高价地偶遇限价，楼价或闯“微节点”
1天出图5月封顶火了，今早才发现，差点漏了两条大新闻，而且相比“通宵出图”、“3月开盘”来说，这2条新闻与置业网友的距离更亲近。
一是近日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在参加“楼市：这次真的不一样”论坛上指出：“大家觉得现在房价很贵，我劝你如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买，如果你嫌贵几十年以后你更买不起。”
二是网传北京某房企在一个企业自持租赁房项目即将开始预租，项目主打90㎡到180㎡户型，每月租金1.5万到3万元，租户需一次过付清10年租金。巨额租金+一次性付清，这种反常的预租方式引发了不少人的关注和质疑。
不得不佩服该房企的创新精神，革命性首创“十年全款180万预租90方”销售模式，还多方联系金额机构为用家推出“租房贷”贴心服务。想来有自持/租赁地块的各路房企应该是纷纷竖大拇指为该创新点赞！
《北京日报》4月12日的报道证实了该消息，在《首批企业自持租赁房将入市》一文中提到，按配租规定，租户需一次性付清首个租期（即10年）的全部租金。
也就是说，如果租一套90㎡三居室，按1.5万元的月租金计算，需要一次性支付180万元；如果租一套180㎡的四居室，按照3万元的月租金计算，一次性支付的金额将达到360万元。
该房企还声称，像这样一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变，保证租房生活的稳定。
需要说明的是，该项目的地块为100%企业自持，建成的房子只能租不能卖，尤其不能以租代售。
而按照企业自持商品房的相关规定，要求租赁合同不能超过10年，且对租金数额未做规定。从这方面来看，该房企这次表面上似乎并未违法违规，然而这种做法，已经与租赁市场健康发展的方向背道而驰。
2016年6月3日，中央政府以国务院39号文发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，旨在为进入城市的不具有购房资格与购房能力的人提供租赁住房。是满足没有房子的人的需求的。
而该项目最小面积90平方米三房，180平方米复式四房。这样的房子是没有房子的人能够租起的吗？以最低租金1.5万元为例，按照链家提供的北京平均租金是平均工资的34%计算。那么要组起这个房子需要44117元的工资。这种收入水平的人中，有多少是要租房的？
更令人担忧的是，一般租房者根本难以承受这样的价格，而该房企的解决方法，就是“正在与多家银行洽谈租房贷款事宜，未来租户有望通过金融方案来支付租金。”
“房住不炒”的关键之一，就是去杠杆，今年政府收紧银行贷款，房贷利率上行，部分刚需购房者随之躺枪，还能为不动产权证咬牙坚持。若日后租房贷演变成“新常态”，会否导致租赁市场又添新杠杆？
再回看佛山市场：
昨晚佛房君收到了一个关于奇槎某楼盘的消息：
尽管25000+的吹风价远离了禅城限价，但不见得是空穴来风。
月初的佛房点评龙虎榜还特别提醒关注狮山高价地的网签均价，详情：
佛房网|佛山楼市上周成交龙虎榜（2018.3.26-4.1）
留意第2、5名的项目，其地块与上文提到的奇槎一样都是高价地，榜单上两楼盘逾1.4万/㎡的网签均价，恰好是楼面地价加上5000元/方建安费用？已经远超狮山9500元/㎡的限价了。奇槎板块不可描述的2.5万+/㎡吹风价若属实，禅城房价的预期或需调整了。
综合首都预租市况，现在坚持不买房，未来佛山或真需要借力建行“租房贷”之类杠杆、让一部分人先租起来，才能在佛山实现住有所居？
目前限价调控政策与高价地之间的博弈，已经到了微妙节点，是房企喜迎“微放松”？还是置业者为一口价欢呼？何去何从，欢迎置业网友扫码加佛房网客服入群交流。