平地一声雷，苏州2021开年真的是惊喜不断！
刚刚有消息传出，上实海派都市花园放风3万+/㎡、近期就会开卖！要知道，项目2017年6月拿地，距今已有近4年时间！
项目成交楼面地价24462元/㎡，是妥妥的木渎高价地，地价逼近一路之隔的天地源拾锦香都二手房挂牌均价！
我立即前往实探，项目要求现房带装修销售，但目前售楼处尚未开放，现场施工人员表示年后全部完工！
一、实探！项目售楼处尚未开放，施工人员表示年后完工
海派都市花园地处吴中木渎，2017年6月上海上实以总价近22亿拿下地块，成交楼面地价24462元/㎡，是目前木渎的4大高价地之一。其中，国瑞熙墅、中铁诺德国礼、中铁诺德姑苏上府均已入市，仅剩海派都市花园迟迟没有动静。大概是被地价禁锢了脚步，项目拿地三年多尚未入市，在寒山闻钟上也是频频被提起。去年9月，根据官方回复项目将在今年上半年销售，近日又有业内人士爆料项目近期就会入市，放风3万+/㎡，最快本月开盘！海派都市花园地处正荣幸福城邦和天地源旁，收到风，我立即前往项目现场实探！项目根据规划打造7栋住宅，由小高层+高层产品组成，是个小体量社区。按照项目施工现场的公示，项目2018年7月30日开工，原定于2020年9月4日竣工。目前来看，现场有不少师傅在作业，包括装修和外立面铺设。整体算是基本完工，询问何时能全部完成，大门口的师傅表示“得等到明年”！在金长路上，我找到了项目售楼处，现场不少师傅正在赶工。但售楼处由围挡隔开，目前并未开放。我问及现场施工人员项目何时开卖时，师傅们也都含糊不清，表示快了快了。
二、地价直逼房价！放风3万+/㎡，拿地三年半终于要开卖
虽然未能得到确切的入市消息，但此行并不是一无所获，“快了快了”就足以让人有所期待。藏了近4年，项目终于传出要开盘的消息，“前地王”的放风价格应该是最让人关心的事情。据业内人士透露，海派都市花园放风要卖3万+/㎡，这一点我也在现场得到了验证，但工作人员表示一切以备案为准。对3万+/㎡没概念？没关系，我们先来盘点一下目前木渎板块的所有在售、待售项目的价格。木渎目前有10个项目，其中地价超2万的仅以上4家楼盘，3家已上市的项目备案均价都有超过3万/㎡的记录。但为了促进成交，项目先后出炉特价房，房价贴着地价卖不说，更狠的是中铁诺德国礼直接亏本销售！板块内自从倒挂神盘天地源拾锦香都售罄后，就没有项目集中开盘，其他地价稍低的项目也是去化艰难。住宅项目均价在2.6万/㎡左右，竞争之下，旭辉都会上品给出抄底折扣，装修房最低单价2.3万+/㎡！高周转下，板块内还将有碧桂园境雅四季和星河时代新著两家精装纯新盘上市，放风2.7万-2.8万/㎡，价格更有优势！同时，星河时代新著是精装修现房销售，本月中旬开样板间、3月开盘，会是海派都市花园的直接竞品！二手房方面，一路之隔的两个住宅项目二手房挂牌均价在2.5万-2.6万/㎡，海派都市花园的地价约等于二手房房价！放风3万+/㎡，比上比下，海派都市花园都没有价格优势！但若是价格低了，大概又是一宗赔本生意，难啊！
三、1km生活圈，项目周边配套成熟，生活氛围浓郁
再来看项目周边，整体生活氛围浓郁，1km生活圈内配套成熟。公共交通方面，项目距离轨交1号线金枫路站约1km，可步行前往。西侧紧邻中环西线，临高架的楼栋可能会有一定的噪声影响。商业方面，1km左右可到达悠方商场，1.2km到达金鑫大运城，1.4km处是天虹商场，日常购物需求不用担心。距离项目最近的学校是木渎高级中学附属范仲淹实验小学、南行实验小学、南行中学，距离都在1km以上。三年多来，海派都市花园一直处于待上市项目的盘点之中，这次有寒山闻钟官方回复和现场施工人员的佐证，2021年上半年开盘，大概是没跑了！
但木渎板块新盘竞争压力大，放风3万+/㎡，你会考虑购买吗？对海派都市花园，你有什么想法？欢迎下方留言讨论！
