“一楼”和“顶楼”不能买?建筑学家:时代变了,这3层才得避开
房子永远是老百姓心中的占比最大的财富,根据相关的数据统计,房子占据了普通家庭财富的72%,老百姓无论在哪一个场合,房地产总是适合聊一聊。
过去的20多年时间,我国的房价发生了翻天覆地的变化,从过去几百元每平米,现在上涨到每平米已经破万元了,根据2021年第一季度统计出来的数据,全国平均房价10,865元每平米。
所以,买房越来越难,对于购房者来说,在选择方面会更加谨慎,不再像过去一样,有的住就行了。不管是区域、开发商、楼盘、楼栋、物业还是户型都需要认真挑选,其实楼层也是非常重要。
很多人在选择楼层都容易走入误区,拿以前的一些经验来挑选楼层。 比如根据过去的经验,一楼和顶楼是人们最不愿意选择的楼层,因为一楼采光、通风、安全性、隐私性都比较差,夏天还潮湿、蚊虫多;而顶楼夏天闷热,楼顶还容易漏水。
但是现在一楼要么赠送了花园,要么被架空一层,所以现在不少人都开始喜欢一楼。顶楼现在大多数都赠送的有阁楼,不但隔热还防漏水,所以现在顶楼不但受欢迎,价格也一般比其他楼层高。 所以,现在不要再歧视“顶楼”和“一楼”,这两个楼层现在慢慢都要成为香饽饽了。
对此,有建筑学家表示,其实相比较一楼和顶楼,这3个楼层才更应该避开。
01一、设备层
设备层一般是小区高层用来安放供水、供电、供暖设备和电梯控制设备的楼层。现在很多楼盘为了减少设备层对住户的影响,一般都把设备层放在地下一层或者楼顶。但也有一些高层为了照顾整座楼层而把设备层放在中间楼层。这时设备层对住户的影响就比较大了。
要知道,设备在运行的时候会产生一些噪音,这会影响业主的休息。特别一些小区还会把物业也放在设备层,这样人来人往来物业办理业务,也会产生大量的噪音,而且来往人员比较复杂也会影响这一层业主的安全。所以,对于购房者来说,最好是避开。
二、槽钢层。
什么是槽钢层呢?顾名思义,就是在建房子的时候,铺设的钢筋。它的承重力比较好,搭建室外架时可以起到一个固定的作用,等到后期这些槽钢全都会被拆掉,但墙面会留有孔洞。
为啥不建议大家购买呢?是因为这一层在钢筋拆除后,会留下孔洞。如果开发商处理的好则没问题,如果在做防水的时候,偷工减料或者粗心,以后住进去,会有很大的几率出现漏水的情况。如果家中漏水,处理起来将会很麻烦,我相信懂得都懂。
三、排水不好的二楼。
对于二楼来说,出行方面是比较方便的,即使不乘坐电梯,也能通过步梯下楼,也不会消耗太多的体力。这样的话,平时出行就不会依赖电梯,使得二楼的房子出行比较方便。而且对于二楼来说,也没有接触地面,不会像一楼那么潮湿,使得二楼的房子,也是受到了一部分购房者的欢迎。
不过从实际情况来看,二楼有一个缺点,就是容易反水,毕竟现在一楼的房子大多数都是独立排水,这就使得一栋楼的排水,都压到了二楼的房子上。如果二楼的排水系统不好的话,就会发生反水的事情。
一旦反水的话,那情况,相信遇到的人懂得都懂。还有二楼的通风采光也会比较差,蚊虫鼠蚁骚扰比较多,所以打算选择二楼的购房者,需要多加谨慎。
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当然了,以上也只是建筑学家给大家的一些建议。当然了,这也只是大多数的情况,大家买房子的时候也要根据实际情况来选择楼层,不能完全照搬套用。但是有一点大家要明白,买房之前多做功课,买房后才能更省心省力。
媒体来源:探房杜咔咔