地价止涨?自刷29次竞封顶价东莞夺地的鹏瑞来佛山了！
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佛房网后来得知，这间公司的背书就是深圳鹏瑞！
上周六，住建部对佛山进行预警提示：
坊间开始讨论佛山会否出台限售的可能？
不过，这都不是事！
今天的土拍都挺好，还是以限价封顶开拍！
佛房君研究近期顺德大良土拍的两地块:
引用佛山世联的数据分析，以溢价率、成交楼面地价、配建占比来看，这次地价环比上次拍地各项数据均有下降;
鉴于今天推售地块的面积更大、总价更高，实际土拍成交地价是否止涨还有待观察！
2019年5月21日上午10时，位于佛山市顺德区大良德民路以东、澄海路以北地块开拍即封顶，最后被“过江龙”鹏瑞以243502万元+配建商业物业10000㎡+配建住房24600㎡夺得，溢价17%，名义楼面地价11000元/㎡。
地块附近在售住宅：
大良近年土拍情况：
地块基本信息
交易编号：TD2019(SD)XG0004
地块位置：顺德区大良德民路以东、澄海路以北地块
招拍时间：2019年5月21日上午10时
规划用途：商住
占地面积：88546.22㎡
容积率：2.5
建筑面积：221365.55㎡
起拍底价：207925万㎡
成交总价：243502万元
配建商业：10000㎡
配建住房：24600㎡
溢价率：17%
名义成交楼面地价：11000元/㎡
竞拍要求：
（1）此次挂牌前提须满足苏岗股份社配建10000㎡（计容建面）的商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权给苏岗股权社。
（2）配建节点开关站（建面≥90㎡），配电房（位置和面积与供电部门协商确定）；燃气设施（按燃气部门要求设置）；通信设施（设备间≥8㎡）；垃圾收集点；公厕（建面≥60㎡）；物管（建面50-300㎡）、社区用房（建面600-2500㎡，其中必须设置托老所≥1000㎡）等。
（3）配建的10000㎡商业物业必须安排在靠德民路边首层商铺集中安排。
（4）竞配的商品住房设置的计容建筑面积为90-140㎡，以及按宗地要求相对应的地下小汽车停车位和地下自行车、摩托车停车位，必须集中安排。
（5）须按照本宗地项目对外销售同类型物业的建设标准进行建设，且配建无偿返还的商业物业中的40%按照餐饮标准设计。
（6）10000㎡商业物业以及竟配建的商品住房按毛坯房标准交付。
（7）配建商业物业由竞得方返祖经营8年，租期自本宗地转让成交之日起第3年计算，租金为200元/月/㎡（不含税价），配建商业物业自本宗地转让成交之日起第11年开始由苏岗股份社按规定处置。
（8）本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于57150㎡。
（9）建筑控高：A区≤120m，B区≤24m。
地块竞拍方式
在满足为苏岗股份社配建10000㎡商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权前提下，地块以“限地价，先竞配无偿移交苏岗股份社商品房，再竞租赁住房建面”方式出让。
大良近年拍地情况（节选）
地块区位：
在2019年年1月，明确地划分了近期和中远期重点发展区域，其中，确定德胜容里片和南城水轴片为近期重点发展片区。两宗地均处顺德大良东部片区，临近德胜新城核心商务区。地块区位位置优越，交通便利，临近城市主干道德胜路和碧桂路，毗邻德胜河北岸，可直望江景，生态环境好。该宗地块附近除有顺德区政府、大信新都汇、顺峰山公园等主城区核心资源配套外，还享有北师大强师资京师励耘实验学校、规划中的顺德塔、体育中心、顺德港等高标准规划。
佛山世联相关资料：
部分素材来源：中原地产、佛山世联、佛山经纬