刚刚！我实探房产交易中心，有人卖掉老家2套房买在苏州

售楼处可能有托，但房产交易中心绝对没有！

为了解苏州房地产市场最真实的交易状况，今天我来到苏州工业园区房地产交易管理中心，一探究竟。

人生买房百态，有人为定居苏州卖掉老家两套房产，有人办完过户神清气爽、当场要给中介转钱，有人无奈卖房一脸愁云...

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实探！今天我突击房产交易所！现场人声鼎沸，车位停满。

今天上午9点多，我到达了苏州工业园区房地产交易管理中心，现场访客停车场已经停满了车，电动车也排列了不少。

现场停车场工作人员表示，今天是周五，很多人赶着过来办证，都已经有一批办完离开了。

房产交易中心位于三楼，走进其中我就感受到了嘈杂的人声和小朋友的吵闹。大厅里的座位基本已经坐满，还有不少人站着。

不过工作人员介绍，现场看着人多，其实聚拢的七八个人很可能都是陪同前来的，真正在办理过户的只有两三组人。

并且工作人员表示，如果是下午来办证，也不用上午取号等待，现场叫号很快，人也没有想象中那么多。

趁着他们等待办理业务的间隙，我找人闲聊了起来，不乏一些让人感叹人生百味的故事。

1.流水不够，现场电话求助朋友流水问题

在房价不断跳涨的今天，在苏州买房压力愈发沉重，不少人考虑到了贷款。

无论是三成首付还是五成首付，贷款解决了很多人的燃眉之急，帮助他们尽快买下自己的心仪住所。但贷款所需要的流水证明，让一部分人为难了。

现场我遇到了一位女士，今天独自来办房产证，还没叫号显得异常焦急，不断在打电话求助流水问题。

询问得知，这位女士在苏州园区工作，家里拿出300多万买房，一切都谈的不错，计算要贷款290万，但流水要月供的双倍，这一下子她很头疼。

“我流水差了一半呢，中介说可以搞定，要花一万二，实在是舍不得”。（操作有很大风险）

直到到了办证现场，她还没有找到便宜一点的解决办法，“我爸妈过了六十了，也不想让他们给我签字担保，实在没办法就出了这钱”。

2.带了“七大姑八大姨”，唯独没带齐资料

交易中心聚集了不少小孩子，正如工作人员所说，可能7、8个人都是一个组的，赶着热闹一起来了。

看着门口浩浩汤汤走进来好几个人，我赶上去询问“人员构成”。

三十出头的男士表示，今天过来办证带了老婆、爸爸妈妈、岳父岳母，还有两个孩子，一行8个人。

家里老人都是为了买房的事情特地从老家过来的，过完周末就回去了。现在租了个两室一厅，这两天夫妻俩和孩子在客厅打地铺。

取完号他们就在大厅里坐下了，打电话和中介核对资料，意外发现少拉了一张打款凭证。一开始高高兴兴的一家人开始手忙脚乱，年轻的夫妇甚至拌了嘴。

默默退出了他们的圈子，我来到门外自助服务区，一开始无人问津的地方，也有了中介带着客户自助领证。

3.姗姗来迟，居然先去吃了个大餐？为买婚房，掏空6个口袋

看了一圈，今天现场很多办证的都是年轻的情侣或是夫妻，带了一个中介同行。

交易中心上午工作到11:30，差不多11点样子，大厅就空荡了许多，人们陆陆续续办完离开，剩下取完号的等待。

有一对情侣姗姗来迟，一问居然是去吃了个大餐？听完我都懵了，不着急办证的吗？

女孩子表示，也算是仪式感，为了买这套婚房，两家人都卖掉了老家的商品房，努力在园区落足。

“最后一顿大餐了，以后可要节衣缩食当房奴了！”问起坚持在园区买房的原因，他们表示：年轻嘛，逼自己一把，还是相信园区的发展，以后小孩读书也更有利！

4.办完产证神清气爽，当场就给中介打钱！

人生百味，悲欢各不同。在房产交易中心，我见到了无奈到连连叹气的，也见到了激动到奔跑的。

在现场我见到了一个三代人的组合，好奇之余前往询问，小朋友告知我是过来卖房，却被中年女性白了一眼，我瞬间感觉自己没有眼力见...

