读懂主城价值，顶级品质和良心价格才是改善首选择
在城市发展的历程中，有的项目成了历史，而有的项目一直都是传说。
不同的演变历史，决定着区域经济和生活方式的高度，体现到不动产上，就是房屋价值。
■ 撰文 | 万珂 ☞ 《地盘》特约撰稿人
在郑州，曾经流传着一句话：“很多人骑着自行车进来，开着奔驰出去；在外面不行了再回来又能东山再起。”这个神奇的地方便是金水区，郑州主城区核心所在。
金水区占据郑州最主要的城区位置，也承载着最重要的社会资源。这里，出来了一代代的人 ，又有一代代人进去，周而复始。
这里，不仅仅是郑州经济发达、配套完善的老城区，更是省直机关所在地，河南省委所在地，占据着顶级的教育、医疗、商业配套等优质资源。这里每天都在发生着不一样的故事，也时刻在发生着翻天覆地的变化。
今天，我们要跟大家聊一聊在这个区域内曾经掀起波澜的项目——万科·美景 世玠。
据传，世玠项目九月即将开盘，2万多的价格。
之前，好多朋友都在问，主城区的购买价值如何？世玠到底应不应该拿下？主城与绿博白沙甚至滨河国际新城之间的性价比对比如何？
之前，世玠项目售楼部开放、样板间开放，我们一直想写却迟迟没有给大家一个明确的测评。今天，咱们就对这个项目做一个全面的探访与分析。
回顾一下近几年的高地价项目可以看到，金水区的东润泰和、中海锦苑，北龙湖的正商善水上境、恒大悦龙台、茉莉公馆，这些项目的地价在八千到一万三，单价基本在2万-4万/m²之间，有的甚至更高。
万科·美景 世玠项目楼面价达13411元/m²，坊间传出的精装修售价却只有2万多/m²，结合地价来看还是非常良心的。毕竟，没有完全根据地价定房价。
那么，摒弃地价与地段的限制，我们去仔细评测下项目产品，从多个维度去看项目的价值所在。
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小区规划
均衡布局 价值突出
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万科·美景 世玠总占地约93亩，总建筑面积约26万m²，可售的住宅建面约18万m²，容积率2.99，总规划户数1187户。项目内部共规划有3栋34层的高层、10栋4-11层的洋房和一处幼儿园，主力户型为约143-270m²洋房和约127-140m²高层。
项目总计规划机动车位约1644个，车位比约为1:1.5，车位宽约2.6米，并且配置有33个带充电桩车位。小区内含有两个具有年代感的洋楼作为的私宴、咖啡会所，另设有地下健身会所，东侧为市政两万方绿化公园。
在项目规划上，高低配的规划稍显平庸，错落布局的洋房是项目亮点，也是吸引许多人频频关注的焦点。零底商也成为一大价值亮点，可谓是良心工程，也对得起这个地王的美誉，更增加了居住的纯粹性。横向对比豪宅，规划算是中规中矩，比较均衡。
锦上添花的是东侧2万m²绿地公园，给业主的业余生活增加了休闲娱乐的空间场所。另外，三会所的配置，符合改善大宅的定位，也是一个价值亮点。1:1.5的车位配比算不上充沛，但增宽20cm的车位宽度，可以停下大型的SUV，考虑了小区居住客群的实际需求，符合人性化的考虑。
此外，小区的绿化景观以两条带有年代记忆的法桐大道为轴线，涵盖休闲区与不同的小景设置，给老城区保留了历史的触点，算是项目的情怀加分。
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示范单位 尊重历史
艺术与厚重共生
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实地去考察过世玠项目的，应该都有同样的评价：
不可否认，项目的示范区在老城中心绝对是一股清流。将保留下来的历史工业感元素，与现代、艺术、传承和自然融合为一体，这本身就是一种手笔、胸怀与魄力。通过外侧的接待大厅、连廊、加固改造后的售楼部将郑纺机的历史与时尚呈现出来，更衬托了项目特有的厚重与现代。
示范区就位于项目东侧以后的市政公园处，开阔的大草坪，营造出欧洲皇家园林般的场景感和仪仗感，同时保留下两排原生法桐，又形成一道不一样的城市风景。
