不出意外的话，小户型还多得很

*全文约2550字，阅读需要4分钟

5月13号，成都人才安居服务网发布了一条公告，公告大致核心是：哪怕你不是官方认定的ABCD类人才，符合住房限购条件的毕业3年以内的全日制本科及以上学历的大学生也可以买人才公寓锦城峰荟。

人生果然如戏。

原文复制这个链接个人看：

http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcajzsgg/2020-05/13/content_39ad03e16203464e91345f275efd4d45.shtml

本来需要足够光宗耀祖的实力才能入住的人才公寓这哈几乎是面向“社会人”销售了。

操作突然变形。

人才公寓含一定小户型比例+地价不算高+不走豪宅路线的操作，单总价都可控，满足条件的购房者巴巴掌必须要拍起来。

不出意外的话自2017年开始成都新房供应可以从新计算，这个意外就是其他人才公寓也会跟锦城峰荟一样能面向毕业3年内的本科及以上学历开放。

突然给当代大学生减少了人生难度。

如果毕业三年内的大学生也难以消化这些盘呢，说不定又会变形一次再放宽一点要求。

毕竟···

2017年第一块人才公寓用地被拍出后，截止到今年5月，银河系成都一二圈层及高新东区大概一共卖了53宗人才公寓及定向销售地块，五城区13个，高新南5个，天新5个、龙双郫温新16个，高新东14个，共计约4800亩。(人工统计多半还有弄掉的）

预计到2022年，成都建设人才公寓和产业新城配套住房（定向销售）约35万套，成都搞人才落户两周年实际落户了大概28.6万人。

35万套和28.6万人对比一下。

PS：定向销售地块跟人才公寓有一定区别，定向销售项目一般针对特定产业园区内工作的人群，但是部分定向销售地块也明确规定剩余房源可以对外开放，我觉得大部分产业园区的定向销售项目是会剩下的，毕竟位置普遍不咋个，所以跟人才公寓弄到一起整了。

这些地块对户型面积都做了规定，指定部分户型要占一定比例，最小的60㎡，一般小的90㎡，普通面积120㎡，以上户型加起来基本会占到30%-50%左右，我没细算具体好多，30%肯定是达到了的，剩下的开发商根据市场情况自己定，有可能整七八十平的，也许会弄200平的。

鸡哥掐指一算多半还是会弄不少小户型。

理由：

1，商品房基本以大户型为主，小户型都要绝经了，做点差异化降低入住门槛符合成都包容心态。

2，最主要的还是购买力有限，户型太大卖不出切，以锦城峰荟为例，一共1468套房源，还剩1052套，卖了416套，卖掉的基本上都是68㎡和103㎡小户型，剩余房源在127㎡以上。

市场已经告诉了人居城投等各种投和居还是小点的保险点，由于容积率限制增加太小的户型比较渺茫，但是不得必要整过于巨大的了。

总之，有小户型，最小60平，90-120㎡占比不低，合适得很，爱我你怕了吗。

然而只面向符合住房限购条件的毕业3年以内的全日制本科及以上学历的大学生。

眼泪不自觉的掉了下来，是生早了还是生迟了，这道题要从新算一哈。

花一秒钟算完了。

还是早点生比较合适。

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人才公寓的特色。

1，位置有好有尴尬

地段是大家最关心的条件了，五城区的位置除成华区外其他区位置都还行，比如成华青龙场和龙潭寺（这个不怪成华区，它卖的商品房地块也在这些塔塔），金牛天回镇，锦江三圣乡，青羊马厂坝（青羊新城近非遗）以及武侯新城。

大部分位置不冷门算是屁温板块，热门板块也有一些。

这个图为啥子那么模糊，我根本不想改

高新南的位置好，新川为主大源配合了一块，耿直得很，楼面价也有优势，平均楼面价1万/㎡，是同时期商品房地块实际楼面价1半左右，按照人才公寓不会整个豪宅的思路，实际售价比商品房相因一万都有可能，但是这种位置的人才公寓面向社会的房源可能不会多。

人才嘛，还是喜欢往贵的地方走。

天新的基本都是定向销售房源，位于定向销售房源懂王兴隆湖科学城版块，有没可能光天化日之下对外销售还不好说，毕竟天新这类刺激操作不仅多且持久，房子不在ZF手上，可操作模式很宽裕，购房者早都失去了敬畏之心···

二圈层龙泉和双流有位置还行的人才公寓，龙泉十陵、双流近怡心湖和东升等区域安排了有。

郫罗旺斯、双流、温江和新都的就有点遥远了，安德你们TOUH不到，德源你们可能都没听过，团结只晓得川传妹儿乖。温江金马，新都木兰这些都还属于地缘性购房者为主的区域。

就位置来说，二圈层要扣些，版块虽冷门但价格便宜得多。

2，人才公寓是市面上性价比较高的项目

①地价成本低

人才公寓地块在拍卖的时候基本上都是低价成交，很少有溢价，溢价也就溢个几十百把块钱当走个程序。

只有武侯新城和高新南地块破万，即使破万了楼面价也比商品房的低个几大千，其他五城区的成交价都在七八千左右，二圈层一两千都有最高也就八九千，咋个都比普通地块地价相因。

有些定向销售住房还明确规定一定套数房源只能卖5000元/㎡以下，楼面价两千多，只准卖五千，不要工钱不要料钱的成本价。

当然，这种买不到。

②开发成本低

开发成本主要是指产品打造成本，毕竟是人才公寓不是修皇宫登基，主要解决人才安居问题，不得戴皇冠穿水晶鞋一言不合牵手纽约中央公园JIO踏汤臣一品弄豪宅。

啥子360°环幕视野，八十米超长景观阳台，多人运动空中螺旋梯，中西双厨进口马桶以及庞到就五千一平的精装标准挥手说拜拜。

像这盘的锦城峰荟，精装标准最低2600，最高3200，跟两年前刚需盘的精装价格差不多，相对比较亲民。

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最后再来说哈这篇文章的由来，就是很多人问我锦城峰荟买不买得。

我的指拇儿没有掐错的话，锦城峰荟应该是2017年9月拍出的4块人才公寓用地，一共约128亩，容积率2.5，共有1052套可以选。

清水均价15285元/㎡，精装备案价格分三档分别是：A1、A2、B1户型精装修价格为3300元/㎡；C1、C2、D1、D2、E1户型精装修价格为3200元/㎡；E2、F1户型精装备案价为2600元/㎡。

主要剩余户型为127-194㎡改善户型，含装修均价区间大概在17800-18600元/㎡左右，总价区间235-360万左右。

小点的户型都被买完了，剩下房源总价区间不相因，至少没有想象中相因，但是跟二手以及新房相比依然具有优势。

锦城峰荟单价不到两万，品质高于二手房，价格比三圣乡本土相对顺眼的二手小区便宜2-3K左右，二手大套三户型（约130㎡）总价差异也不大，小套三（约90㎡）总价要便几十万但是品质低得多得嘛。

跟新房对比，品质稍低于新房，但单总价都更有优势，还莫得二圈层高改产品贵，单价比五城区改善新房相因五千，比豪宅相因一万，总价就相因更多了。

再看地段，现存地块中锦城峰荟是除高新南外位置最好的人才公寓之一，三圣乡咋个也比龙潭寺青龙场天回镇好嘛，是人居不够骚了，还是三圣乡不够主城区了。

买得的逻辑就像在莫得车的单行道过爬一样简单。

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