转身却被另一幕场景吸引，一个阿姨办完房产证神清气爽，当场给随行的中介转了账！

我欲拍照，却见中介连连摆手，称是公司不让收。好吧，不曝光了。

出门以后看见了另一位阿姨与人握手道别，连连感谢，笑容也是十分灿烂。

苏州房产市场现状：买房、卖房都很难，掏空家底成平常事

今日突击园区房产交易中心，我见证了不少家庭的悲欢。

现场大部分人都带了中介同行，与中介闲聊，得到了一个普遍的看法：园区新房少、都在抢，二手房多、买的人却寥寥！

结合现场工作人员所说的真正在办证的人不多，苏州园区的房子可能真的没有想象中好卖，有两点现状可以分享：

1.园区新房供应少、二手房价高，只有部分人为了学区咬牙坚持

今天在现场和不少人闲聊，动辄500万、600万，连贷款的数字都十分惊人，在感叹富豪扎堆的同时还要深深叹一句，园区是真的贵啊！

不少中介在卖房时介绍，苏州园区发展至今，已经没有多少土地可以开发了。

例如胜浦，作为园区价格洼地，今年两个纯新盘——嘉樾时代花园和辉映时代花园，放风要卖3万/㎡，真真是印证了那句“曾经的我，你爱答不理，现在的我，你高攀不起”！

更别提湖东、湖西一些中心位置的项目，二手房卖到5万/㎡、6万/㎡都不是新鲜事了。

在房价不断高涨的情况下，不少买房人选择转战其他区域，但一部分人为了园区优质的学校配套，还在咬牙坚持。

新房难抢，二手房的价格又让人望而生畏，离开还是坚守，亟待抉择。

2.“以旧换新”、全家联动，中介为揽“回头客”提供全程服务

买房不是一个人的事，相信这句话很多人都深有体会。凭一己之力买房，是很多年轻人想都不敢想的事。

自己节衣缩食、全家拼凑出资，这已经成了买房的基本模式。

如果幸运，父母年轻时候在老家买了房，这时候就可以“以旧换新”，为新房助力。不过先卖房再买房，中间的工序就多了，花费的时间也更长。

有中介告诉我，为了帮客户把老家的房子卖掉，他最多的时候一天能接到客户父母的5、6个电话，“老人怕麻烦儿子、我为了成交，只有先把老家的房子卖了他才有资金在园区买房”。

我不禁感叹，也是很拼了！小哥无奈一笑，“现在日子不好过了，要买的人只想买新盘、要卖的又卖不出去，两头没饭吃”。

同时他还表示，现在中介基本都是提供“一条龙”服务了，买房人不熟悉的操作他们全包，“只为了打好口碑，他们有朋友再给我介绍”。

前三季度挂地频繁、存量激增，苏州房地产市场逐步回归平稳

不知不觉，2020年已经过了大半，回看前三季度的数据，可以从中得出一些信号。

今年苏州土拍市场持续火热，胜浦地价持续刷新、多地出现新地王，很快10月19日又将迎来全新的土拍11号公告接棒！

同时新房市场爆仓，新区、吴中多地尤其火热，此方唱罢我登场，10月、11月还有不少项目入市，据不完全统计，光纯新盘都有20多个！

新房受限价影响，有不少人更愿意相信二手房数据。查看链家，目前苏州二手房的参考均价依旧是园区遥遥领先，突破了4万/㎡。

从链家提供的二手房供需走势，也在一定程度上印证了二手房市场遇冷的事实。

今年2月以来，苏州整体的二手房供应量激增，每月新增房源数创新高，受疫情影响，二手房挂牌量远高于需求量。

即使5月以后，新增房源数有回落，带看量超过了新增房源数，但整体二手房存量不减，依旧是供大于求。

不过据中介称，目前带看量正在回升，10月份成交量逐渐上涨，整体楼市渐渐平稳了。

可以确认的是，今年抄底捡漏的时机已经过去了！

那问题来了，2020年你买房了吗？欢迎留言或扫描下方二维码加我微信，分享你的买房故事！

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