最后320套，苏州湖景大平层马上开盘，看到价格我瞬间懵了...
本周，位于吴江太湖新城的改善盘德尔阅湖城突击领证，一共4栋高层，面积165㎡、190㎡，一梯一户，这也是项目最后的320套大平层。
虽然备案均价只有20100元/㎡，相比周边在售新房低了8000元/㎡。
但项目为毛坯备案，精装交付，购买时需连同9700元/㎡的ZX包一起购买。也就是说，如果以165㎡算，总价要多付159万。
据我实探了解，目前项目已经开始冻资，按照付款方式决定冻资金额，最低冻资200万，预计本月28号线上开盘。
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从备案价来看，整体均价20100元/㎡，单价15075-23155元/㎡，总价约247万-436万。
相比周边的在售新盘，价格低了8000元/㎡左右。但是据我实探发现，备案价并不是最终售价，实际售价还要再加上ZX包。
我：你们价格怎么这么便宜？
销售：是这样的，虽然我们是毛坯备案，但是是精装交付，在均价20100元/㎡的基础上，还要再加上9700元/㎡的ZX包。
我：差不多快3万/㎡了！那装修含哪些呢？
销售：我们装修都是品牌的，中央空调、新风、地暖、墙砖、地板都有，厨房安装了智能移门、垃圾处理器、烤箱、空调等，卫生间都是智能马桶，交付的时候只要买点家具就行了。
我：那大概什么时候开盘？
销售：预计这个月28号线上开盘。
目前已经可以冻资预约了，如果是全款支付，就需要冻资全款，加上JZ包差不多要500多万；如果需要贷款，最低是冻资200万。
据销售介绍，因为目前预约客户比较多，开盘大概率是要摇号的。
此次开盘只有两个面积段：165㎡和190㎡。根据销售介绍，我将户型分布做了张表格，供大家参考。
▼面积165㎡ 三室两厅三卫：
该户型与目前市面上的高层户型有所区别，因为西北侧是太湖，所以项目北侧设计了开间7.5米的大横厅，而且是全明落地窗，不仅增加了采光面，也扩大了观景视野。
三间卧室全部朝南，主卧、次卧都是套间设计，阳台联通客卧，交付时次卧旁的空间也会浇筑起来，形成一个大阳台，但是浇筑的部分是不允许封阳台的。
▼面积190㎡ 四室两厅三卫
面积190㎡的户型整体布局与165㎡的很像，只是南面多出了一个房间。后期交付时，加上浇筑的部分，可以连成一个三联阳台。
这两个户型，虽然南北采光很好，但是通风性不强。而且3个卫生间有2个都没有窗户，后期可能会有点潮湿。
本想参观下样板间，但是销售表示，要验资100万才能看样板间。
从售楼处出来后，我在项目周边转了转，发现去年开盘的3栋楼和即将开盘的5号楼，外立面已经全部建好。
从实景来看，外立面以铝板+大面积玻璃为主，看起来有质感，后期也比较耐腐蚀。
纵观吴江近几年的发展，确实可圈可点。据统计，仅去年一年就有59个项目集中开工，总投资高达881亿元。
图片来源苏州新闻网
而随着板块的发展，也吸引了越来越多的品牌房企进驻太湖新城。就目前来看，板块内在售的新房有10个，均价在1.8万-3.2万/㎡之间，即将开盘的纯新盘有4个！
从价格来说，德尔阅湖城在一众新盘中并不占优势，毕竟虽然备案价只有20100元/㎡，但是要加上9700元/㎡的ZX包，均价就要卖到29800元/㎡。
不过项目位置确实很好，不仅在家可以欣赏到太湖的美景，而且周边配套比较成熟，比较适合对居住环境要求高的买房人。
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