79亿拿下北京地王！“利润王”中海地产40年历程盘点

7月15日，经过56轮激烈争夺，中海地产以79.4亿元竞得北京市丰台区商住地，成为2019年全国总价地王，楼面价达到6.66万/平米。

事实上，2019年以来，中海地产正逆市加大投资力度，在多个一二线城市热门土地竞拍中抢地。

4月19日，中海击败融创、正荣等14家房企，以总价38.6亿元竞得厦门集美地块；

4月29日，中海地产以35.6亿元斩获苏州园区地块，楼面价为30287元/平方米，这块地未拍先火，在自由竞价阶段提前10天已有39轮出价，35分钟加价9.7亿元；

6月24日，通过53次举牌中海以54.08亿元拿下光明宅地，楼面地价42217元/㎡。

就是这样一个默默拿地、低调务实的企业——中海地产在2019年迎来了四十周岁的生日！

如果以1987年土地改革作为中国房地产的开端，那中国房地产也就30来年的历史，而中海地产却度过了40个春秋。

一、辉煌历史

1、1979-1991，源自香港 初步发展

1979年6月1日，中国海外建筑工程有限公司在香港注册成立。

1982年2月，中海承建木湖至大榄涌输水管线大型政府工程。项目为全港居民解决了70%的生活用水问题，获香港政府颁赠“誉驰遐迩”锦旗。

1985年6月，中海投资开发海宝花园，引发置业者提前三天三夜排队抢购，实现产业结构战略转型，成为公司发展的转折点。

1987年9至11月，中海相继获得小西湾二期、翠屏村四期和天水围造地工程，年成交额跃居香港所有承建商之首。

1988年，中海相继在內地成立深圳公司，在香港成立地产、房屋、土木三个二级子公司，“本地化、商业化、集团化”战略迈出实质性步伐。

2、1992-1997，红筹上市 发展跨越

1992年1月，中海签约上海第一个棚户区改造项目海华花园。该项目获得“白玉兰杯”“鲁班奖”等诸多荣誉，极大地改善了当地人居环境。

1992年8月，中海旗下中国海外发展有限公司在香港上市，成为第一家以香港本地业务资产直接上市的中资企业。

1995年1月，中海参与香港新机场客运中心工程，合约总额101.3亿港元，这是香港当时最大宗单一合约，也被称为“二十世纪全球十大建筑”之一，举世瞩目。

3、1998-2001  调整前行 转战内陆

为顺应中国内陆住宅商品化改革趋势，中海逐步将地产业务重心向内陆转移。

1998年6月，中海北京公司成立。2001年6月，中海成都公司成立。

2001年10月起，中海连续取得香港迪士尼乐园多项工程，成为中国第一个迪士尼乐园的主要承建商。

4、2002-至今，全国布局 精耕细作

进入高速发展阶段，实现向全国性地产商的转型，并逐步成长为中国房地产行业领军企业之一。

2002年8月，深圳中海实业更名为中海地产股份有限公司，标志着中海集团在内陆地产业务及管理架构的重新整合。

2002-2005年，中海地产长春公司、南京公司、中山公司、西安公司、苏州公司、佛山公司、宁波公司先后成立；

2005年4月2日， “中国房地产百强企业”名单中中国海外发展有限公司荣登中国房地产百强开发企业综合实力第一名。

2007年12月，中国海外发展成功晋身香港恒生指数成份股，成为首家中资地产蓝筹股。

2011年，中海各项经营指标均创历史新高，新签合约额首次突破1,000亿港元，资产规模首次突破2,000亿港元，标志着公司规模发展的新纪元。

2017年，中海地产销售额首次跨过2000亿元门槛，在TOP10房企中排名第7。

2019年3月19日，观点指数研究院在“2019观点年度论坛”发布“2019中国房地产上市企业30强”，中海荣登榜首。

中海对于中国房地产初期的发展具有开创性的引领作用，以自己的实力，为整个中国房地产行业树立了话语标准和建筑风向，成为中国房地产行业当之无愧的一代宗师。

二、把握现在

近年来，中国房地产市场出现了太多高增长的黑马，在外界看来中海的速度似乎并不出彩。

但事实上，中海坚定的按照自己的步伐，始终保持着：盈利能力领先、坚守地产主业、“工科中海”的品质口碑。

屡获殊荣

中海累计开发住宅项目超过500个，研发推出五代精品住宅，完成开发建造面积超过1.5亿平方米，打响了“工科中海”的名号，拥有“产品专家”、“豪宅专家”等一系列称号，在业界享有极高声誉和顶尖地位并且荣获多项品质大奖。

