中轴之上、海珠湾心！广州下一个地段传奇在此

摄影/梦想飞行家

纵观中国所有的商业城市，广州是为数不多的拥有清晰中轴线的一个。资本与权力、自由与秩序在这座城市，和谐相处、交相呼应。

可以说，若无中轴线，广州就是个普通的沿江城市，正因为有了中轴线，广州在中国的商业城市中，显得布局工整，却又张弛有度、收放自如。

近年来，随着广州的产业升级，空间格局随之拓展，城市新中轴也在悄然发生变化。

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新中轴南延，海珠成为新中心

前不久，广州灯光秀惊艳上演，最大的惊喜来自珠江南岸——琶洲写字楼林立，华灯闪耀，与对岸的珠江新城交相辉映，共同组成广州最美的天际线。

图片来自摄影师/hobin

这场灯光秀意义非凡，它不仅将广州的夜景颜值提升了好几个档次，更标志着广州新中轴线的南延，以及城市中心的迭代。

广州新中轴，北起广州东站，穿越天河体育中心、珠江新城，跨越珠江前航道，直抵小蛮腰，早已是一条享誉全球的世界级中轴线。

如今，随着琶洲的点亮，海珠“一区一谷一圈”产业的形成，新中轴线正加速南延：从小蛮腰出发，穿越整个海珠，直入南海心沙岛，与后航道形成了新的黄金交汇点，由此构建出一个新的更大的世界级中轴。

这条中轴在珠江北岸时，天河是主场，如今跨过珠江前航道，主角变成了海珠。

去年看天河，今年看海珠，诚哉斯言。

中轴线的南延，本是历史应有之义。作为广州中心四区之一，海珠从来都是这座城市的“上只角”区域，而且历久弥新，善于拥抱新事物、新产业。

工业时代，海珠区用一条5.5公里的工业大道，聚集了广州造船厂、广州造纸厂、广州重型机器厂等大型工业企业，此后鼎盛数十年，在这里诞生了广州第一艘万吨巨轮、中国第一台离心机、世界上第一件钛制潜水服。

贸易时代，海珠区迎来广交会，从此登上国际舞台。随着《财富》全球论坛、读懂中国国际会议、IFF国际金融论坛、世界航线发展大会等高端峰会的落户，海珠更是成为全球精英在广州“头脑风暴”的智慧高地。

如今来到科创时代，海珠凭借数字经济再次“王者归来”，成功汇聚腾讯、阿里巴巴、唯品会、欢聚时代、字节跳动、小米集团、科大讯飞等科技巨头，成为广州先进生产力与New Money的代表。

有人说，海珠即将接棒天河，成为广州的城市新中心。

02

海珠惊现“闭环效应”

资本永远跟着风口走，趁着城市中心的迭代，这座城市新兴的人口与资金，会加速涌向海珠。

对此，海珠早已做好准备，正以“一区一谷一圈”的新格局，迎接数字经济吹来的财富浪潮：

如上图所示，整个海珠区被分为琶洲数字经济区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈。

这三大板块构成了一个完美的“闭环效应”。

琶洲汇聚了腾讯、阿里、唯品会等一大批互联网巨头，代表着这座城市最先进的生产力，负责为广州赚钱养家。

海珠文商旅融合圈汇聚了太古仓等一大批网红打卡点，代表着悠然的广府慢生活，负责的是享受生活。

中大创新生态谷汇则聚了一大批科研机构、高等学府与生态公园，负责为琶洲乃至全城提供知识、智慧与生态，相当于广州数字经济的大脑。

尤为要提的是位于中大国际创新生态谷那块醒目的绿洲——海珠湿地公园，这个公园足足有3个纽约中央公园那么大，相当于广州珠江公园的30倍！是国际大都市中心城区中极为罕见的巨无霸公园。

