主，就无法召开业委会，现任物业就能继续横行霸道，业主们的维权之路越发艰难了。

熙金广场位于吴中木渎金山南路388号，从地铁1号线木渎站出来步行大约10分钟即可到达。项目由4栋商业+1栋写字楼组成。

房观现场实探，偌大的广场空空荡荡，除了沿街商铺外，内部崭新如故，商铺少得可怜，朴实无华的水泥地就是开发商违规交付的真实写照，至今仍光秃秃裸露在外。

/各种关门+倒闭+转让

只有2个大型教育机构豪气租下一整栋楼，据业主反映，这边商场因为没人来，平时很安静，所以深受教育机构青睐。

听到这个消息，真是既开心又难过。开心的是，商业还没凉透，难过的是，其他小商铺开一个倒一个，前景堪忧。

（生意兴隆的新东方，每逢放学是熙金广场的人气高峰）

/新东方对面，零星的几家商铺

业主的初衷，就是把手头的余钱投资商铺，也不指望挣大钱，起个增值保值的作用即可。

可从2018年至今，开发商及物业公司仍未重视起来，不寻求解决也不面对事实，摆在业主面前的仍将是场扩日持久的战争。

不知道熙金广场，何时能恢复正常运营，我想，即便比不上大型木渎悠方，重新整治一下物业问题，把空出来的店铺重新开始招商，对业主及周边的住户来说，都算是个好消息吧！