成都，越向南，越快
成都从二到三环，走了20年
三到四环，10年
四到五环，10年
华府板块，5年
接下来是天府新区
01
成 都 环 线
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向南的加速器
1990年代初，成都最好的房子在郊区，桐梓林。那个时候，南二环外其实还很荒凉，人民南路到了成都南站便戛然而止。
2000年代初，成都最好的房子也在郊区，麓山大道。那个时候，天府大道已经修到华阳，天府新区还没有规划。
十年左右时间，成都向南的边界延伸了差不多20公里。
南苑刚刚开始卖房的时候，成都南三环外还有大片的农田，但南苑首期交房时，业主丝毫没有感觉到生活不便利。相反，当时小区周边的配套已经十分完善。
成都，从南二环到中环，大约发展了十年，从中环到三环，差不多又是十年，三到四环之间从开始开发到全面成熟差不多十年时间，四到五环之间，也差不多十年。
2013年，“ 华府板块 ” 的概念才刚刚诞生，迎来质疑声一片。仅仅五年之后，这里的房子便已经是大多数购房者买不到且买不起了。
成都，越向南，越快。
02
配 套 先 行
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且顶级的天府新区
天府新区，更不得了。
锦江生态带的房子还在修，天府三小和天府四中便已经开校了，红星美凯龙天府一号店也已经开业了。
与当年的南苑附近一样，位于天府新区的锦江生态带也是配套先行，而且是顶级配套。如果从天府新区规划的落地节奏看，锦江生态带应该是最快的。
天府三小又名成都龙江路小学天府校区，是 “ 五朵金花 ” 之一，天府四中校长和中层干部全部来自于成都 “ 四七九 ” 和 “ 五朵金花 ” 等名校。
▲ 天府四中
天府四中占地178亩，投资10亿元，建筑面积11万平方米，覆盖小学、初中、高中基础教育全学段，可容纳3500余名学生。天府四中将全面探索推行K12课程统整的人才模式，这是国际名校通行的人才培养模式，来自法国的蒙彼利埃和来自丹麦的霍森斯都是K12教育的典型代表。
K12是国际上对基础教育阶段的通称，其中 “ K ” 代表Kindergarten（幼儿园）， “ 12 ” 代表12个年级，即小学一年级到高中三年级。天府四中K12课程统整的人才培养模式将有利于放缓课程坡度，放慢课程进度，拓展课程宽度，加深课程深度，更好地衔接小学、初中和高中教育。
基础教育阶段的教育资源和教育机会，最是让家长伤神费心。没有哪个家长愿意让自己的孩子输在起跑线上，而很多家长都有一个共识：读了好的小学才能进入好的中学，读了好的中学才能考进好的大学。这也是为什么成都 “ 五朵金花 ” 和 “ 四七九 ” 中会成为众望所归的名校的原因。
出身 “ 名门 ” 的天府四中所探索的K12课程统整的人才模式可以让孩子从小学到中学享受全程高质量的基础教育，这对于憧憬名牌大学的孩子和家长而言无疑是理想之选。
天府四中招聘储备的70多名教师，100%获得国家省市赛课一等奖，100%获得市级及以上荣誉，100%来自于名校。学校还成立了学科教学专家委员会，聘请了各个学科的省、市特级教师和学科带头人把关学科教学质量，助力教师专业成长，大力提升教育教学质量。
天府四中推行 “ 6+1+6+1+6 ” 的大小学程，一学期二十周分为三个长学程(每个学程六周)，开设基础核心课程、素养拓展课程、特需探究课程;两个短学程(每个学程一周)，开设闲暇课程、职业体验课程、援助课程、锦水文风课程。天府四中将实施 “ 20、40、60、80 ” 等不同时长的课时。
▲ 红星美凯龙天府一号店已开业
红星美凯龙天府一号店从拿地到开业，总共只用了两年时间。目前二号店在建，富森美也已在天府新区拿地。