“詹天佑大奖-优秀住宅小区奖”58项（金奖35项、单项奖23项），中国建筑工程“鲁班奖”7项，国际地产奖18项等。

央企龙头房企、港澳地区最大的承建商、香港最大的公共设施物业管理服务商、中国内陆最大的单一业权写字楼发展运营商……

尽管光环越来越多，但中海依然谦逊稳健。

龙头老大,多方发展

在行业前30强中，中海的毛利率优势持续扩大，2018年领先前30强平均毛利率9.18%。中海是过去十几年一直都保持着行业毛利率超过30%的房企，没有之一。

2018年报数据显示，中海的净利润率高达26.2%。这是什么概念？超过一半的房企净利润率都比不过中海。

2018年，中海地产品牌价值达722.56亿元人民币，位居房地产行业第一。还建立三大产业群，走遍中国，走向世界。

过去几年里，很多房企开始尝试文化娱乐的跨界、日常消费的跨界、科技的跨界等等。所谓跨界，就是意图脱离地产本身，在别的行业寻求新的增长点。

与之相比，中海在多元化部分一直比较慎重。尤其是路径选择上，中海选择了一条最没有“流量”的路子——相关多元化。把这个多元化分解，就是开发+运营。

涉足商业

中海在涉足商业领域时，打造“中海云商”引领商业资产管理与商务资源整合，旗下拥有12家星级酒店，13家购物中心。

在北京、上海、济南等地投资运营综合性购物中心，中海环宇城、中海环宇荟、中海环宇坊；在珠海投资运营开放式商业街区标杆中海富华里。

中海还开发建设数十个地铁上盖物业，涉及的城市有香港、北京、上海、广州等。

中海以“一带一路”国家战略为契机，构筑辐射全国的物流服务网络。在天津滨海新区，还运营管理规模超50万平方米的仓储物流基地。

中海地产还在海南万宁、江西九江、安徽黄山等知名风景名胜区积极发展旅游休闲度假产业。

写字楼之王

中海地产在全国已投入运营42栋中海系甲级写字楼，运营总建筑面积409万平方米。

在伦敦金融城核心区域，中海投资持有四栋A级写字楼，还创立了Officezip联合办公品牌，进驻北京、上海等6个城市，共享办公运营面积超过3万平方米。

连续两年租赁面积突破50 万平方米，120 多家世界500 强企业入驻中海系写字楼。

未来五年，本集团持有商业物业总营业收入预计突破港币100亿元。

中海地产已经是国内最大单一业权写字楼发展商和运营商。

图为北京中海广场

当前建设

中海地产积极参与“国家千年大计”雄安新区的建设，牵头投资建设并负责运营雄安第一标项目、雄安市民服务中心，创造了投资、建设、运营、基金管理一体化新模式，112天完成项目建设，139天实现竣工验收。

中海正在北京长安街西沿线规模建设最大的棚改项目——北辛安项目，作为北京冬奥会配套服务核心区域，投资额将达500亿元，涉及棚改居民6000余户，低端产业200余家，总建筑规模320万平方米。

中海地产还参与了济南华山片区综合开发项目建设，该项目是山东省体量最大的旧改项目之一，总规划建筑面积超过1000万平方米，截止2018年底入伙业主超过17000户，规划容纳30万人，建成后将是北方地区超大的城市生态居住区。

上海红旗村项目，是上海市中心城区规模最大的城中村改造项目，地处上海真如城市副中心，规划总建筑面积达465万平方米。中海地产也积极投身于此。

中海地产40年，时过境迁，不忘初心，回归人们美好生活的诉求。

美好居住、美好城市生态、美好未来，中海地产奔着共创美好生活的目标，与时俱进，一直在路上。

这四十年的历程让我们看到了一个不一样的中海，经过历史的沉淀，对于中海而言，岁月可回首，未来尚可期！

三、展望未来

有序推进创新业务，多项新业务投入运营。2018年中海围绕房地产开发拓展的新业务共有13 个新项目投入运营，运营面积超过35 万平方米，持续为中海长期稳健发展探索新的增长点。

中海积极投身教育事业，以“教育无限可能”为核心教育理念，创立中海教育品牌。

随着我国人口年龄结构发生变化，养老产业在当今社会愈发受到重视，中海地产涉足养老产业，创立了中海锦年健康养老品牌，持有并运营天津、青岛、济南中海福居长者公寓。

除此之外，中海还在文化、物流及产业园等板块形成布局。

天津中海物流园占地面积达50万平方米。运营管理深圳市当代艺术与城市规划馆，简称“两馆”。2018年改革开放40周年展览就在“两馆”长期展出，“两馆”已成为深圳市的一张新的文化名片。

2019年，中海坚定做“四好”公司，提供好产品、好服务、实现好效益、践行好公民。

沐风栉雨四十载，共创美好尚可期。中海地产四十年砥砺前行，共创新时代的美好生活，不忘初心，牢记使命！值此新中国成立70周年，中海地产成立40周年之际，筑梦中国，砥砺前行！

中海地产，为城市创造价值，为祖国增添光彩。

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