巨头争抢佛山地皮：醉翁之意不在酒

文：本网小编石磊

“佛山房价是谁定的？”“应该是刚需定的。”

“不是刚需定，是有钱人定的。”

“谁也别争了，佛山房价是广州人定的。”

“佛山地价高不高？”

“佛山地价是未来房价定的。所以佛山地价业是广州人定的。”

人气很旺的“置业佛山高级群”每天有上百人参与议论。上面的讨论道出了一个令人惊叹的逻辑：佛山房价是由广州人定的。佛山地价是根据广州人的市场需求来定的。

群里的此番议论让“置业佛山高级群”协管员三石脑洞大开：怪不得地产巨头涌入佛山拿地，抢地，舍得开大价。

房企不计成本拿地

今年以来，世茂、金辉、美的、招商、万科、碧桂园等地产巨头纷纷前来佛山拿地。有的房企拿地不计成本，拿的地“面粉贵过面包。”

6月21日晚，经过长达5小时竞价，最终佛山市万科置业有限公司以总价10.18亿元夺得三水芦苞逾13万㎡地块，溢价105元/元/㎡，楼面价约3063元/㎡,刷新芦苞区域楼面地价记录。芦苞镇是三水的偏远街镇。中国地产第一品牌用不菲价格拿地，说明房企对佛山街镇的开发前景十分看好。

事实上，最近房企在佛山高价拿地案例很多。

6月14日，世茂房地产再度拿地，以近10亿元总价、1.6万㎡平方米人才住房配建面积与3.2万㎡自持面积（自持10年）的竞买条件获取禅城奇槎年内第二宗地块。“置业佛山高级群”协管员三石认为，世茂奇槎项目洋房不卖到3万元/㎡，收不回成本。

6月15日,招商地产以161400万元竞得三水区西南街道建设一路约2.3万/㎡的商住地，成交楼面价为7154元/㎡，溢价90.%。创三水地价记录。

还有上个月，金辉先后在顺德北滘水口村、容桂容奇大道东以北拿下二宗商住用地，成交楼面价超过13516.85元/米

之前的5月5日，佛山三水白坭镇再出让一宗商住地块。经过91轮竞价，北京中昂地产有限公司以4.44亿元夺得该白坭镇科技大道3号地块，楼面价达5892元/㎡。而就在前一天，中昂地产刚刚以9.51亿元摘得三水区白坭镇科技大道4号地块，楼面价5464.1元/㎡。两宗商住地共揽金近14亿。

难道房企疯了吗？面粉贵过面包的地也敢拿？房企没有疯，他们有自己的逻辑。

巨头只为广州人盖房

这么贵的地价，加上各种税收、建安成本，上述房产必须卖到比目前区域价格高出50%的价格才能获取行业平均收益。这些房子如果卖给佛山本地人，很难兑现利润。

根据目前佛山人均收入水平，普通家庭十年不吃不喝也买不起禅城、桂城与佛山新城、顺德大良、北滘的房子。在佛山非限购区的狮山、丹灶、三水购房，需要“啃老”才行。

但是房企“醉翁之意不在酒”，他们的逻辑是：为广州客盖房，目前广州靠近佛山的芳村、海珠、萝岗的新房销售价约3——7万元/㎡，远高于佛山房价。在广州人眼里，佛山环境好、配套好，交通与广州对接的房子，1.5万—3万元/㎡还是能接受的。

这就是地产巨头在佛山高成本拿地的逻辑。至于部分佛山白领买不起房？他们就不管了。“置业佛山高级群”协管员三石认为，今后佛山白领解决居住问题有两个办法：一是申请公租房。二是到非热点区域如南海丹灶、西樵或者购买年限长的二手旧房。

佛山与广州将有14条地铁相通

据不完全统计，在3月25日佛山限购令出台之前，南海东部、顺德北部90%的成交，禅城80%的成交狮山、三水80%的成交，高明、西樵60%的成交来自于广州客。限购后，限购区域的广州客购房占比有所下降。非限购区域仍是广州客的天下。

支撑开发商疯狂拿地、广州客前赴后继买房的原因，是广佛交通越来越方便。根据《广佛地铁规划》，今后十年，佛山将有14条地铁线路与广州相通。

佛山第地铁一号线已经与广州连通，2号线直达广州南站。3号、10号、11号线与广州7号线连通。广州17号线延伸至顺德，并与佛山11号线对接。这还没有算上与广州接驳的城轨、公交与公路。

“置业佛山高级群”协管员三石认为，凡是在交通商与广州无缝对接的区域，如南海桂城、大沥、里水、禅城、顺德北滘，开发商不计成本拿地。接驳紧密的区域，如南海狮山、佛山新城、南海西樵、三水西南等，开发商也踊跃拿地。

今后与广州交通不是很便利的区域，如顺德龙江、三水乐平、大塘，开发商出价就没那么爽快了。

今年以来佛山中心城区与很多街镇图地拍卖出现在了“疯抢”的局面。

“置业佛山高级群”协管员三石认为，目前楼市调控，佛山房价暂时会“滞涨。”，部分片区可能“小幅下跌。”但长远来看，未来南海东部与禅城、佛山新城的房价“难以描述”。

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