限高140米！总价3.6亿！石岐总部经济区再推2宗商务用地！严禁开发公寓！

昨天，中山农商银行刚以1.14亿拿下石岐区总部经济区内首宗商务用地，今天，片区内就“迫不及待”地连推两宗商务用地。

中山房频原创视频 中山农商银行宗地航拍

刚刚，中山市公共资源交易中心发布公告，石岐区富康北路2宗商业用地正式挂牌拍卖，地块合计约29.6亩（16.1亩、13.5亩），总价约3.6亿！

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起拍价2.02亿 不得做公寓

W23-19-0073中山市石岐区国有建设用地总面积10736.1平方米（折合16.1042亩），位于中山市石岐区富康北路，用途为商务用地，出让年限为40年，限高140米。地块将于2019年12月31日上午完成拍卖。

该地块的上网竞价起始楼面地价为人民币3,000元/平方米，即起始总价为202,912,200元（2.02亿元），每次最小竞价增幅（楼面地价）为20元/平方米。

需要注意的是，竞拍文件要求竞买人或其控股股东须曾独自或合作开发商服（办公）类项目总建筑面积不少于150万平方米，且竞买人或其控股股东须在广东省内曾独自或合作开发单个项目建筑面积不少于15万平方米的商业综合体项目。

此外，地块不允许开发公寓类产品，未来必须引入高端医疗、互联网产贸、创新服务平台类企业。

竞得人须承诺在签订《土地成交确认书》后20日内在中山市石岐区注册成立独立核算的法人公司，并且自持不少于35%物业，自持物业在同时满足以下条件方可销售：

①竞得人及其关联公司和入驻企业累计缴纳税收达3亿元；

②自项目竣工验收之日算起，物业自持时间不少于3年。

地块其他指标及要求

规划指标：容积率：≤6.3，建筑密度：≤50%，绿地率：≥20%，建筑限高：按控制性详细规划实施，计容建筑面积：≤67637.4平方米。

商业建筑面积占总计容建筑面积比例不大于15%；

停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，不得设置地面停车；

项目建成后，办公可分割销售部分50%的单元面积不少于150平方米，可分割销售部分50%的单元面积不少于300平方米。如果在项目挂牌条件公布后，中山市新出台的有关政策中规定的分割单元建筑面积要求与挂牌公告要求标准不同时，办公面积分割按新的政策要求执行。

竞得人非自持部分允许预售。

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严禁做公寓 限高140米

W23-19-0074中山市石岐区商务用地总面积9061.5平方米（折合13.5923亩），位于中山市石岐区富康北路，用途为商务用地，出让年限为40年，限高140米。地块将于2019年12月31日下午3时左右完成拍卖。

据了解，宗地的上网竞价起始楼面地价为人民币3100元/平方米，即起始总价为157,307,640元（1.57亿）、约11,566,738元/亩（1156万元/亩），每次最小竞价增幅（楼面地价）为20元/平方米。

竞拍文件提到，地块不允许开发公寓类型产品。竞买人或其控股股东须曾独自或合作开发商服（办公）类项目总建筑面积不少于150万平方米，且竞买人或其控股股东须在广东省内曾独自或合作开发单个项目建筑面积不少于15万平方米的商业综合体项目。

此外，竞得人须承诺项目入驻企业以高端医疗、互联网产贸、创新服务平台类为主。且需承诺自持不少于35%物业，自持物业在同时满足以下条件方可销售：

①竞得人及其关联公司和入驻企业累计缴纳税收达3亿元；

②自项目竣工验收之日算起，物业自持时间不少于3年。

地块其他指标及要求

1.规划指标：容积率:≤5.6，建筑密度:≤50%，绿地率：≥20%，建筑限高:按控制性详细规划实施,计容建筑面积：≤50744.4平方米

2.其他规划要求：

商业建筑面积占总计容建筑面积比例不大于15%；

停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，不得设置地面停车；

竞得人须承诺在签订《土地成交确认书》后20日内在中山市石岐区注册成立独立核算的法人公司。

2宗住宅地下月开拍

片区未来还将推4宗商业地

根据计划，石岐总部经济区内总共将有7宗商业商务地块，拟与基础设施同步建设，除了昨天已拍卖的16.6亩商服用地，还有今天挂牌的2宗，未来还将有4宗商业商务用地陆续推出。

另外，石岐总部经济区内还有两宗住宅用地也将于下月竞拍。

目前，中山正举全市之力打造石岐总部经济区。

未来，中山（石岐）总部经济区将引入小尺度街区、海绵城市、空中绿化等先进设计理念，打造复合型中央商务区。区内划分为金融商务区、中央服务区、滨水生态休闲区、花园独栋区和公寓配套区等多个空间形态及13类功能定位。金融商务区规划建设超高层楼宇12栋，最高建筑控高500米，将成为中山城市发展的新地标。