房产证上该不该加对方的名字？房产律师提醒加名风险

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导语

房产证上该不该有夫妻双方的名字呢？

”

本文作者丨王玉臣

“爱我就在房本上加我的名字，不加就说明你不是真的爱我，不想和我过一辈子！”“房本上连我的名字都不加，还天天说爱我，忽悠谁呢？”

不知道从什么开始，这种说辞开始时不时冒出来，出现在网络上，出现在电视电影里，出现在现实生活里。

那么，究竟房产证上该不该有夫妻双方的名字呢？仁者见仁，智者见智！

站在一个律师的角度上，不考虑风花雪夜，不考虑海枯石烂，仅从法律的视角来说，该不该要看具体情况。而且有时候即使应该加名，或者即使想加名，恐怕也加不上。

1.如果房产只是一方婚前财产，要不要加名完全看个人，严格从法律上讲，产权人有自主决定是否加名的权利，谁都无权干预（抵押除外）。

2.如果是婚后财产，其实加不加名，一般都属于夫妻共同财产。如果尚未加名一方提出加名，只要客观上能加就应该加上，这也是作为共有权人的权利。

3.如果房子还有抵押或者银行按揭没有还清，即使同意加名，即使是共有财产，在抵押没有解除之前，恐怕也加不上。原因很简单，像银行这样的抵押权人如果不同意，是加不上的。而现实生活中，抵押权人往往不同意。

4.如果是个人财产心甘情愿加名，但是又怕将来人房两空，如何免除后顾之忧，为爱的加名套上厮守一生的承诺呢？

其实，即使原来是婚前个人财产，只要加了名，就变成了共有财产，不论采用任何法律手段都难以真正实现万无一失。但是有一种方法可以为爱的加名设上一层保险，那就是在办理加名签署赠予协议的时候，将相亲相爱，夫妻恩爱一辈子作为加名的条件设定，写入赠予协议里。

以往就出现过加名后起诉离婚，试图分割房子，却因为新加名一方承认对方给她加名就是为了婚姻，为了厮守一生，而被撤销了赠予，将共同财产重回个人财产。

排版编辑丨韩永强