东门十陵发家史，啧啧啧
这篇文章是鸡哥小弟Currychan写的初稿，鸡哥修改，原本打算保持他的原味我少参与，哪晓得下手太重，基本上把他的改完了，他应该很气吧哈哈哈哈哈哈。
现在成都最火的两湖就是青龙湖和东安湖（原皇冠湖，也就是书房）。大运会的申办成功以及相关投资建设的全面开始，让两湖的湖水都要开了。先从青龙湖开始
青龙湖位于成都市龙泉驿十陵风景区范围内，规划总面积超过1万亩，是成都环城生态区“六库八区”之一 ，成都市区范围内最大的 湖泊。（很明显这段话跟鸡哥没关系）
市区内的湖泊不能游泳不能划船更不可能在湖边烤烧烤，但是它确是城市景观巨大的财富，只是相对于其他湖来说，青龙湖周边（好嘛就是十陵镇）的建设太挖连了。
硕大的青龙湖当然这种事情龙泉可以把锅一把甩到成华区身上在2018年之前，十陵的规划权一直在后妈成华区那边，很多后妈都不得管前夫的娃儿，成华区就是那种辣妈。于是造成了十陵破罐子破摔的十几二十年。（其实也能理解成华区，毕竟自己的裤儿都还没嗲称展）2018年1月，规划权还给了亲妈龙泉。
老款十陵街道，有那种放弃自我的感觉十陵的地理位置是特别好的之前鸡哥写中梁壹号院的时候就说过，在3-3.5环之间，跟十陵同纬度的版块都是主城区火力猛开的鸡血版块，只有十陵不属于主城区属于龙泉。龙泉该感谢当初对自己下狠手的成华，要是多早八早的把这块地乱规划一通卖了，现在还有屁的火烤，只有吃灰。
十陵属于近郊行政级别，五城区的交通通达性两脚油门上三环，成洛大道分分钟杀万年场商圈，4号线1个站换乘7号线，3个站到万象城，到市区商圈的距离近到十陵自己都害怕。
只是，现状并不是特别乐观十陵镇上一哈二手市场扯羊癫疯了，一哈老旧小区打堆堆了，有一点天回镇石板滩的感觉（天回镇好惨呀）。
二手市场是要拆的，还规划了一饼沾的住宅用地和商业用地对于开发商或者土地供应商来说，紧邻老旧场镇是营销大忌，拆迁改造老旧场镇有可能是亏本生意，于是把成片的空地戴上新城的皇冠是当务之急。在新老城走街串巷之间会有一种穿越时光的恍惚感，前一秒还是2019的双向八车道大道，路灯比浴霸还亮，后一秒就进入了1998生害怕遭抢。
充满烟火气的小区内部道路新城居民往往都会鄙视一哈老城，不想跟老城沾边；老城自尊心比较强的居民就比较喜欢往新城或者大的概念上靠，比如华阳老街上一些自尊心比较强的同学，永远都说自己住天府新区，从来不提华阳。华阳怎么了，是杨虾子不好吃了还是串根香又把摇裤秋臭了。咦感觉想写华阳了，华阳有一家米线，只卖到中午，加酸菜和牛肉是终极搭配好吗。
伴随新城的吃皮和整体统一开发的优势，土地储备是看一个版块未来的潜力重要因素。
这样的老式小区占据着十陵老街区的半壁江山十陵地不少，但是白纸土地不是特别集中，呈线状分布一溜一溜的，不是特别片状，期间要穿插一些充满烟火气的特色建筑。其二是老城区建筑多是自建房或者小产权房，比较凌乱，商品住宅不多，品质也不高，开发商除了万科都认不到。但是从2017年开始，莫得牌子的开发商根本没有机会再拥有这片土地了，根本就买不起。万科金色城品16728元/平天赋龙庭10334元/平美宸东方10194元/平竹林尚书14077元/平银诚龙悦中心10214元/平上龙门13982元/平招商依云上城10302元/平十陵几个二手商品房的价格往往这种新开发板块，新城都不可能带老城玩，巴不得拉开距离不要沾边，目前十陵没有出现新城的说法。但是未来肯定是会有严格区分的，不可能会有开发商给你说：附近规划了TOD，几百米外那条街也有两元店。未来的十陵将会是两个世界。
十陵、青龙湖版块整体规划（这个为老版本，新版本还在路上有一些变化）十陵起飞的过程来得特别斗，基本上是从2017年才开始蠕动，两年时间不断上头条，有一种马上要从石器时代进入21世纪中期的感觉。2015年底，青龙湖一期4700亩湿地公园建成开放。2017年5月，曾经货车横行、破败不堪庞臭八臭的成洛大道完成了道路快速化改造，实现了区域的快速化通行。2017年6月，地铁4号线二期建成通车。2017年6月28号中海以11400元/平楼面价拿下一块约99亩纯住宅用地。2018.1.1十陵及洪河片区的规划权交给了亲老汉龙泉驿。2018.8.29中梁以8750元/平楼面价拿下十陵约40亩地块。2018.12.28龙湖以9300元/平楼面价拿下十陵约143亩地块。2019.1.28位于十陵的成都大学确定为“大运村”。2019.2月龙泉驿区规划管理局对十陵片区开始了城市设计规划项目招标。2019.3.19城投子公司开元以8942元/平价格拿下十陵一宗79亩人才公寓用地。2019.5.28 华润以4465元/㎡拿下十陵一宗298亩地，这块地价格看似便宜但是要求特别高。要配建东安湖体育场，且在2021年4月底达到相关验收条件，经区大运办认可完成东安湖体育场主体结构基础实体施工后，才能办理经营性用地的商品房预售许可。还要代运营体育场20年；还要配建幼儿园和小学。
真正的前戏基本上是从2017年6月中海拿地开始，后面才是高潮，这么多事情基本上都在两年完成，来的都是特别斗的开发商，聚光灯把十陵都要烤焦了，它将是往后几年重点打造版块。总结·大运会给十陵区域带来的红利，最先能实现的就是路网的迅速建设成熟，借大运会的红利，再喝点青龙湖的水，可以高标准地规划出出类拔萃的环湖生态住宅区域。
上图是西安环曲江版块因为地处西安市东南，在世纪初还是以农田为主，所以对环曲江池大唐芙蓉园区域进行了整体规划，又因为世纪初西安朝南发展的大趋势，曲江版块现在成为了商业高端住宅高端教育高端的三高区域，Currychan认为青龙湖恰好就处于这样一个天时地利人和的发展新节点上。只是行政区划要弱一些。
·目前十陵整体现状比较一般，还需要几大开发商联合更新面貌，加上大运村的建设和青龙湖湿地公园的加戏，品质、基建和环境资源都比较优质，未来这一片将会是新兴的临三环改善型居住版块。
·目前商业和教育是短板，但是这两样都是先有人再成型的小妖精，任何新版块都是这样的，所以也不能完全说它是个缺点，它只是一个现象。