下图是海珠湿地的实景图，白鹭悠然地站立在绿植上，通过它我们可以感受到城市与生态的完美交融：

大家再看一看纽约中央公园和广州珠江公园四周的房价水平，就能顷刻明白，住在城央公园旁意味着什么？不仅能享受到让人羡慕嫉妒恨的负离子，更重要的是坐上了房价战斗机啊。

从形而下到形而上，从物质到生活，从赚钱到资产保值，在这个“闭环效应”都可以实现！这样的海珠，不正是传说中产城融合、职住平衡、宜居宜业、生态盎然的理想城市吗？

03

中轴之上，海珠湾心

在海珠这片希望的沃土，我们又该如何播种？

风口之上，敏锐者早已先行一步，沥滘、石溪等大型旧改已经拉开帷幕，剑指下一个猎德，海珠楼市成为全城瞩目的焦点。

在这些敏锐的先行者中，中海可谓急先锋，已提前在海珠多点布局，就像他们在十多年前押注天河那样笃定。

在海珠西，中海曾布下三子：中海锦榕湾、中海橡园、中海光大花园，为醇熟配套赋予精工佳宅，树立了海珠西品质住区的典范，也再次奠定中海在海珠的江湖地位。

而最近几年，乘着海珠数字经济的东风，中海独具慧眼，选址中大国际创新生态谷，再次布下三子：中海观澜府、中海观雲府、中海石岗路项目。

为什么是中大国际创新生态谷？

来看看海珠区“一区一谷一圈”的空间格局，就明白了。

如图所示，中大国际创新生态谷正好处在“一区一谷一圈”三大板块的中心，左拥海珠新活力文商旅融合圈、右抱琶洲数字经济区，可谓左右逢源。

因此，它被定位为广深港澳科技创新走廊科创枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。

更重要的是，中大国际创新生态谷还处在广州新中轴与珠江后航道的黄金交汇处，如下图所示：

如图所示，万亿新中轴、千年珠江（后航道）在此激情相遇，这是何等的显贵与豪迈！

而中海三大金花正好布局在这个奇妙的“相遇点”，看图说话，一个金句随之扑面而来：中轴之上，海珠湾心。

何为中轴之上？新中轴是广州绝对的中心，过去新中轴的主场在天河，而今，海珠凭借数字经济已接棒天河，成为城市新中心。于是，新中轴的主场也随之切换到海珠。

有最先进的生产力，有最新锐的的城市封面，海珠就是名符其实的“中轴之上”。

何为海珠湾心？海珠的格局被划分为“一区一谷一圈”，中大国际创新生态谷正好位于三大板块的中心，而且还是万亿新中轴与千年珠江（后航道）的黄金交汇点，是名符其实的“海珠湾心”。

这是空间布局与产业层面的“海珠湾心”。

不仅如此，中海三朵金花所在区域还是海珠重要的交通枢纽，南洲地铁枢纽、海珠客运站均在这个区域。其中，中海观雲府就位于南洲地铁上盖，从这里出发，30分钟内畅达琶洲、珠江新城、越秀核心区以及广州南站，50分钟内畅达白云机场。

这是交通层面的“海珠湾心”。

与此同时，中海三朵金花所在区域，生态优美、景观宽阔，站在中海观雲府高层单位的阳台，无论是苍翠欲滴的万亩果园、海珠湖、海珠生态湿地，还是魔幻都市主义的广州塔、琶洲、珠江新城，尽收眼底，呈现出一副“前江后塔”、“落霞与孤鹜齐飞”的优美画卷。

这是生态与景观层面的“海珠湾心”。

04

主流地段、主流产品、主流价值

正因为“中轴之上、海珠湾心”的光环效应，去年开盘的中海观澜府，简直卖到爆：上新不到半年全部售罄，销售额逼近百亿，可能成为广州楼市史上，单盘销售额最快达到百亿的项目。

写到这里，不得不佩服中海的眼光和远见。

放眼广州楼市，中海项目都有一个突出的共性，那就是在市场上都很能打。据网易房产相关报道，广州中海的二手房价往往比周边小区高出20%-30%，足以说明中海在地段选择、圈层营造上的精准。