总投资7.5亿元、占地面积360亩的 现代五项赛事中心，是一座按照现代五项比赛新规则设计建设的运动场馆。项目包括体育场、游泳击剑馆、新闻中心和马厩等，是目前国内规模最大、设施最完善的现代五项赛事基地，也是目前世界上级别最高、设施条件最好的现代五项比赛场馆之一。
配套先行且顶级的天府新区，以锦江生态带为标杆，为全域成都的发展提供了一个范例。
锦江生态带是成都向南难得一见的生态居住区。这里有数公里府河河岸，投资超1.2亿元的锦江生态建设涵养工程项目预计将于2019年10月完工，占地面积约150万㎡。锦江绿道，是锦江生态带上一道亮丽的风景，也是天府绿道的精华路段。从区域内经过的地铁5号线预计将于2019年底通车，地铁6号线预计将于2020年通车， “ TOD ” 的城市格局正在形成。
▲ 天府新区锦江生态带规划图
目前，区域内有云龙湾大桥、天保湾大桥、毛家湾大桥等大桥在建或即将通车。
在锦江生态带旁边，是天府新区成都直管区核心CBD秦皇寺中央商务区、西部博览城和成都科学城，未来将成为成都世界500强最为集中和顶级盛事举办的首选之地。天府中央公园和兴隆湖湿地公园等环境配套在全域成都都堪称顶级。
03
锦 江 生 态 带
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最先成熟的天府新区
▲ 首创·禧瑞锦江项目售楼部
目前，锦江生态带已聚集了首创、中海、万科、保利等品牌开发商。较早开发的项目部分已交房，社区商业配套也已开业。与天府四中仅一街之隔的首创·禧瑞锦江项目目前主推125-136㎡户型宽景洋楼和107-248㎡户型院落叠拼别墅产品。该项目将配建6000平米的幼儿园，与天府四中的K12教育形成完美接驳。
京派房企首创将宫院式礼序引入禧瑞锦江项目，布局3大宫廷式院落，项目容积率仅2.0，还通过高低分区的规划缔造出更多私属空间和尊崇感。紫禁城庑殿顶设计和屋顶、墙身、基座的三段式设计将东方美学运用到了极致。
▲ 首创·禧瑞锦江项目效果图
新中式建筑恢弘大气，小区入口处的镜面水景与宽阔的前场空间相得益彰，高贵典雅。精工品质展现于细节设计，宫廷风格的建筑和空间凸显业主身份。
园林部分借鉴了紫禁城南书房的设计灵感，以院落为主题，将园区分为一环一轴、两院两巷四区十景。多种名贵乔木、花乔阵列，西府海棠、银杏、蓝花楹、桂花、樱花、紫薇、玉兰等凸出中式故宫书院风格。
“ 一环 ” ，即围绕高层区的环形步道，贯穿九峰，玉泉两院，是业主慢跑、身心放空的独享天地。
“ 一轴 ” ，即位于叠墅中间的一条曲折小径，每到一个点都有中式书院特色的地面铺装以及汗喷，名贵树种例如银杏，海棠等矗立其中。
“ 六巷 ” 即探花巷、雁书巷、往圣巷、易微地、方塘扉、簒科巷。每条巷都会有各自的花乔阵列，形成不同的花卉主题。让业主置身其中一年四季都感受到不同花种，不同花色，不同花语所带来的别样书香气息。
▲ 首创·禧瑞锦江项目夜景透视图
125-136㎡的宽景洋楼南北通透的板式结构实现了户型的全明设计，整个户型没有暗空间；双玄关电梯入户让归家充满仪式感；8米长的宽景阳台大大延展了观景面；带衣帽间和独立浴室的套房式主卧在充分保护隐私的同时也充满了尊贵之感。
▲ 首创·禧瑞锦江项目效果图
107-248㎡的院落叠拼产品采用三房双卫和客餐双厅设计，主卧面积达到40㎡，将书房、影音室和衣帽间功能全数包含，彰显大宅风度。
首创·禧瑞锦江项目小区内设置了1处儿童娱乐区（莺戏场）4处运动场所和一处全年龄健身区，可供业主平时休闲锻炼，周末娱乐玩耍。
▲ 首创·禧瑞锦江项目区位图
越向南越快的成都，留给购房者的置业机会会越来越少。仅仅在5年前，华府板块的房子还面临无人问津的尴尬，而两年前那里的房子就已经奇货可居。锦江生态带目前还有很多项目在修，或者仍是待开发的空地，但说不定仅仅一年后，你就没有机会再买到了。
越早买入的和购房者越早享受到区域发展的红利，而最早买入的人，将享受到 “ 原始股 ” 。