没钱！百强房企董事长被员工逼哭了……

地产圈不太平，今年更是险象迭生。

强制认投、全员营销、裁员瘦身、断臂求生……一方还未唱罢，另一方又已登场。

大小房企的发展之路，在行业寒冬时节，都变得如履薄冰，中小房企尤其严重。

最近，“百强房企”三盛宏业董事长陈建铭一张洒泪发言的图片，刷爆了地产人的朋友圈。

外界传言四起，说三盛是不是不行了，吓得三盛集团马上出了个声明，此三盛非彼三盛。

不过据小姐姐了解，三盛集团没啥事，但是三盛宏业是确实遇到了大危机。

01 “引雷”：员工声讨

很难想象，有多大困难才会让一个经历了63年风雨，执掌总资产超500亿的企业家，现场落泪。

10月21日，三盛宏业上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法，董事局主席陈建铭被迫出面发言，进而落泪。

员工为什么要声讨陈建铭？

据悉，2017年，三盛宏业工会跟定向员工发行3亿理财产品，期限12个月，产品收益率12.5%，每年付息一次，到期一次性还本付息。

相比5%的市场通货膨胀率和银行不足5%的收益率，公司产品年收益12.5%，比较而言这是一笔划算的买卖。

此外，出于对公司的信任，很多员工不仅将自家能拿出的钱都拿出来，参加公司的理财项目，有的甚至还拉上亲戚朋友一起参与理财，期待能够赚上一笔。

但最后，不但没拿到利息，产品到期后，本金都很难收回，用老话说就是“'偷’鸡不成倒蚀把米。”

三盛宏业员工透露消息称，近两年三盛宏业前后发行了多期理财产品涉及资金高达8亿元，牵涉员工及家属上千人，区域涉及上海、杭州、舟山、北京、广东、沈阳等集团分公司。

针对此事，9月7日，三盛宏业财务资金管理中心印发《关于集团员工理财兑付方案的通知》表示：

对于今年9月到期的各批次员工理财产品，公司将按照原合同约定的起止时间及利率计算投资收益，还将投资本金及投资收益共同转为“退出本金”。

时间安排在今年的11月30日和2020年的2月29日、5月31日、8月31日。

更重要的是，三盛宏业还同时增加了9家子公司作为员工理财产品承担连带担保责任，以此能看出他们对员工理财这件事还是比较重视，也希望能顺利解决。

只是，事与愿违就罢了，还“屋漏偏逢连夜雨，般迟又遇打头风。”

02 “埋雷”：资金短缺

激起员工愤怒，还有一个重要原因就是，在理财产品不能兑付的情况下，陈亚维、陈立军、屈国明等多位高管却收到了理财款。

打头阵的还是公司的副董事长，陈建铭的亲妹妹——陈亚维，其余几位也系董事长亲属。

“为什么高管就能拿到钱，我们就不能？”成为所有参与理财员工心中的呼声。

不过，从目前来看，这件事情，大家或许是冤枉了陈建铭。

据陈建铭本人21日在员工声讨会上的答复及员工留言来看，陈建铭对这件事情好像是不知情的。

21日，声讨会上：

员工代表问：“工资不发，理财不发，为何高管纷纷把钱转走，数目高达几千万。”

董事长说：“我最近在外找资金，内部事宜交由我的妹妹陈亚维管理，没想到竟会如此。其他的高管我不能担保，我妹妹转走的钱，我负责追讨回来！”　

不过，事实究竟如何，我们就不得而知了。

冰冻三尺非一日之寒，陈建铭泪洒发言现场，不仅仅是因为上百员工的声讨就绷不住了。

把时间拉远一点，或许可以看得更清楚。

早在9月26日，三盛宏业就传出“甩卖总部大楼”的消息，当时距亿翰给三盛宏业颁布房企综合实力、品牌价值双百强榜仅一个月，但由于官方未给出具体的消息，最后不了了之。

再往前推推，可以看到更多。

2019年9月11日，三盛宏业被执行强行公证，涉案金额超3.98亿元，就在当天，三盛宏业董事长陈建铭也被列入限制高消费名单。

此外，能解决目前三盛集团危机的“项目”也面临重大困难。

据悉，三盛宏业共有38个项目，而位于广东、上海、浙江、沈阳等四个区域的至少16个项目均出现了停工、半停工、未开工、工程滞后等情况，截至 8 月 25 日统计的已批未付工程款达到11.66 亿。

再加上三盛宏业的项目，基本分布在一线城市或一线城市周边，面临着严格的限价政策及强管理，一定程度上加大了企业的项目变现的难度。

此外，据会议纪录，三盛宏业的康桥颐盛云锦苑集中交付后报事约4000条，需开展返修整改工作。

还没完，10月22日，三盛系中昌国际控股集团在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖。

压垮“骆驼”的可不止一根稻草。

03 “排雷”：一线生机？

说了这么多，目前最重要的，还是三盛宏业是否能挺过这次困难，这不仅关乎一家公司的存亡还关乎上千员工的存亡。

可三盛宏业究竟能否能挺过这一关呢？

三盛宏业，俗称“第一园林地产”，创立于1993年，业务包括房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等领域，下辖公司30余家，中国服务业企业500强，上海企业100强，总资产超500亿。

今年上半年，还上了克而瑞“房企销售TOP100”榜单，位列操盘金额榜第98位；8月获得亿翰颁布的房企综合实力、品牌价值双百强。

看上去还挺不错，至少放眼整个地产行业来说，三盛宏业的发展布局还在正常的道路上，只是“两翼未丰满，主体就乏力了”。

再看看三盛宏业的产品，其代表产品“深惠颐景园”，在2019年上半年惠州市博罗县网签779套，荣膺博罗县销售套数冠军，在业内口碑也较好。

此外，值得参加理财项目员工欣慰的是，9月24日，三盛宏业和东方资产子公司上海东兴，举行了全面战略合作专题会议，旨在助力企业转型升级。

根据大业信托公告，大业信托东方资产112号（三盛宏业明裕临港项目）累计成立规模已达7.2亿元。

这或许是三盛宏业与其理财员工的一丝希望。

结语

究其根本，三盛宏业的现状是其自身经营不善，加地产行业不景气、融资渠道收紧、政策轮番洗礼的产物，

一定程度上是部分中小企业自身发展跟不上时代脚步的一个缩影，

或许，中小企业的“黑夜行”，才刚刚开始。

不过，还是希望三盛宏业当前是在面临一个“阶段性问题”，正如前文所言，这不仅关乎一个企业的存亡，还关乎上千员工的生存。

在21日的员工声讨会上，有员工这样说：

“老板，我在三盛宏业十多年，我投的理财涉及7个家庭，如果不能兑付，这7个家庭就毁了。”