东侧碧绿草坪，西侧精致水景，并映照梧桐的倒影，人在境中移，景在水中游。别开生面，别样风情。
年代感的苏式洋楼，保留了郑纺机完整的历史。
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装修配置比肩豪宅
78项精工细节品质保证
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万科是中国最早实施精装修工程的企业之一，这方面的优势非常突出。
世玠项目设置了四个样板间，为127m²、128m²、165m²、200m²户型，算是郑州万科产品装修的全面升级。除了延续万科的八大优居空间外，从智能科技到用材、用料及选用的品牌，都超越了客户的预期。
从基本配置上看：中央空调（高层不含）、除霾新风系统、净水系统及地暖、公共区域石材地面、卧室圣象实木复合地板，三层系统隔音窗，电梯使用的是日立（中国）的原厂电梯等等。基本上郑州豪宅的配置，在这个项目都有体现，配置甚至可以比肩北龙湖的豪宅项目。
从选用品牌上看，世玠项目基本选用了北上广一线豪宅及五星酒店的定向品牌，并结合万科装修经验，打造了78项精工细节，这一点是必须要强调给大家的：
其中：
入户门锁选用三星指纹密码锁，为去年风靡韩剧中都教授的同款升级产品；
日本松下风暖浴霸，为光暖浴霸的升级版，保护小孩子的用眼安全健康；
卫浴五金是国际五星级酒店的定向配置品牌：杜拉维特和汉斯格雅，洋房主卧赠送浴缸及智能马桶，全面提升客户的感官体验；
橱柜选用德国柏丽品牌（建业天筑大户型采用），目前上海一线豪宅大部分选用的均为此品牌，整装德国进口，不在国内拼接，最大限度保证原厂品质；
厨电为意大利斯麦格品牌，生产工厂与法拉利、兰博基尼相邻，代表着一线品牌质量。洋房赠送油烟机、燃气灶、烤箱、冰箱（高层不含）、消毒柜（高层不含）、厨余垃圾粉碎器，定义厨房家居生活新品质。
另外像摩恩的折臂水龙头，据传为郑州首个项目采用，目前零售只能亚马逊官网订购，单价为999美金。以及巴菲特旗下的美国怡口净水器等等。
从住宅升级的智能化上看：小区的解放双手系统，可以满足地下车库停车后，随身携带的射频卡感应，自动打开地下通往楼梯厅的门、识别电梯呼梯、识别所到楼层等，提升了居住便利性和安全等级。
整体来说，作为万科进驻郑州二环内的首个项目，这样的配置和价格，对得起当初从拍地起就等待项目客户的期待。其选用品牌及用材用料，也对得起高地价给予的产品考验。对比恒大悦龙台及正商善水上境并不显逊色的装修标准和细节，更彰显了万科的经验及用心，就装修标准而言，世玠的装修算是良心之作。
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瑕不掩瑜
一个城市的价值等待
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单看小区整体的规划、配置、装修情况基本都超越预期，但项目还是尚存一些缺陷亟待解决：
虽然项目周边为地铁3号线、5号线交会处，交通方便，但目前南阳路的界面较差，待拆迁的房屋较多。按照政府对南阳路的改造规划显示，南阳路（金水路至北三环路段，全长6173米），将由现道路红线宽度35米，拓宽为红线宽度50米。配合城市道路的拓宽及南阳路地铁轨道交通的建设，道路沿线的一些老旧建筑将会一一拆除（目前围挡围起来的部分旧建筑已拆除），但是还需要时间去等待。
届时，南连金水路北接北三环、搭连农业路高架与京沙快速路的老主动脉南阳路，将为这个城市输送更多的价值，也承载人们对这个城市更多的期待。
综合来看，世玠2万多/m²的定价非常良心，无论是产品的规划、配置、装修，都完全可以媲美北龙湖的豪宅项目。如果你是三环内情怀客户，如果你是改善需求，2万多/m²的价格能够买到世玠是非常划算的。
万科逐鹿中原已经五年了。
在品牌亟待更新升级的拐点迎来了世玠项目，万科主动升级产品价值，算是给老城区交上了一份诚意的答卷，给主城区增添了一座填补空白的价值臻品，给追随万科的购房者增加了一个选择。
百闻不如一见，大家不妨到现场印证我们的分析。