换句话说，同样的地段、同样的时间点，只要认准中海的房子，就比别人的房子升值多，这在广州楼市几乎已经成为一种共识。

究其原因，中海一直是广州区域价值的引领者，其所到之处必是主流地段、主流产品、主流价值。

▲中海观雲府主卧效果图

进入广州市场28年以来，中海绝大部分项目都集中在广州空间布局的“第一圈层”。照理说，拥有如此天赋异禀的地段，基本可以躺赢。

但中海没有这么做，而是坚持“主流产品”理念，把每一个项目都当作标杆来打造，用心定位、设计、建房、服务。

“去做吧，像从来没有打造过标杆一样”，这是中海人的口头禅，他们乐于不断挑战自我，推进产品的迭代。

当珠江新城还是一片工地的时候，中海就提前布局了中海花城湾、中海璟晖华庭、中海观园三子，如今它们都成为珠江新城的标杆楼盘，引领全城楼市价值走向。

这一次进驻海珠，中海会否复制当年在天河的传奇？我们拭目以待。

05

传奇再续：观澜之后再登雲

据可靠消息，继中海观澜府之后，中海再次锚定中大国际创新谷，倾心打造的中海观雲府即将亮相。

一区双府，一观澜，一观雲。观系基因，一脉相承。

中海观雲府

中海观雲府位于海珠区南洲地铁站旁，地铁2号线与广佛线在这里交汇，20分钟畅达琶洲、珠江新城、广州南站等重要功能区，完美诠释了什么叫做“内通外达”。

南洲，是海珠区的一条街道，闻其名便知其厉——海珠古称“江南洲”，“南洲”几乎就是“江南洲”的简称，不仅占据海珠区最核心地段，更凭着醇熟的生活配套、教育资源等，成为整个海珠区成熟人居环境的最佳代言人。

而随着海珠区后航道的开发、海珠创新湾的横空出世，南洲自然而然地成为海珠湾心。千年商都的烟火气与高新产业的活力在这里激情碰撞，必将生出别样的火花。

不仅如此，中海观雲府还位于创新谷腹地，未来必将虹吸全城优质人才。

中轴之上，海珠湾心，这便是中海观雲府的底气。

生而不凡，中海观雲府志不止于此。在基因上，它与中海观园、中海观澜府一脉相承：

中海观园，“园”是点睛之笔，南望珠江公园，是这个项目最大的亮点之一；

中海观澜府，“澜”是主题，珠江后航道的位置，决定了这个项目的非凡；

中海观雲府，“云”是灵魂，人生海海，有几次“登云”的机会？

作为中海力造的新标杆，观雲府有更大的抱负：它身姿挺拔，高耸入云，甚至将挑战海珠第一高住宅。

188米的高度，赋予了观雲府诸多意义：

看江还不够，中海还要观云。

中轴之上，为它奉上了“前江后塔”的稀缺景致——

“鸟向檐上飞，云从窗里出。”高层北面直望广州塔，南面珠江之水浩浩汤汤，云巅之上，别有一番趣致；

海珠湾心，最醇熟的南洲、“广州南肺”海珠湿地公园都在这里——

“浮云连海岱，平野入青徐。”脚下流淌着海珠的风土与底蕴，推窗便是云水相连，海珠湿地、万亩果园直入眼帘；

珠江之滨，让高耸入云的它，比普通住宅多了一份诗意与仙气——

“有时白云起，天际自舒卷。”从此眼前无鸡毛，胸中有丘壑，生活的烦恼随云飘散。

摄影/梦想飞行家

这便是中海观雲府，比别人地段好一点、楼高一点、景观美一点、气质仙一点，一点一点地，为广州带来独一无二的品质人居住区。

“观雲”，仰观宇宙之大，俯察品类之盛，必将在海珠城市发展跃迁的时空刻度上，以封面地标身姿成就新海珠时代的见证者和贡献者。

中轴之上、海珠湾心、珠江之滨，三剑合璧，造就了观雲府的高起点和底气。

焕新城市、焕新生活，通过观雲府，中海再一次回答了什么是“主流豪宅”？

它不仅仅是直入云霄的摩天地标，更是体现城市文化的一个缩影；

它不仅是纯粹追求建筑的高度，而是以建构TOP级作品感的产品符号，将城市提升到更好的水平。

它还将回归客户，给人带来独一无二的深度空间体验，空间即是生活；

它也不是浮夸张扬的无味奢华，而是建构在先进产品力之上的生活方式换新主张。

有理由相信，在中海多盘布局之下，海珠区的人居环境将迎来全面升级，未来它将与珠江新城片区各自精彩，交相呼应。